Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le Portugal, pays aux charmes incontestables, s’apprête à vivre une véritable révolution urbaine. Des projets ambitieux et innovants émergent dans tout le pays, promettant de transformer radicalement le paysage immobilier portugais. Cette évolution offre des perspectives alléchantes pour les investisseurs avisés, tout en redéfinissant l’art de vivre à la portugaise. Plongeons au cœur de cette métamorphose urbaine qui façonnera le Portugal de demain.
Des projets visionnaires qui redessinent l’horizon portugais
Le Portugal ne cesse de surprendre par l’ampleur et l’audace de ses projets de développement urbain. Des villes historiques aux régions côtières en passant par l’intérieur du pays, une vague de renouveau déferle sur le territoire lusitanien.
Lisbonne, capitale en pleine effervescence
La capitale portugaise est au cœur d’une transformation majeure. Le projet phare « Lisbon South Bay » vise à revitaliser la zone riveraine sud du Tage, créant un nouveau quartier dynamique mêlant logements, bureaux et espaces verts. Ce développement de plusieurs milliards d’euros promet de redéfinir le visage de Lisbonne, offrant une nouvelle perspective sur la ville depuis l’autre rive du fleuve.
Dans le même temps, le projet « Hub Criativo do Beato » transforme une ancienne zone industrielle en un pôle d’innovation et de créativité. Ce campus urbain accueillera des startups, des espaces de coworking et des lieux culturels, faisant de Lisbonne un véritable carrefour de l’innovation en Europe.
Porto, un renouveau urbain spectaculaire
La deuxième ville du Portugal n’est pas en reste. Le projet « Porto Innovation District » ambitionne de créer un écosystème d’innovation de classe mondiale dans la zone orientale de la ville. Ce développement comprendra des centres de recherche, des incubateurs d’entreprises et des espaces résidentiels modernes, attirant talents et investisseurs du monde entier.
Le réaménagement des anciens entrepôts du port de Leixões en un quartier mixte alliant logements, commerces et espaces culturels promet également de donner un nouveau souffle à la ville portuaire.
L’Algarve, entre luxe et durabilité
Dans le sud du pays, l’Algarve se réinvente en misant sur un développement durable et haut de gamme. Le projet « Vilamoura Lakes » prévoit la création d’un complexe résidentiel et touristique autour de lacs artificiels, offrant un cadre de vie exceptionnel tout en respectant l’environnement.
À Portimão, le projet « Praia da Rocha Eco-Resort » vise à transformer une ancienne zone industrielle en un resort écologique de luxe, combinant hôtels, résidences et espaces verts dans une approche résolument durable.
Bon à savoir :
Ces projets majeurs témoignent de l'ambition du Portugal à se positionner comme un leader en matière de développement urbain innovant et durable en Europe.
Un marché immobilier en pleine mutation
L’impact de ces projets de développement urbain sur le marché immobilier portugais est considérable. On assiste à une véritable redéfinition du paysage immobilier du pays, avec des conséquences importantes pour les investisseurs et les résidents.
Une hausse des prix maîtrisée mais constante
L’afflux de nouveaux projets de qualité entraîne une augmentation progressive des prix de l’immobilier dans les zones concernées. À Lisbonne, par exemple, les prix des logements dans les quartiers rénovés ont connu une hausse moyenne de 15% sur les deux dernières années. Cette tendance devrait se poursuivre, offrant des perspectives de plus-value intéressantes pour les investisseurs précoces.
Une diversification de l’offre immobilière
Les nouveaux développements urbains apportent une grande variété de biens immobiliers sur le marché. Des appartements de luxe avec vue sur le Tage à Lisbonne aux villas écologiques en Algarve, en passant par les lofts dans d’anciennes usines réhabilitées à Porto, l’offre s’élargit considérablement. Cette diversification permet de répondre à une demande de plus en plus exigeante et variée, tant de la part des acheteurs locaux que des investisseurs étrangers.
