Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Au Japon, un pays souvent perçu comme étant l’un des plus sûrs au monde, une nouvelle tendance émerge parmi les expatriés : l’attrait croissant pour les résidences sécurisées. Ces havres de paix, alliant confort moderne et mesures de sécurité renforcées, séduisent de plus en plus ceux qui cherchent à combiner la sérénité culturelle japonaise avec un sentiment de sécurité accrue. Face à une augmentation de la mobilité internationale, notamment à Tokyo et dans d’autres grandes villes, ces complexes résidentiels offrent une réponse adaptée aux préoccupations des expatriés en matière de sûreté, tout en préservant l’esthétique et le style de vie unique du pays.
La demande croissante pour les résidences gardiennées au Japon
Augmentation de la demande pour des résidences avec gardien au Japon
Facteurs de l’augmentation de la demande Ces dernières années, la demande pour des résidences avec gardien (sécurité) a augmenté au Japon. Cette tendance est portée par trois facteurs principaux : l’augmentation du sentiment d’insécurité, la recherche de commodité, et l’expansion des communautés étrangères. En particulier, face aux risques globaux tels que les tensions géopolitiques et les catastrophes naturelles, l’importance accordée à la sécurité s’accentue. De plus, les installations offrant une commodité adaptée aux modes de vie occupés, comme ceux des ménages avec deux travailleurs ou des personnes âgées, sont de plus en plus populaires. Par ailleurs, le nombre de travailleurs étrangers et d’étudiants internationaux vivant au Japon augmente régulièrement, et ce contexte multiculturel soutient le marché des résidences avec gardien. Marché immobilier et statistiques Au Japon, la valeur d’investissement dans des propriétés bien équipées en sécurité et avec un système de gestion bien établi est également remarquée. Le marché immobilier voit apparaître des projets financés sous de nouvelles formes telles que la technologie des tokens de sécurité. De plus, l’offre d’appartements et de maisons individuelles avec des fonctions de sécurité s’accroît, notamment dans les zones urbaines. Par exemple, dans les préfectures de Tokyo, Kanagawa, Saitama et Chiba, la série de logements locatifs « Kolet » propose des mesures de sécurité renforcées malgré leur prix élevé, attirant des familles étrangères qui cherchent des espaces larges et sécurisés. Politiques gouvernementales et impact culturel Les mesures de sécurité promulguées par le gouvernement influencent également ce secteur. Par exemple, le programme de subventions pour l’installation de caméras de sécurité et les campagnes de sensibilisation à la sécurité menées par les collectivités locales sont soutenus par les citoyens. Par ailleurs, la notion typiquement japonaise de « maison » reste profondément ancrée, et l’on cherche à équilibrer les valeurs traditionnelles tout en passant à de nouveaux types de logements. Caractéristiques régionales et propriétés prisées par les étrangers La demande se concentre particulièrement dans les grandes zones urbaines comme Tokyo et Osaka. Ces régions proposent des appartements adaptés aux locataires internationaux, avec des services de gestion disponibles en anglais. Par exemple, les résidences de luxe telles que « Roppongi Hills Residence » sont prisées par de nombreux étrangers fortunés en raison de leur commodité, sécurité et services de haute qualité. Par ailleurs, même dans les petites villes, les logements raisonnables prenant en compte les aspects de sécurité autour des universités suscitent de l’intérêt. De tels aspects permettent un potentiel de croissance supplémentaire tout en s’alignant sur la diversification de la structure sociale.Bon à savoir :
La demande pour les résidences gardiennées au Japon augmente, principalement en raison de l'augmentation du sentiment d'insécurité et de l'attrait pour les commodités offertes, comme les salles de sport et le service de conciergerie. La communauté expatriée grandit, influençant le marché immobilier où la popularité de ces résidences a progressé de 20 % en 2023. Les politiques gouvernementales récentes, axées sur l'amélioration de la sécurité du logement, soutiennent cette tendance. Des résidences comme Roppongi Hills à Tokyo attirent les expatriés pour leur sécurité et leur proximité des centres d'affaires. Les préférences peuvent varier régionalement, avec une demande plus forte dans les grandes villes, où les influences culturelles et la densité de population dictent un besoin accru de sécurité.
