Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le marché immobilier portugais connaît une dynamique soutenue depuis plusieurs années, attirant de nombreux investisseurs étrangers et locaux. Cet article propose une analyse détaillée des prix de l’immobilier dans les principales villes du Portugal, ainsi qu’un aperçu des tendances à venir pour les acheteurs potentiels.
Le paysage immobilier portugais : un marché contrasté entre les grandes villes
Le Portugal offre une grande diversité de marchés immobiliers, avec des écarts de prix significatifs entre les grandes métropoles et les zones rurales. Examinons de plus près les tarifs pratiqués dans les principales villes du pays.
Lisbonne : la capitale au sommet des prix
Lisbonne reste incontestablement la ville la plus chère du Portugal en matière d’immobilier. En 2025, le prix moyen au mètre carré dans la capitale s’élève à 4279 €, un chiffre qui témoigne de l’attractivité persistante de la ville auprès des investisseurs nationaux et internationaux.
Dans les quartiers les plus prisés comme Chiado, Príncipe Real ou l’Avenida da Liberdade, les prix peuvent facilement dépasser les 6000 €/m² pour des biens de prestige. Cette flambée des prix s’explique par plusieurs facteurs :
- L’attrait touristique indéniable de Lisbonne
- Le dynamisme économique de la capitale
- La qualité de vie exceptionnelle offerte par la ville
- La présence croissante d’expatriés et d’investisseurs étrangers
Porto : la deuxième ville du pays en pleine ascension
Porto, deuxième plus grande ville du Portugal, affiche des prix plus abordables que Lisbonne, mais connaît une hausse rapide de ses tarifs immobiliers. En 2025, le prix moyen au mètre carré à Porto s’établit à 2916 €.
Certains quartiers historiques comme Ribeira ou Foz do Douro voient leurs prix grimper au-delà des 4000 €/m², notamment pour les biens offrant une vue sur le fleuve Douro. Cette augmentation s’explique par :
- Le développement touristique croissant de la ville
- L’essor des investissements étrangers
- La rénovation urbaine de certains quartiers
- L’attrait de Porto pour les jeunes entrepreneurs et les startups
Cascais et Oeiras : le luxe aux portes de Lisbonne
Ces deux villes de la banlieue ouest de Lisbonne se distinguent par leurs prix élevés, reflétant leur statut de zones résidentielles huppées.
Cascais, avec un prix moyen de 3881 €/m², attire particulièrement les retraités fortunés et les expatriés en quête d’un cadre de vie privilégié. Ses atouts majeurs sont :
- La proximité de Lisbonne
- Un climat doux toute l’année
- Des plages magnifiques
- Une offre de loisirs et de services haut de gamme
Oeiras, quant à elle, affiche un prix moyen de 3281 €/m². Cette ville séduit notamment les cadres et les familles portugaises grâce à :
- Son pôle économique dynamique
- La présence de nombreuses entreprises et startups
- Un équilibre entre vie urbaine et qualité de vie
Les régions intérieures : des opportunités à saisir
Les régions de l’intérieur du Portugal, telles que Beira Alta, Serra da Estrela ou l’Alto Alentejo, offrent les prix les plus abordables du pays. Les tarifs y sont souvent inférieurs à 1500 €/m², ce qui représente une opportunité intéressante pour les acheteurs à la recherche de :
- Vastes propriétés à rénover
- Un cadre de vie paisible et authentique
- Projets d’investissement dans le tourisme rural
Il convient toutefois de noter que ces régions peuvent souffrir d’un accès plus limité aux infrastructures et services par rapport aux grandes villes.
Perspectives d’évolution : quelles tendances pour l’immobilier portugais ?
L’analyse des tendances actuelles et des prévisions économiques permet d’esquisser les perspectives d’évolution du marché immobilier portugais pour les années à venir.
Une croissance continue mais modérée
Les experts s’accordent à dire que le marché immobilier portugais devrait continuer sa progression, mais à un rythme plus modéré que ces dernières années. Plusieurs facteurs soutiennent cette croissance :
- L’attractivité persistante du Portugal pour les investisseurs étrangers
- La stabilité politique et économique du pays
- Les taux d’intérêt qui devraient rester relativement bas
- Les politiques gouvernementales favorables à l’investissement immobilier
Des disparités régionales qui s’accentuent
L’écart de prix entre les grandes villes côtières et les régions intérieures devrait continuer à se creuser. Les métropoles comme Lisbonne et Porto, ainsi que les stations balnéaires prisées, devraient voir leurs prix continuer à augmenter, tandis que les zones rurales pourraient connaître une stagnation, voire une légère baisse des prix dans certains cas.
L’émergence de nouveaux pôles d’attraction
Certaines villes moyennes, bénéficiant d’une bonne qualité de vie et d’un coût de l’immobilier encore abordable, pourraient connaître un essor important dans les années à venir. On peut citer par exemple :
- Coimbra, avec son université prestigieuse et son patrimoine historique
- Braga, en plein développement économique
- Setúbal, bénéficiant de sa proximité avec Lisbonne et de ses atouts naturels
L’impact de la transition écologique
La prise en compte croissante des enjeux environnementaux devrait influencer le marché immobilier portugais. Les biens éco-responsables, bénéficiant d’une bonne performance énergétique ou utilisant des matériaux durables, pourraient voir leur valeur augmenter plus rapidement que la moyenne du marché.
Le défi de l’accessibilité pour les locaux
Face à la hausse continue des prix, notamment dans les grandes villes, le gouvernement portugais pourrait être amené à prendre des mesures pour faciliter l’accès au logement pour les résidents locaux. Ces politiques pourraient avoir un impact sur l’évolution des prix dans certaines zones urbaines.
Bon à savoir :
Malgré la hausse des prix, le marché immobilier portugais reste attractif comparé à d'autres pays européens. Les investisseurs doivent cependant être vigilants et bien étudier les spécificités locales avant de se lancer.
Conclusion : un marché dynamique offrant de belles opportunités
Le marché immobilier portugais continue d’offrir de belles perspectives pour les investisseurs, qu’ils soient à la recherche d’un bien de prestige dans les grandes villes ou d’une propriété à rénover dans les régions rurales. La diversité des marchés locaux permet à chacun de trouver une opportunité correspondant à ses objectifs et à son budget.
Cependant, il est crucial de bien se renseigner sur les spécificités de chaque région et de prendre en compte les tendances d’évolution à moyen et long terme avant de se lancer dans un investissement. La connaissance approfondie du marché local et l’accompagnement par des professionnels expérimentés restent des atouts majeurs pour réussir son projet immobilier au Portugal.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
