Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
L’immobilier commercial en Thaïlande offre des opportunités d’investissement particulièrement intéressantes pour les investisseurs à la recherche de rendements attractifs dans un marché en pleine croissance. Avec une économie dynamique, une position stratégique au cœur de l’Asie du Sud-Est et un secteur touristique florissant, la Thaïlande attire de plus en plus l’attention des investisseurs immobiliers internationaux. Plongeons dans les détails de ce marché prometteur et examinons les différentes options qui s’offrent aux investisseurs.
Un éventail de possibilités : les segments porteurs de l’immobilier commercial thaïlandais
Le marché de l’immobilier commercial en Thaïlande propose une grande variété d’actifs, offrant aux investisseurs de multiples options pour diversifier leur portefeuille. Parmi les segments les plus attractifs, on trouve :
Les centres commerciaux et espaces de retail : La Thaïlande est réputée pour ses grands centres commerciaux ultramodernes, particulièrement à Bangkok. Ces complexes attirent une clientèle locale et touristique importante, offrant des opportunités d’investissement dans des espaces commerciaux de premier plan.
Les immeubles de bureaux : Avec l’essor économique du pays, la demande pour des espaces de bureaux de qualité ne cesse de croître, notamment dans les quartiers d’affaires de Bangkok comme Silom ou Sukhumvit. Les immeubles de bureaux de grade A sont particulièrement prisés par les investisseurs.
L’hôtellerie et les resorts : Le secteur touristique florissant de la Thaïlande crée une forte demande pour les hôtels et resorts, que ce soit dans les grandes villes ou les destinations balnéaires comme Phuket ou Koh Samui.
Les entrepôts et la logistique : Avec le développement du e-commerce et la position stratégique de la Thaïlande comme hub logistique régional, les investissements dans les entrepôts et centres logistiques gagnent en attractivité.
Les propriétés à usage mixte : Les projets combinant espaces résidentiels, commerciaux et de bureaux sont de plus en plus populaires, offrant des opportunités d’investissement diversifiées au sein d’un même complexe.
Bon à savoir :
La diversité des segments de l'immobilier commercial en Thaïlande permet aux investisseurs de choisir des actifs adaptés à leur stratégie et à leur appétence au risque.
Rentabilité prometteuse et gestion des risques : le juste équilibre
L’immobilier commercial en Thaïlande peut offrir des rendements attractifs, mais il est important de bien évaluer les risques et les opportunités avant de se lancer.
Des rendements potentiellement élevés : Les taux de rendement locatif pour l’immobilier commercial en Thaïlande peuvent atteindre 5 à 8% pour les actifs de qualité, voire davantage pour certains segments spécifiques comme l’hôtellerie ou la logistique. Ces rendements sont généralement supérieurs à ceux observés dans de nombreux marchés matures.
Potentiel de plus-value : Outre les revenus locatifs, les investisseurs peuvent bénéficier d’une appréciation du capital à long terme, notamment dans les zones en développement ou bénéficiant d’améliorations infrastructurelles.
- Risque de change : les fluctuations du baht thaïlandais peuvent impacter les rendements en devise étrangère
- Risque réglementaire : les lois sur la propriété étrangère peuvent être complexes et évolutives
- Risque de marché : certains segments peuvent connaître des périodes de surcapacité
- Risque politique : l’instabilité politique peut affecter le climat des affaires
- Diversification du portefeuille entre différents segments et localisations
- Partenariat avec des acteurs locaux expérimentés
- Due diligence approfondie avant tout investissement
- Couverture du risque de change
Bon à savoir :
Une approche prudente et bien informée peut permettre de bénéficier des rendements attractifs du marché thaïlandais tout en maîtrisant les risques inhérents.
Les tendances qui façonnent l’avenir de l’immobilier commercial thaïlandais
Le marché de l’immobilier commercial en Thaïlande est en constante évolution, influencé par des tendances locales et globales qui créent de nouvelles opportunités pour les investisseurs.
Essor du e-commerce et transformation du retail : L’explosion du commerce en ligne pousse les centres commerciaux à se réinventer, en misant sur l’expérience client et les concepts innovants. Cette évolution crée des opportunités pour redévelopper et repositionner certains actifs commerciaux.
Demande croissante pour des espaces de travail flexibles : Le développement du coworking et des bureaux flexibles, accéléré par la pandémie, ouvre de nouvelles perspectives pour les propriétaires d’immeubles de bureaux.
Focus sur la durabilité et les bâtiments verts : Les certifications environnementales comme LEED ou TREES gagnent en importance, offrant un avantage compétitif aux propriétés éco-responsables.
Développement des infrastructures : Les grands projets d’infrastructure, comme l’expansion du réseau de métro de Bangkok ou le corridor économique de l’Est, créent de nouvelles zones d’opportunité pour l’immobilier commercial.
Digitalisation et PropTech : L’adoption croissante des technologies dans la gestion immobilière et l’expérience utilisateur transforme le secteur, créant des opportunités pour les investisseurs capables d’anticiper ces évolutions.
Internationalisation du marché : L’intérêt croissant des investisseurs étrangers et l’arrivée de grandes marques internationales dynamisent le marché et poussent les standards de qualité à la hausse.
Bon à savoir :
Les investisseurs qui sauront anticiper et capitaliser sur ces tendances seront les mieux positionnés pour saisir les meilleures opportunités du marché thaïlandais.
L’immobilier commercial en Thaïlande offre un potentiel attractif pour les investisseurs à la recherche de rendements intéressants dans un marché en croissance. La diversité des segments, les rendements potentiellement élevés et les tendances positives du marché en font une destination de choix pour l’investissement immobilier en Asie du Sud-Est. Cependant, comme pour tout investissement international, une approche prudente, une due diligence approfondie et une bonne compréhension des spécificités locales sont essentielles pour réussir sur ce marché dynamique.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
