Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
À l’aube de 2025, le Japon se positionne comme un leader dans le domaine de l’immobilier vert, en consolidant ses efforts pour répondre aux défis environnementaux grâce à des normes rigoureuses et des subventions innovantes. Alors que le pays s’engage dans une transition vers des pratiques plus durables, les normes environnementales strictes et les incitations financières attractives pour les constructeurs et les propriétaires deviennent des piliers fondamentaux pour réinventer le secteur. Dans cette dynamique, l’accent est mis sur la réduction des empreintes carbone, l’amélioration de l’efficacité énergétique et la promotion de matériaux écologiques, illustrant une convergence réussie entre technologie avancée et conscience écologique. Cet article explore comment le Japon, en harmonisant ses politiques publiques et ses initiatives privées, installe une nouvelle norme qui pourrait bien redéfinir l’avenir de l’immobilier à l’échelle mondiale.
Les normes environnementales pour l’écoconstruction au Japon
Importance des normes environnementales dans la construction écologique au Japon
L’industrie de la construction est un secteur important qui soutient les infrastructures sociales du Japon. Cependant, son activité globale entraîne également une forte charge environnementale, notamment en termes de consommation d’énergie, d’émissions de gaz à effet de serre et de production de déchets. Par conséquent, une réduction de l’impact environnemental et la création d’environnements de haute qualité sont requises pour construire une société durable. Ces dernières années, des réglementations strictes, incluant des normes d’économie d’énergie et des objectifs de décarbonisation, ont été mises en place et ces aspects sont reconnus comme des opportunités pour améliorer la valeur des entreprises.Principales réglementations en vigueur en 2025 et certification CASBEE
À partir d’avril 2025, la loi révisée sur les normes de construction sera appliquée et renforcera l’obligation de conformité aux normes d’économie d’énergie pour les nouveaux logements et bâtiments non résidentiels. Concrètement, elle imposera la conformité à une isolation de niveau 4 et à une consommation d’énergie primaire de niveau 4, avec une transition prévue vers les normes ZEH (maison à énergie zéro) d’ici 2030. De plus, le système CASBEE, un système japonais unique de certification des bâtiments écologiques, évalue non seulement les performances énergétiques et l’utilisation de matériaux à faible teneur en carbone, mais aussi l’attention portée au paysage et au confort des espaces intérieurs. L’obtention d’un haut rang contribue également à accroître la valeur de l’immobilier.Efforts durables du gouvernement et nouvelles tendances
Le gouvernement déploie diverses politiques, notamment la promotion de la certification des bâtiments à faibles émissions de carbone en vertu de la Loi sur la promotion de la décarbonisation urbaine, et encourage l’installation d’équipements d’énergie renouvelable. Par ailleurs, des technologies économes en ressources telles que les équipements de production d’énergie solaire, les batteries de grande capacité et les matériaux d’isolation thermiques à haute efficacité se généralisent. En outre, à la phase de conception, les designs utilisant la ventilation naturelle et la technologie de verdissement des façades deviennent populaires. De telles tentatives d’intégration de technologies vertes contribuent à la réalisation future de la neutralité carbone prévue.Défis et opportunités potentielles
La conformité à ces réglementations comporte des défis tels que des modifications structurelles coûteuses, la pénurie de main-d’œuvre et le maintien de l’efficacité de la production. En revanche, les avantages incluent l’établissement d’une image de marque « respectueuse de l’environnement », l’accroissement de la compétitivité sur le marché immobilier et la création de nouveaux marchés. Par conséquent, il est attendu que les succès économiques soient accumulés grâce au renforcement de la collaboration entre entreprises, à l’investissement dans le développement des ressources humaines et à l’utilisation des connaissances spécialisées.Bon à savoir :
Au Japon, les normes environnementales jouent un rôle crucial dans l'industrie de la construction, notamment avec des réglementations comme la Certification CASBEE, qui évalue l'efficacité environnementale des bâtiments. En 2025, ces normes exigent une performance énergétique accrue, l'utilisation de matériaux durables et une réduction significative des émissions de carbone. Le gouvernement japonais soutient activement la transition vers une écoconstruction durable par le biais d'incitations financières et de programmes éducatifs visant à intégrer des technologies vertes, telles que les panneaux solaires et les systèmes de ventilation naturels, avec des conceptions architecturales innovantes favorisant l'efficacité énergétique. Malgré les défis liés aux coûts initiaux et à l'adaptation technique, ces normes présentent des opportunités pour les entreprises adoptant des pratiques écologiques, leur permettant de mieux se positionner sur le marché en répondant à une demande croissante de bâtiments durables.
