Erreurs Courantes Lors De L’achat Immobilier Au Paraguay

Publié le 9 mars 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Le Paraguay attire de plus en plus d’investisseurs étrangers grâce à son marché immobilier dynamique et ses prix attractifs. Cependant, acheter un bien immobilier dans ce pays d’Amérique du Sud comporte certains risques pour les acheteurs non avertis. Voici un guide détaillé des erreurs courantes à éviter pour réussir votre investissement immobilier au Paraguay.

Ne pas vérifier la légalité du titre de propriété : un risque majeur

L’une des erreurs les plus graves lors de l’achat d’un bien immobilier au Paraguay est de ne pas effectuer une vérification approfondie du titre de propriété. Le système d’enregistrement foncier paraguayen peut parfois manquer de transparence, ce qui rend cette étape cruciale.

De nombreux acheteurs étrangers se sont retrouvés dans des situations délicates après avoir acheté des propriétés dont les titres étaient contestés ou frauduleux. Pour éviter ce piège, il est essentiel de :

• Faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier paraguayen pour examiner minutieusement tous les documents relatifs à la propriété
• Vérifier l’historique complet du bien auprès du registre de la propriété (Registro de la Propiedad)
• S’assurer que le vendeur est bien le propriétaire légal et a le droit de vendre le bien
• Demander une certification officielle du titre de propriété auprès des autorités compétentes

Cette vérification peut prendre du temps et engendrer des frais supplémentaires, mais elle est indispensable pour sécuriser votre investissement et éviter de graves problèmes juridiques par la suite.

Sous-estimer l’importance de la localisation : un choix qui peut coûter cher

Une autre erreur fréquente des investisseurs étrangers est de ne pas accorder suffisamment d’importance à la localisation du bien. Le marché immobilier paraguayen est très hétérogène, avec des disparités importantes entre les différentes régions et même au sein d’une même ville.

Acheter un bien dans une zone peu attractive ou en déclin peut se révéler être un mauvais investissement à long terme. Pour éviter ce piège, il est recommandé de :

• Effectuer une étude de marché approfondie sur la zone où vous souhaitez investir
• Analyser les tendances démographiques et économiques de la région
• Évaluer les projets d’infrastructure et de développement urbain prévus dans le secteur
• Visiter plusieurs fois le quartier à différents moments de la journée pour en apprécier l’ambiance et la sécurité
• Consulter des experts locaux pour obtenir des informations sur le potentiel de valorisation de la zone

Investir dans une propriété bien située, même si elle est plus chère à l’achat, peut se révéler beaucoup plus rentable à long terme qu’un bien moins cher dans une zone moins attractive.

Négliger les aspects juridiques et fiscaux : une négligence qui peut coûter cher

De nombreux investisseurs étrangers commettent l’erreur de ne pas suffisamment se renseigner sur les aspects juridiques et fiscaux liés à l’achat immobilier au Paraguay. Cette négligence peut entraîner des surcoûts importants et des complications administratives.

Pour éviter ces désagréments, il est crucial de :

• Se familiariser avec les lois paraguayennes en matière d’acquisition immobilière par des étrangers
• Comprendre les différentes taxes applicables à l’achat et à la détention d’un bien immobilier (impôt foncier, taxe sur les plus-values, etc.)
• S’informer sur les procédures d’obtention d’un permis de résidence, si nécessaire
• Vérifier les restrictions éventuelles sur l’achat de certains types de biens (par exemple, les terres agricoles)
• Consulter un expert-comptable local pour optimiser sa situation fiscale

Une bonne compréhension du cadre juridique et fiscal paraguayen vous permettra d’éviter les mauvaises surprises et d’optimiser votre investissement.

Faire confiance aveuglément aux agents immobiliers : une imprudence à éviter

Bien que de nombreux agents immobiliers au Paraguay soient professionnels et honnêtes, certains peuvent être tentés de profiter du manque de connaissance des acheteurs étrangers. Faire une confiance aveugle à un agent immobilier sans vérifier ses informations est une erreur courante qui peut avoir de graves conséquences.

