Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le Portugal s’est imposé ces dernières années comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires souhaitant se lancer dans la location saisonnière. Avec ses plages de rêve, son patrimoine culturel riche, sa gastronomie réputée et son climat ensoleillé, le pays attire chaque année des millions de touristes en quête d’authenticité et de dépaysement. Cette affluence croissante offre de belles perspectives pour ceux qui souhaitent tirer profit de la location de courte durée. Plongeons dans les opportunités qu’offre le marché de la location saisonnière au Portugal et découvrons comment en tirer le meilleur parti.
Un eldorado pour les propriétaires : les atouts irrésistibles de la location saisonnière au Portugal
La location saisonnière au Portugal présente de nombreux avantages qui en font une option particulièrement attractive pour les investisseurs et les propriétaires. Voici les principaux atouts de ce marché en pleine expansion :
Une demande touristique en constante augmentation
Le Portugal connaît depuis plusieurs années un véritable boom touristique. Selon les dernières statistiques de l’Office du Tourisme portugais, le pays a accueilli plus de 27 millions de visiteurs en 2024, soit une augmentation de 15% par rapport à l’année précédente. Cette tendance à la hausse se poursuit, offrant un potentiel de revenus locatifs important pour les propriétaires de biens en location saisonnière.
Des revenus locatifs attractifs
La location saisonnière permet généralement de générer des revenus plus élevés que la location longue durée. Au Portugal, les propriétaires peuvent espérer des rendements allant de 5% à 10% selon l’emplacement et le type de bien. Dans les zones les plus prisées comme Lisbonne, Porto ou l’Algarve, ces rendements peuvent même atteindre 12% à 15% pour des biens bien situés et correctement gérés.
Une fiscalité avantageuse
Le Portugal offre un cadre fiscal favorable aux investisseurs immobiliers, notamment grâce au statut de « Résident Non Habituel » (RNH). Ce régime permet aux étrangers de bénéficier d’une exonération d’impôt sur leurs revenus de source étrangère pendant 10 ans, y compris les revenus locatifs. De plus, les revenus issus de la location saisonnière sont soumis à un taux d’imposition réduit de 28%, ce qui rend l’investissement encore plus attractif.
Une diversification du portefeuille immobilier
Investir dans la location saisonnière au Portugal permet de diversifier son patrimoine immobilier tout en profitant d’un marché dynamique et en pleine croissance. C’est également l’occasion de posséder un pied-à-terre dans un pays au cadre de vie agréable, que l’on peut utiliser pour ses propres vacances lorsqu’il n’est pas loué.
Un potentiel de plus-value important
Le marché immobilier portugais a connu une forte appréciation ces dernières années, notamment dans les grandes villes et les zones touristiques. Bien que les prix aient augmenté, ils restent encore attractifs comparés à d’autres destinations européennes, laissant entrevoir un potentiel de plus-value intéressant à moyen et long terme.
Bon à savoir :
La location saisonnière au Portugal offre des rendements potentiels élevés, une fiscalité avantageuse et un marché immobilier dynamique, faisant du pays une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.
Maîtriser l’art de la gestion locative : les clés du succès pour votre bien au Portugal
La gestion efficace d’une propriété en location saisonnière est cruciale pour maximiser les revenus et assurer la satisfaction des locataires. Voici les aspects essentiels à prendre en compte pour une gestion réussie de votre bien au Portugal :
Optimiser la visibilité de votre bien
Pour attirer un maximum de locataires, il est essentiel de mettre en valeur votre propriété sur les principales plateformes de réservation en ligne. Airbnb, Booking.com et HomeAway sont les plus populaires au Portugal. Veillez à créer une annonce attractive avec des photos de qualité, une description détaillée et des tarifs compétitifs.
Assurer un accueil de qualité
L’accueil des locataires est un élément clé pour obtenir de bonnes évaluations et fidéliser votre clientèle. Prévoyez un système de remise des clés pratique, fournissez un guide d’accueil complet avec les informations utiles sur le logement et les environs, et restez disponible pour répondre aux questions de vos hôtes.
Entretenir régulièrement votre bien
Un entretien régulier de votre propriété est indispensable pour maintenir sa qualité et éviter les mauvaises surprises. Prévoyez des inspections régulières, des travaux de maintenance préventive et réagissez rapidement en cas de problème signalé par les locataires.
Gérer efficacement les réservations et le calendrier
Une bonne gestion du calendrier des réservations est essentielle pour maximiser le taux d’occupation de votre bien. Utilisez des outils de gestion de calendrier synchronisés pour éviter les doubles réservations et optimisez vos tarifs en fonction de la saisonnalité et des événements locaux.
Faire appel à un gestionnaire local
Si vous ne résidez pas au Portugal ou si vous ne souhaitez pas gérer vous-même votre bien, il peut être judicieux de faire appel à un gestionnaire local. De nombreuses agences spécialisées proposent des services de gestion complète, incluant l’accueil des locataires, le ménage, la maintenance et la gestion des réservations. Bien que cela représente un coût supplémentaire (généralement entre 15% et 25% des revenus locatifs), cela peut vous faire gagner un temps précieux et optimiser la rentabilité de votre investissement.