Subventions et aides financières pour les énergies renouvelables au Japon
Subventions et soutien financier pour le développement des énergies renouvelables au Japon
1. Subventions et incitations fiscales Au Japon, le gouvernement et les collectivités locales offrent différents systèmes de subventions et incitations fiscales pour promouvoir la diffusion des énergies renouvelables. Par exemple, dans le cadre du « Projet de promotion des efforts pionniers de décarbonisation dans les usines et lieux d’affaires », les entreprises qui élaborent un plan de décarbonisation peuvent recevoir jusqu’à 500 millions de yens en subventions pour le renouvellement de leurs équipements. De plus, pour le « Projet de soutien à l’introduction de l’énergie solaire menée par les consommateurs », jusqu’à 2/3 des dépenses éligibles peuvent être subventionnées si ce projet est en partenariat avec une collectivité locale. En outre, pour les bâtiments visant à améliorer leur performance énergétique, il existe le « Projet de soutien à la promotion ZEB », offrant une subvention pouvant aller jusqu’à 2/3 des investissements dans l’isolation thermique ou les équipements photovoltaïques. 2. Exemple d’application aux projets immobiliers Dans le secteur immobilier, lors de la construction ou de la rénovation de bâtiments certifiés environnementaux (comme les bâtiments à énergie zéro), certaines incitations fiscales spécifiques peuvent être obtenues. Par exemple, la garantie de revenu basée sur le « système de rachat à tarif fixe (FIT) » ou le « système FIP » constitue un important incitatif pour les promoteurs immobiliers à adopter des équipements d’énergie renouvelable. De plus, la ville de Tokyo renforce les réglementations en rendant obligatoire l’installation de panneaux solaires dans les nouvelles habitations et offre des subventions pour les équipements d’énergie renouvelable de type local. 3. Rôle des collectivités locales et des entreprises privées Les collectivités locales, par des politiques indépendantes, fournissent des terres et soutien technique adapté aux caractéristiques régionales, tel que le stockage d’énergie. D’autre part, les entreprises privées, en utilisant ces systèmes, peuvent non seulement réduire leurs coûts initiaux, mais aussi améliorer la valeur de leur marque. Par exemple, Hitachi a obtenu l’équivalent de la moitié de son investissement du gouvernement lors de l’introduction d’un système solaire dans son usine d’Ibaraki, avec succès. 4. Effet de promotion des biens immobiliers verts grâce au soutien financier Ces initiatives contribuent à la construction d’une société bas carbone sur l’ensemble du Japon et favorisent l’augmentation des bâtiments économes en énergie et respectueux de l’environnement dans le secteur immobilier. Dans de nombreux cas, leurs bénéfices sont également réinvestis dans l’ensemble de la communauté locale.Bon à savoir :
Au Japon, le développement des énergies renouvelables dans le secteur immobilier est soutenu par diverses subventions et aides financières, avec des objectifs ambitieux pour 2025. Les initiatives comprennent des crédits d'impôts pour les projets d'énergie solaire et éolienne, des subventions directes pour la construction de bâtiments respectueux de l'environnement et des incitations fiscales pour ceux certifiés écologiques. Le gouvernement, en collaboration avec les provinces, met également en œuvre des mécanismes de financement innovants, comme des prêts à taux réduit pour les rénovations écologiques. Les entreprises privées et les collectivités locales jouent un rôle clé dans ces efforts, souvent en partenariat avec l'État, pour promouvoir l'immobilier vert. Un exemple notable est le projet Kitakyushu Eco-Town, qui illustre l'impact positif de ces aides sur la création d'un quartier durable et technologiquement avancé. Ces initiatives démontrent comment les subventions peuvent transformer le paysage immobilier en encourageant l'adoption des énergies renouvelables au Japon.