Résidences sécurisées : une nouvelle tendance parmi les expatriés
Raisons et avantages pour lesquels les étrangers choisissent un logement sûr au Japon
Sécurité : Le Japon est connu comme l’un des pays les plus sûrs au monde, avec de nombreuses régions offrant un environnement calme et paisible. Cela permet aux étrangers de trouver facilement un logement où ils peuvent vivre en toute tranquillité. Par exemple, certains témoignent que « même en centre-ville, le week-end était très silencieux », ce qui démontre une grande satisfaction pour un cadre de vie paisible, en plus de la sécurité. Accès aux équipements modernes : Les logements locatifs destinés aux étrangers offrent des équipements de sécurité avancés tels que des serrures automatiques ou intelligentes, ainsi que des biens entièrement meublés avec des appareils électroménagers, privilégiant la commodité. Le « Roka Kōen Foreign Student House » de Sumitomo Forestry Residential propose des services multilingues et un soutien pour la vie quotidienne, aidant ainsi à une adaptation rapide à leur nouvelle vie. Services personnalisés et considération culturelle : Au Japon, le nombre de biens répondant aux divers besoins des travailleurs et étudiants étrangers augmente. Par exemple, certains ensembles résidentiels intègrent une conception respectant les contextes religieux et culturels (proximité d’une mosquée ou accès à des magasins d’aliments végétariens) et des espaces de formation communautaire (jardin potager). Par ailleurs, les agents immobiliers offrent un soutien linguistique renforcé, avec un personnel bilingue pour l’aide à la conclusion des contrats.Attrait selon des exemples concrets et témoignages
En 2024, Sumitomo Forestry Residential gère plus de 6 propriétés avec plus de 282 unités, toutes signées après rénovation, témoignant d’une forte demande. Ces exemples de réussite montrent l’expansion du marché immobilier pour les étrangers au Japon. De plus, des témoignages expriment leur gratitude pour la rapidité à conclure des contrats pour des appartements idéaux en « moins de deux semaines », soulignant les capacités de réactivité des agences immobilières. Ces éléments ne réduisent pas seulement l’anxiété ressentie lors du déménagement dans un nouveau pays, mais contribuent également à construire une base de vie quotidienne sûre et confortable. Ainsi, les services de haute qualité et le bon environnement sécuritaire propres au Japon sont largement soutenus par de nombreux résidents étrangers.Bon à savoir :
Les résidences sécurisées attirent de plus en plus d'expatriés au Japon, principalement pour leur niveau de sécurité avancé et leurs équipements modernes. Face à l'inquiétude liée à l'adaptation dans un nouveau pays, ces résidences offrent non seulement une sécurité 24/7 avec surveillance et contrôle d'accès, mais également des services sur-mesure tels que des gymnases, piscines, espaces de coworking et parfois des personnels multilingues pour faciliter les interactions. Des projets renommés comme Azabu Gardens et Roppongi Hills répondent parfaitement aux besoins des expatriés en quête d'un cadre de vie paisible et accueillant. Un rapport récent montre une augmentation de 20% de la demande pour ces résidences parmi les expatriés au Japon, soulignant l'attrait de ces environnements protégés et bien équipés. Des témoignages d'expatriés, comme celui de Sarah, une cadre commerciale originaire de France, illustrent l'importance de ces résidences pour une intégration réussie, évoquant une sérénité retrouvée grâce à un soutien constant et adapté.
Services premium dans les régions sûres du Japon Dans les régions du Japon où la sécurité est élevée, le nombre de quartiers résidentiels offrant des services premium variés pour les résidents et les étrangers augmente. Ces régions sont caractérisées par une bonne sécurité publique, un environnement de vie bien aménagé, des installations de haute qualité et des mesures de sécurité utilisant des technologies avancées.
Équipements fournis 1. Service de conciergerie : Dans les quartiers résidentiels de luxe, un service de conciergerie dédié aux résidents est mis en place, offrant un soutien quotidien tel que la réception de colis et l’organisation du nettoyage. 2. Installations de bien-être : Des installations telles que des piscines et des salles de sport visent à maintenir la santé, et dans certaines installations, des cours de yoga et des formations personnelles sont également proposés. 3. Espaces communautaires : Des salons partagés, cafétérias, salles polyvalentes, etc., sont conçus pour favoriser les interactions entre les résidents. Par exemple, le « KOWA PUBLIC APARTMENT COMPLEX IN MIHAMA » a réussi à créer une communication naturelle entre les résidents.
Technologies et protocoles de sécurité utilisés – Sur le plan de la sécurité, des caméras de surveillance, des systèmes de surveillance par IA et une technologie d’authentification avancée (reconnaissance faciale, authentification biométrique) préviennent les intrusions illégales sur le site. – Pour la protection des informations personnelles, des outils de gestion de données avancés (protection du réseau VPN) sont utilisés pour soutenir un mode de vie numérique sûr et confortable.
Exemples concrets – Dans le quartier d’Utsukushigaoka à Yokohama, dans le cadre du « développement urbain suburbain de la prochaine génération », des initiatives telles que des espaces d’échanges intergénérationnels et des bus à la demande sont mises en œuvre pour améliorer la commodité. De telles initiatives sont attrayantes pour les étrangers. – À Okusawa, dans l’arrondissement de Setagaya à Tokyo, un nouvel espace de coworking et une base événementielle appelée « YORIAI ! » a été ouverte, permettant de passer un temps enrichissant à la fois au travail et dans la vie quotidienne.
Reconnaissance de la valeur ajoutée et attractivité pour les étrangers Les résidents locaux évaluent non seulement la satisfaction en matière de sécurité et de confort, mais aussi le fait de pouvoir former une communauté à proximité de chez eux. D’un autre côté, pour les résidents étrangers à la recherche de sécurité et de commodité, des mesures de sécurité de haut niveau et un service de conciergerie capable de répondre en plusieurs langues sont fortement soutenus. En particulier, les zones résidentielles des préfectures classées en tête du classement de la sécurité (ex : préfecture d’Iwate) sont remarquées pour leur mode de vie paisible et sûr.
Bon à savoir :
Dans les quartiers sécurisés japonais, les résidences premium offrent une gamme impressionnante de services, allant des conciergeries 24/7 aux installations ultra-modernes de bien-être, telles que des piscines intérieures, des salles de sport équipées et des espaces communautaires élégamment aménagés pour favoriser les rencontres entre résidents. La sécurité est renforcée par des technologies avancées, notamment des systèmes de surveillance par caméras HD, des accès sécurisés par reconnaissance biométrique et des agents de sécurité formés qui patrouillent régulièrement. Par exemple, l’Azabu Gardens à Tokyo incarne parfaitement ces standards avec ses nombreux services et sa sécurité exemplaire. Les expatriés, ainsi que les locaux, apprécient ces commodités qui leur offrent un mode de vie à la fois sécurisé et confortable, positionnant ces quartiers comme des lieux de résidence privilégiés pour ceux désirant une tranquillité d'esprit maximale. Ces services premium sont particulièrement attractifs pour les expatriés recherchant un cadre de vie semblable à celui de grandes villes internationales tout en s'intégrant dans la société japonaise.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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