Un accent mis sur la durabilité
La plupart des nouveaux projets intègrent des normes élevées en matière de durabilité environnementale. Cela se traduit par une augmentation de la valeur des biens « verts » sur le marché. Les logements certifiés pour leur efficacité énergétique ou intégrés dans des quartiers écologiques bénéficient d’une prime sur le marché, attirant des acheteurs soucieux de l’environnement et anticipant les futures réglementations.
Une revitalisation des centres-villes
Les projets de rénovation urbaine dans les centres historiques de Lisbonne, Porto et d’autres villes portugaises ont un impact significatif sur le marché de l’immobilier ancien. La réhabilitation de bâtiments historiques en logements modernes ou en hôtels de charme crée de nouvelles opportunités d’investissement dans des zones auparavant délaissées.
Bon à savoir :
La transformation du marché immobilier portugais offre un éventail d'opportunités pour tous les types d'investisseurs, des particuliers cherchant une résidence secondaire aux fonds d'investissement visant des projets à grande échelle.
Le Portugal, terre d’opportunités pour les investisseurs avisés
Face à cette évolution du paysage urbain et immobilier portugais, les opportunités pour les investisseurs n’ont jamais été aussi nombreuses et variées. Le Portugal s’affirme comme une destination de choix pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier dans un marché dynamique et prometteur.
Des rendements locatifs attractifs
Les nouvelles zones urbaines développées, notamment à Lisbonne et Porto, offrent des perspectives de rendements locatifs intéressants. La demande croissante de logements de qualité, tant de la part des résidents locaux que des expatriés et des touristes, assure des taux d’occupation élevés. Dans certains quartiers rénovés de Lisbonne, les rendements locatifs peuvent atteindre 6 à 7% par an, un chiffre nettement supérieur à la moyenne européenne.
Des opportunités dans le secteur hôtelier
Le boom du tourisme au Portugal, couplé aux nouveaux développements urbains, crée des opportunités lucratives dans le secteur hôtelier. L’investissement dans des hôtels boutiques dans les centres-villes rénovés ou dans des complexes touristiques durables en Algarve peut offrir des rendements attractifs à long terme.
Le potentiel des villes secondaires
Alors que Lisbonne et Porto attirent beaucoup l’attention, les villes secondaires comme Braga, Coimbra ou Évora offrent des opportunités d’investissement à des prix plus abordables. Ces villes bénéficient également de projets de développement urbain qui promettent de dynamiser leur marché immobilier dans les années à venir.
L’attrait des projets durables
Les investisseurs sensibles aux enjeux environnementaux trouveront au Portugal de nombreuses opportunités dans des projets immobiliers durables. Que ce soit dans des éco-quartiers urbains ou des resorts écologiques en bord de mer, ces investissements allient rentabilité financière et impact positif sur l’environnement.
Les avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers
Le Portugal maintient des politiques fiscales attractives pour les investisseurs étrangers. Le régime des « Résidents Non Habituels » offre des avantages fiscaux significatifs pendant dix ans pour ceux qui s’installent dans le pays. De plus, le programme « Golden Visa », bien que modifié, reste une porte d’entrée intéressante pour les investisseurs non-européens souhaitant obtenir un permis de résidence en échange d’un investissement immobilier.
Bon à savoir :
La diversité des opportunités d'investissement au Portugal permet à chaque investisseur de trouver un projet adapté à ses objectifs, que ce soit pour un investissement locatif, une plus-value à long terme ou une stratégie de diversification de portefeuille.
Le Portugal se trouve à un tournant de son histoire urbaine et immobilière. Les ambitieux projets de développement en cours promettent de transformer le pays en une destination de premier plan pour vivre, travailler et investir en Europe. Pour les investisseurs avisés, c’est le moment idéal pour saisir les opportunités offertes par ce marché en pleine évolution.
La combinaison unique de projets innovants, d’un marché immobilier dynamique et d’un cadre fiscal attractif fait du Portugal une terre de promesses pour l’investissement immobilier. Que vous soyez attiré par le charme des centres-villes rénovés, l’innovation des nouveaux quartiers durables ou le potentiel des villes secondaires en plein essor, le Portugal offre une palette d’opportunités à explorer.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
