Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le Portugal, avec ses plages de sable doré, son climat méditerranéen et sa riche culture, est devenu l’une des destinations les plus prisées pour l’achat de résidences secondaires en Europe. Cet article explore les opportunités offertes par le marché immobilier portugais, mettant en lumière les raisons d’investir, les meilleures régions pour acheter, les stratégies d’investissement gagnantes et les perspectives de rentabilité alléchantes.
Le Portugal : Un eldorado pour les investisseurs immobiliers
Le marché des résidences secondaires au Portugal connaît un essor remarquable depuis plusieurs années, attirant des investisseurs du monde entier. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs qui font du pays lusitanien une destination de choix pour l’achat d’une maison de vacances ou d’un pied-à-terre ensoleillé.
Un cadre de vie exceptionnel
Le Portugal séduit par sa qualité de vie incomparable. Avec plus de 300 jours de soleil par an, des paysages variés allant des plages de l’Algarve aux montagnes verdoyantes du Nord, en passant par les vignobles de la vallée du Douro, le pays offre un cadre idyllique pour une résidence secondaire. La gastronomie réputée, la richesse culturelle et l’hospitalité légendaire des Portugais ne font qu’ajouter au charme de cette destination.
Une stabilité politique et économique rassurante
Membre de l’Union Européenne depuis 1986, le Portugal jouit d’une stabilité politique et économique qui rassure les investisseurs étrangers. Malgré les défis économiques récents, le pays a su mettre en place des réformes structurelles qui ont renforcé son attractivité et sa compétitivité sur la scène internationale.
Des prix immobiliers encore attractifs
Bien que les prix de l’immobilier aient connu une hausse significative ces dernières années, notamment dans les grandes villes et les zones touristiques, le Portugal reste relativement abordable comparé à d’autres destinations européennes prisées. En 2025, le prix moyen au mètre carré à l’échelle nationale s’établit autour de 2500 €, offrant encore de belles opportunités d’investissement.
Un marché locatif dynamique
Le tourisme florissant du Portugal, avec plus de 27 millions de visiteurs en 2024, alimente une forte demande locative, particulièrement pour les locations saisonnières. Cette dynamique permet aux propriétaires de résidences secondaires de générer des revenus locatifs intéressants, notamment pendant la haute saison.
Bon à savoir :
Le Portugal offre un excellent rapport qualité-prix pour l'achat d'une résidence secondaire, combinant un cadre de vie exceptionnel, une stabilité politique et économique, et un marché locatif dynamique.
Les joyaux immobiliers du Portugal : Où investir pour un maximum de potentiel
Le Portugal regorge de destinations attrayantes pour l’achat d’une résidence secondaire. Chaque région possède ses propres atouts, permettant aux investisseurs de trouver le bien qui correspond le mieux à leurs attentes et à leur budget.
Lisbonne et sa région : L’effervescence de la capitale
Lisbonne, la capitale vibrante du Portugal, reste une valeur sûre pour l’investissement immobilier. Malgré des prix élevés (environ 4279 €/m² en moyenne en 2025), la ville offre un potentiel de plus-value intéressant et une demande locative soutenue toute l’année. Les quartiers historiques comme Alfama ou Bairro Alto sont particulièrement prisés, tout comme les zones en plein développement telles que Parque das Nações.
Dans la périphérie de Lisbonne, des villes comme Cascais (3881 €/m²) et Oeiras (3281 €/m²) attirent de plus en plus d’investisseurs en quête d’un cadre de vie plus calme tout en restant proche de la capitale. Ces localités balnéaires offrent un excellent compromis entre qualité de vie et potentiel locatif.
L’Algarve : Le paradis des plages
L’Algarve, région située à l’extrême sud du Portugal, est réputée pour ses plages magnifiques et son climat doux toute l’année. Des villes comme Lagos (3389 €/m²), Albufeira ou Tavira sont très recherchées pour l’achat de résidences secondaires. Le marché immobilier y est dynamique, porté par une forte demande touristique qui assure des taux d’occupation élevés pour les locations saisonnières.
Porto et le Nord : Charme authentique et investissement prometteur
Porto, deuxième ville du Portugal, connaît un regain d’intérêt ces dernières années. Avec un prix moyen de 2916 €/m², la ville offre encore des opportunités intéressantes, notamment dans les quartiers en pleine rénovation. La région du Douro, célèbre pour ses vignobles, attire également de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’une résidence secondaire dans un cadre bucolique.