Pour éviter ce piège, il est recommandé de :

• Travailler avec plusieurs agents immobiliers pour comparer les offres et les informations
• Vérifier les références et l’expérience de l’agent immobilier, notamment auprès d’autres investisseurs étrangers
• Ne jamais verser d’argent directement à l’agent immobilier sans garanties légales
• Faire appel à un avocat indépendant pour vérifier tous les documents et contrats
• Effectuer ses propres recherches sur le marché immobilier local pour avoir une base de comparaison

Un bon agent immobilier peut être un atout précieux dans votre recherche, mais il est important de rester vigilant et de ne pas prendre ses affirmations pour argent comptant.

Sous-estimer les coûts cachés : une erreur budgétaire fréquente

De nombreux investisseurs étrangers se focalisent uniquement sur le prix d’achat du bien et négligent les nombreux coûts annexes liés à l’acquisition immobilière au Paraguay. Cette erreur peut rapidement faire déraper le budget initial.

Pour éviter ce piège, il est important de prendre en compte tous les coûts associés à l’achat, notamment :

• Les frais de notaire et d’enregistrement (généralement entre 2% et 3% du prix d’achat)
• Les honoraires d’avocat pour la vérification des documents et la rédaction des contrats
• Les frais d’agent immobilier (souvent autour de 5% du prix de vente)
• Les taxes liées à l’achat (impôt sur le transfert de propriété, etc.)
• Les coûts de rénovation ou de mise aux normes du bien, souvent nécessaires dans les propriétés anciennes
• Les frais de gestion et d’entretien du bien, particulièrement importants si vous n’êtes pas sur place

Une estimation précise de tous ces coûts vous permettra d’établir un budget réaliste et d’éviter les mauvaises surprises financières.

Négliger l’état du bien et les travaux nécessaires : un risque financier important

L’enthousiasme de trouver une bonne affaire pousse parfois les investisseurs à négliger l’état réel du bien et les travaux potentiellement nécessaires. Cette erreur peut transformer une apparente bonne affaire en gouffre financier.

Pour éviter ce piège, il est crucial de :

• Faire réaliser une inspection détaillée du bien par un professionnel indépendant avant l’achat
• Évaluer précisément les coûts des travaux de rénovation ou de mise aux normes nécessaires
• Vérifier la conformité du bien avec les réglementations locales en matière de construction et d’urbanisme
• S’assurer de la qualité des matériaux utilisés, particulièrement importante dans un pays au climat parfois extrême comme le Paraguay
• Prendre en compte les coûts d’entretien à long terme, notamment pour les propriétés avec des espaces extérieurs importants

Une évaluation réaliste de l’état du bien et des travaux nécessaires vous permettra d’éviter les mauvaises surprises et de négocier le prix d’achat en conséquence.

Ignorer les spécificités culturelles et linguistiques : un frein à la réussite de votre projet

Enfin, une erreur fréquente des investisseurs étrangers est de sous-estimer l’importance des différences culturelles et linguistiques lors de l’achat d’un bien immobilier au Paraguay. Cette négligence peut compliquer considérablement les transactions et les relations avec les acteurs locaux.

Pour éviter ce piège, il est recommandé de :

• Apprendre les bases de l’espagnol, langue officielle du Paraguay, pour faciliter les communications
• Se familiariser avec les coutumes et les pratiques commerciales locales
• Faire appel à un interprète professionnel pour les négociations et la signature des documents importants
• Prendre le temps de construire des relations de confiance avec les partenaires locaux
• Respecter les rythmes de travail et les délais parfois différents de ceux de votre pays d’origine

Une bonne compréhension des spécificités culturelles et linguistiques du Paraguay vous permettra de mener à bien votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

En conclusion, investir dans l’immobilier au Paraguay peut être une excellente opportunité, mais il est crucial d’être bien préparé et informé pour éviter les pièges courants. En prenant en compte ces différents aspects et en faisant preuve de prudence et de diligence, vous maximiserez vos chances de réaliser un investissement immobilier réussi dans ce pays prometteur.