Offrir des services complémentaires
Pour vous démarquer de la concurrence et justifier des tarifs plus élevés, pensez à proposer des services complémentaires à vos locataires. Cela peut inclure un service de conciergerie, la location de vélos, des transferts depuis l’aéroport ou encore des visites guidées de la région. Ces petits plus peuvent faire la différence et augmenter significativement vos revenus.
Bon à savoir :
Une gestion professionnelle et attentive de votre bien en location saisonnière au Portugal est essentielle pour maximiser vos revenus et assurer la satisfaction de vos locataires. N'hésitez pas à faire appel à des professionnels locaux pour vous aider dans cette tâche.
La location saisonnière au Portugal est encadrée par des réglementations spécifiques qu’il est important de connaître et de respecter pour éviter tout problème légal. Voici les principales règles à prendre en compte :
L’enregistrement obligatoire de votre bien
Tout logement destiné à la location saisonnière au Portugal doit être enregistré auprès des autorités locales et obtenir un numéro d’enregistrement appelé « Alojamento Local » (AL). Ce numéro doit être affiché sur toutes les annonces et publicités relatives à votre bien. L’enregistrement peut se faire en ligne ou auprès de la mairie de la commune où se situe le bien.
Les normes de sécurité et d’hygiène
Votre logement doit respecter certaines normes de sécurité et d’hygiène pour pouvoir être loué. Cela inclut notamment la présence d’un extincteur, d’une trousse de premiers secours, d’informations sur les numéros d’urgence, ainsi que le respect des normes d’hygiène et de propreté.
La déclaration des revenus
Les revenus issus de la location saisonnière doivent être déclarés aux autorités fiscales portugaises. Comme mentionné précédemment, ils sont soumis à un taux d’imposition de 28%, sauf si vous optez pour leur intégration dans vos revenus globaux (ce qui peut être avantageux dans certains cas).
Les restrictions locales
Certaines municipalités, notamment à Lisbonne et Porto, ont mis en place des restrictions sur la location saisonnière pour préserver l’équilibre entre tourisme et habitat permanent. Ces restrictions peuvent inclure des quotas par quartier ou des interdictions dans certaines zones. Renseignez-vous auprès de la mairie locale avant d’investir.
L’assurance obligatoire
Vous devez souscrire une assurance responsabilité civile multirisques couvrant les dommages causés aux locataires et aux tiers. Cette assurance est obligatoire pour obtenir votre numéro d’enregistrement AL.
Le respect des règles de copropriété
Si votre bien est situé dans une copropriété, assurez-vous que le règlement autorise la location saisonnière. Certaines copropriétés peuvent imposer des restrictions ou des règles spécifiques qu’il faudra respecter.
La collecte de la taxe de séjour
De nombreuses municipalités portugaises ont mis en place une taxe de séjour que vous devrez collecter auprès de vos locataires et reverser aux autorités locales. Les montants et les modalités de collecte varient selon les villes.
En respectant scrupuleusement ces réglementations, vous vous assurez une activité de location saisonnière sereine et légale au Portugal. N’hésitez pas à consulter un avocat spécialisé ou un gestionnaire local pour vous aider à naviguer dans ces eaux réglementaires parfois complexes.
Bon à savoir :
Le respect des réglementations locales est crucial pour exercer une activité de location saisonnière en toute légalité au Portugal. L'enregistrement de votre bien et le respect des normes de sécurité sont les premières étapes indispensables.
La location saisonnière au Portugal offre de belles opportunités pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires désireux de tirer profit de l’attractivité touristique du pays. Avec des rendements potentiels élevés, une fiscalité avantageuse et un marché immobilier dynamique, le Portugal s’impose comme une destination de choix pour ce type d’investissement.
Cependant, pour réussir dans ce domaine, il est essentiel de bien maîtriser les aspects de gestion locative et de respecter scrupuleusement les réglementations en vigueur. Une approche professionnelle et attentive vous permettra de maximiser vos revenus tout en offrant une expérience de qualité à vos locataires.
Que vous choisissiez d’investir dans les grandes villes comme Lisbonne ou Porto, dans les stations balnéaires de l’Algarve ou dans les régions plus rurales du centre du pays, le Portugal regorge d’opportunités pour ceux qui savent les saisir. Avec une bonne préparation, une gestion efficace et le respect des règles locales, votre aventure dans la location saisonnière au Portugal pourrait bien devenir une source de revenus lucrative et pérenne.
N'hésitez pas à me contacter pour bénéficier de mon expertise sur l'immobilier international au Portugal. Je pourrai vous guider dans le choix de votre investissement, vous aider à comprendre les spécificités du marché local et vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet de location saisonnière. Ensemble, nous pourrons maximiser le potentiel de votre investissement et faire de votre expérience au Portugal un véritable succès.
Décharge de responsabilité : Les informations fournies sur ce site web sont présentées à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas des conseils financiers, juridiques ou professionnels. Nous vous encourageons à consulter des experts qualifiés avant de prendre des décisions d'investissement, immobilières ou d'expatriation. Bien que nous nous efforcions de maintenir des informations à jour et précises, nous ne garantissons pas l'exhaustivité, l'exactitude ou l'actualité des contenus proposés. L'investissement et l'expatriation comportant des risques, nous déclinons toute responsabilité pour les pertes ou dommages éventuels découlant de l'utilisation de ce site. Votre utilisation de ce site confirme votre acceptation de ces conditions et votre compréhension des risques associés.
Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