Centre du Portugal : Des joyaux méconnus à prix doux
Les régions centrales du Portugal, comme Coimbra, Tomar ou Caldas da Rainha, offrent des opportunités d’investissement à des prix plus abordables (souvent inférieurs à 1500 €/m²). Ces zones, moins touristiques mais riches en patrimoine historique et naturel, séduisent les acheteurs en quête d’authenticité et de tranquillité.
Madère et les Açores : L’exotisme à portée de main
Les archipels de Madère et des Açores, avec leurs paysages volcaniques et leur climat subtropical, constituent des destinations de choix pour les amateurs de nature et de dépaysement. Bien que plus isolées, ces îles offrent un cadre de vie exceptionnel et un marché immobilier en pleine expansion, avec des prix moyens autour de 2000 €/m² à Madère.
Bon à savoir :
Chaque région du Portugal offre des opportunités uniques pour l'achat d'une résidence secondaire. Le choix de la localisation dépendra de vos objectifs d'investissement, de votre budget et de vos préférences en termes de style de vie.
Stratégies gagnantes pour investir dans une résidence secondaire au Portugal
Investir dans une résidence secondaire au Portugal nécessite une approche réfléchie et une bonne compréhension du marché local. Voici quelques stratégies clés pour réussir votre investissement :
Définir clairement vos objectifs
Avant de vous lancer, déterminez précisément vos attentes : recherchez-vous principalement un pied-à-terre pour vos vacances, un investissement locatif rentable, ou un mix des deux ? Cette réflexion guidera vos choix en termes de localisation, de type de bien et de budget.
Effectuer une étude de marché approfondie
Prenez le temps d’analyser en détail le marché immobilier de la région qui vous intéresse. Comparez les prix au mètre carré, étudiez les tendances du marché locatif, et identifiez les zones en développement qui pourraient offrir un bon potentiel de plus-value.
S’entourer de professionnels locaux
Faites appel à des experts locaux : agent immobilier, avocat, notaire, fiscaliste. Leur connaissance du marché et des procédures administratives sera précieuse pour sécuriser votre investissement et optimiser votre stratégie fiscale.
Considérer la rénovation comme une opportunité
L’achat d’un bien à rénover peut s’avérer une excellente stratégie pour maximiser votre investissement. De nombreuses villes portugaises offrent des opportunités intéressantes dans des bâtiments historiques à restaurer, permettant de créer une résidence unique tout en bénéficiant potentiellement d’incitations fiscales pour la rénovation.
Optimiser votre financement
Explorez les différentes options de financement disponibles, tant au Portugal que dans votre pays d’origine. Les taux d’intérêt attractifs et les conditions de prêt favorables peuvent vous permettre d’optimiser votre investissement.
Anticiper les aspects fiscaux
Informez-vous sur les implications fiscales de votre investissement, tant dans votre pays de résidence qu’au Portugal. Bien que le statut de Résident Non-Habituel (RNH) ait été supprimé pour les nouveaux arrivants en 2024, d’autres avantages fiscaux peuvent s’appliquer à votre situation.
Penser à la gestion locative
Si vous envisagez de louer votre bien, réfléchissez à la meilleure stratégie de gestion locative. Vous pouvez opter pour une gestion en direct ou faire appel à une agence spécialisée, particulièrement si vous ne résidez pas au Portugal.
Bon à savoir :
Une approche méthodique et bien informée est essentielle pour réussir votre investissement dans une résidence secondaire au Portugal. N'hésitez pas à prendre le temps nécessaire pour planifier chaque étape de votre projet.
Rentabilité locative au Portugal : Des chiffres qui font rêver
Le marché des résidences secondaires au Portugal offre des perspectives de rentabilité locative attrayantes, particulièrement dans les zones touristiques prisées. Voici quelques exemples concrets pour illustrer le potentiel de rendement :
Location saisonnière à Lisbonne
Dans le quartier historique d’Alfama à Lisbonne, un appartement T2 (deux chambres) de 80 m² acheté pour environ 340 000 € peut générer un revenu locatif annuel brut d’environ 30 000 € en location saisonnière, soit un rendement brut de 8,8%. Après déduction des charges et des impôts, le rendement net peut atteindre 5 à 6%.
