Acheter Une Propriété Au Bord De Mer Au Maroc : Guide Complet

Publié le 9 mars 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Le Maroc, avec ses 3 500 km de côtes bordées par la Méditerranée et l’océan Atlantique, offre de nombreuses opportunités pour acquérir une propriété en bord de mer. Que vous recherchiez une résidence secondaire pour vos vacances ou un investissement locatif, le pays regorge de destinations attractives alliant charme, authenticité et modernité. Dans cet article, nous vous dévoilons les meilleurs endroits où investir ainsi que les étapes clés pour concrétiser votre projet immobilier au Maroc.

Les joyaux de la côte marocaine : où investir pour un rendement optimal ?

Le Maroc dispose de plusieurs régions côtières prisées des investisseurs étrangers. Voici un tour d’horizon des destinations les plus prometteuses pour acheter une propriété en bord de mer :

1. Tanger : la perle du détroit

Située à la pointe nord du Maroc, Tanger connaît un développement fulgurant depuis plusieurs années. La ville bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle, à seulement 14 km de l’Espagne, et attire de nombreux investisseurs grâce à :

• Son port Tanger Med, l’un des plus importants de la Méditerranée
• Ses infrastructures modernes (autoroutes, TGV, aéroport international)
• Son cadre de vie agréable entre mer et montagne
• Son patrimoine historique et culturel riche

Les quartiers les plus prisés pour l’immobilier haut de gamme sont Malabata, avec sa vue imprenable sur le détroit de Gibraltar, et la Baie de Tanger, qui offre de belles plages et des résidences de standing.

2. Tétouan et sa côte méditerranéenne

À une soixantaine de kilomètres à l’est de Tanger, Tétouan et sa région côtière attirent de plus en plus d’investisseurs grâce à :

• Ses plages de sable fin (Martil, M’diq, Cabo Negro)
• Son ambiance authentique et son patrimoine andalou
• Des prix immobiliers encore abordables comparés à d’autres destinations
• La proximité de l’aéroport de Tanger

La station balnéaire de Cabo Negro, avec ses résidences de luxe et son golf, est particulièrement prisée des acheteurs étrangers.

3. Essaouira : le charme de l’Atlantique

Surnommée la « Perle de l’Atlantique », Essaouira séduit par son ambiance bohème et son architecture typique. La ville attire de nombreux investisseurs pour :

• Ses longues plages de sable fin
• Sa médina classée au patrimoine mondial de l’UNESCO
• Son microclimat agréable toute l’année
• Ses activités nautiques (kitesurf, windsurf)

Les quartiers recherchés pour l’immobilier haut de gamme sont la médina, pour ses riads de charme, et la nouvelle ville, qui offre des appartements modernes avec vue sur mer.

4. Agadir : la station balnéaire par excellence

Première station balnéaire du Maroc, Agadir attire chaque année des millions de touristes et de nombreux investisseurs immobiliers. La ville séduit par :

• Sa baie de 10 km de plage de sable fin
• Son climat doux et ensoleillé toute l’année
• Ses infrastructures modernes et son aéroport international
• Son offre de loisirs variée (golf, thalassothérapie, sports nautiques)

Les zones les plus prisées pour l’immobilier sont le front de mer, avec ses résidences de standing, et la marina, qui offre des appartements de luxe avec vue sur les bateaux.

Les clés d’un achat réussi : comment devenir propriétaire sur la côte marocaine ?

Une fois que vous avez identifié la région qui vous intéresse, voici les étapes clés à suivre pour concrétiser votre achat immobilier au Maroc :

1. Définissez votre budget et votre projet

Avant de vous lancer, il est crucial de :

• Déterminer précisément votre budget, en incluant les frais annexes (notaire, taxes, etc.)
• Définir vos critères de recherche (type de bien, surface, emplacement)
• Réfléchir à l’utilisation du bien (résidence secondaire, investissement locatif)

2. Faites-vous accompagner par des professionnels

Pour sécuriser votre achat, il est recommandé de :

• Faire appel à une agence immobilière locale reconnue
• Consulter un avocat spécialisé en droit immobilier marocain
• Choisir un notaire pour la rédaction et l’authentification des actes

3. Vérifiez la légalité du bien

Avant de signer, assurez-vous que :

• Le vendeur est bien le propriétaire légal du bien
• Le bien n’est pas grevé d’hypothèques ou de servitudes
• Les autorisations de construire ont été obtenues (pour les biens neufs)

4. Négociez et signez le compromis de vente

Une fois le bien choisi :

• Négociez le prix et les conditions de la vente
• Signez un compromis de vente chez le notaire
• Versez un acompte (généralement 10% du prix de vente)

5. Finalisez l’achat

Pour conclure la transaction :

• Obtenez l’autorisation d’achat auprès de la préfecture (pour les étrangers)
• Signez l’acte de vente définitif chez le notaire
• Procédez au paiement du solde du prix
• Enregistrez l’acte auprès de la Conservation Foncière

Investir dans l’immobilier marocain : les points de vigilance

Bien que le marché immobilier marocain soit attractif, il convient de rester vigilant sur certains aspects :

• La fiscalité : renseignez-vous sur les taxes applicables (taxe d’habitation, taxe sur les services communaux)
• Les charges de copropriété : elles peuvent être élevées dans certaines résidences de standing
• L’entretien du bien : prévoyez un budget pour l’entretien, surtout pour les propriétés en bord de mer
• La gestion locative : si vous envisagez de louer votre bien, faites appel à un professionnel local
• Les fluctuations du marché : certaines zones peuvent connaître des baisses de prix, soyez attentif aux tendances

Acheter une propriété en bord de mer au Maroc peut être un excellent investissement, à condition de bien se renseigner et de s’entourer de professionnels compétents. En suivant les conseils de ce guide, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour concrétiser votre rêve immobilier sur la côte marocaine.