Comment obtenir la certification breeam au Japon
## Principales étapes pour obtenir la certification BREEAM Pour obtenir la certification BREEAM au Japon, les étapes principales sont les suivantes : – Enregistrement du projet : Enregistrez le projet sur la plateforme officielle. – Évaluation préliminaire (phase de conception) : Évaluez les performances environnementales sur la base des plans de conception. – Évaluation finale (après achèvement) : Effectuez une évaluation finale du bâtiment une fois la construction terminée. – Obtention de la certification : Un classement (Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding) est attribué en fonction du score obtenu. Les documents de candidature incluent des données détaillées sur les performances environnementales et l’efficacité énergétique. De plus, au Japon, vous pouvez bénéficier du soutien d’entreprises d’évaluation agréées et de sociétés de conseil, telles que Von Élf Co., Ltd. .## Critères spécifiques pris en compte au Japon BREEAM est un système d’évaluation complet axé sur la durabilité et l’efficacité énergétique. Les principaux critères incluent : 1. Efficacité énergétique (isolation, équipements économes en énergie, etc.) 2. Utilisation des ressources (utilisation de matériaux recyclables) 3. Gestion de l’eau (réduction de la consommation d’eau, réutilisation des eaux pluviales) 4. Qualité de l’environnement intérieur 5. Innovation et contribution à la communauté locale. Ceux-ci peuvent également être appliqués au Japon, mais il est nécessaire de s’adapter aux réglementations et conditions climatiques locales. Par exemple, la conformité avec les lois japonaises d’économie d’énergie peut être requise.
## Organismes de soutien à la certification et informations sur les subventions Von Élf Co., Ltd. est la première entreprise évaluatrice agréée au Japon pour le BREEAM International New Construction et possède une expérience de soutien à divers projets. D’autres entreprises, telles que Shimizu Corporation et Panasonic Corporation, proposent également des services connexes. Cependant, aucun programme de subventions directes fourni par le gouvernement japonais n’est actuellement disponible. Dans d’autres pays, des subventions peuvent exister, ce qui constitue une différence.
## Impact sur la valeur et l’attrait immobilier Obtenir la certification BREEAM au Japon peut apporter des avantages tels que l’augmentation de la valeur immobilière et l’accroissement de l’intérêt des investisseurs et des locataires. De plus, ce type de certification de durabilité est fortement compatible avec les investissements ESG, ce qui renforce la compétitivité sur le marché. En revanche, il existe des défis à relever, tels que la conformité aux exigences technologiques avancées et l’augmentation des coûts initiaux.
Bon à savoir :
Pour obtenir la certification BREEAM au Japon, commencez par engager un consultant accrédité qui connaît bien les normes locales pour évaluer les exigences et préparer votre projet. Le dossier de candidature doit démontrer des performances élevées en matière de durabilité et d'efficacité énergétique, spécialement adaptées au climat et aux ressources japonaises. Les critères incluent l'utilisation responsable des matériaux, la gestion efficace de l'eau, et la réduction des émissions de carbone. Contrairement à d'autres pays, le Japon intègre fortement des innovations technologiques dans les évaluations BREEAM. Des subventions gouvernementales peuvent être disponibles pour financer partiellement les coûts de certification, encouragent l'immobilier vert. Une fois certifiée, la valeur du bien et son attrait pour les investisseurs internationaux augmentent significativement, faisant de BREEAM un investissement stratégique sur le marché immobilier japonais.
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