Résidence balnéaire en Algarve
Une villa avec piscine de 150 m² à Albufeira, acquise pour 450 000 €, peut rapporter jusqu’à 40 000 € par an en location saisonnière pendant la haute saison (juin à septembre). Le rendement brut annuel peut ainsi atteindre 8,9%, avec un rendement net autour de 6% après charges.
Appartement dans le centre historique de Porto
Un studio rénové de 50 m² dans le quartier de Ribeira à Porto, acheté pour 180 000 €, peut générer un revenu locatif annuel d’environ 18 000 € en location courte durée, soit un rendement brut de 10%. Le rendement net, après déduction des charges et des impôts, peut se situer autour de 7%.
Maison rurale dans le Centre du Portugal
Une maison traditionnelle rénovée de 120 m² dans la région de Tomar, achetée pour 150 000 €, peut rapporter environ 12 000 € par an en location saisonnière, offrant un rendement brut de 8%. Le rendement net peut atteindre 5 à 6%, avec l’avantage d’un investissement initial plus modeste.
Appartement vue mer à Madère
Un appartement T1 (une chambre) de 60 m² avec vue sur l’océan à Funchal, acheté pour 200 000 €, peut générer un revenu locatif annuel d’environ 20 000 € en location touristique, soit un rendement brut de 10%. Le rendement net peut se situer autour de 7% après charges et impôts.
Il est important de noter que ces chiffres sont des estimations basées sur des moyennes du marché en 2025 et peuvent varier en fonction de nombreux facteurs tels que l’emplacement exact, la qualité du bien, la stratégie de location adoptée et la gestion locative.
Bon à savoir :
La rentabilité locative des résidences secondaires au Portugal peut être très attractive, particulièrement dans les zones touristiques prisées. Cependant, il est crucial de bien étudier le marché local et d'anticiper tous les coûts associés pour évaluer précisément le potentiel de rendement de votre investissement.
Conclusion : Le Portugal, une terre d’opportunités pour les investisseurs avisés
Le marché des résidences secondaires au Portugal continue d’offrir des opportunités alléchantes pour les investisseurs en 2025. Malgré une hausse des prix dans certaines régions, le pays lusitanien reste attractif grâce à son cadre de vie exceptionnel, sa stabilité politique et économique, et son potentiel de rentabilité locative intéressant.
Que vous recherchiez un pied-à-terre ensoleillé pour vos vacances ou un investissement locatif rentable, le Portugal propose une diversité de destinations et de biens pour répondre à tous les goûts et budgets. Des plages de l’Algarve aux rues pavées de Lisbonne, en passant par les vignobles du Douro ou les paysages volcaniques de Madère, chaque région offre ses propres atouts et opportunités.
La clé du succès réside dans une approche méthodique et bien informée. Prenez le temps de définir clairement vos objectifs, d’étudier en profondeur le marché local, et de vous entourer de professionnels compétents. N’oubliez pas d’anticiper tous les aspects de votre investissement, de la fiscalité à la gestion locative, pour maximiser vos chances de réussite.
Enfin, gardez à l’esprit que l’investissement dans une résidence secondaire au Portugal n’est pas seulement une opportunité financière, mais aussi une invitation à découvrir et à s’immerger dans la riche culture et le mode de vie enviable de ce pays méditerranéen. C’est l’occasion de créer des souvenirs durables tout en bâtissant un patrimoine pour l’avenir.
Bon à savoir :
Investir dans une résidence secondaire au Portugal peut être une excellente décision, tant sur le plan financier que pour votre qualité de vie. Avec une approche réfléchie et des conseils avisés, vous pouvez transformer votre rêve de maison au soleil en une réalité rentable et épanouissante.
Si vous êtes séduit par les opportunités offertes par le marché des résidences secondaires au Portugal et que vous souhaitez explorer plus en détail les possibilités d'investissement, n'hésitez pas à me contacter. Mon expertise en immobilier international et ma connaissance approfondie du marché portugais me permettront de vous guider dans votre projet, de l'identification des meilleures opportunités à la finalisation de votre acquisition. Ensemble, nous pourrons élaborer une stratégie d'investissement sur mesure qui répondra à vos objectifs spécifiques et maximisera le potentiel de votre investissement au Portugal.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
