Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Les bouleversements provoqués par la pandémie de Covid-19 ont profondément modifié le paysage immobilier au Japon, incitant de nombreux acheteurs à repenser leurs priorités. À mesure que le télétravail devenait monnaie courante, les familles japonaises ont commencé à privilégier des espaces de vie plus vastes, souvent en dehors des métropoles densément peuplées, favorisant ainsi un regain d’intérêt pour des zones résidentielles autrefois délaissées. L’attrait pour les maisons individuelles avec des jardins privatifs et des espaces multifonctionnels s’est intensifié, traduisant un désir croissant de confort et de flexibilité face à une incertitude persistante. Les préférences des consommateurs, marquées par une quête de sécurité et de bien-être, révèlent une transformation significative des aspirations traditionnelles en matière d’habitat dans ce pays à la richesse culturelle dynamique.
Impact durable du covid sur l’immobilier japonais
Impact persistant du COVID-19 sur le marché immobilier japonais
Le COVID-19 a provoqué des changements de préférence chez les acheteurs et les locataires sur le marché immobilier japonais, ce qui continue d’avoir des effets persistants. Tout d’abord, la généralisation du travail à domicile et du télétravail a renforcé le désir de s’éloigner des centres urbains. La demande a notamment augmenté pour des logements spacieux en banlieue ou en région, dotés d’un espace bureau à domicile. De plus, les biens immobiliers avec des espaces extérieurs (comme les maisons individuelles avec jardin) sont devenus populaires, et l’accent sur l’environnement naturel est plus marqué que jamais. Ces besoins sont toujours largement observés et se reflètent dans les stratégies d’approvisionnement de toute l’industrie immobilière.Différences régionales dans les variations des prix et des terres
Les prix des terrains montrent des différences régionales. Dans les zones urbaines, les prix des terrains à usage résidentiel sont stables grâce à des effets de soutien tels que les politiques de faibles taux d’intérêt, mais dans la région d’Osaka, la situation est stable, tandis que dans certaines régions, la tendance à la baisse persiste. En revanche, dans les 23 arrondissements de Tokyo, la tendance à la reprise est forte, et la vente de logements de luxe et de copropriétés est également favorable. Cependant, l’immobilier commercial (hôtels, immeubles de bureaux, etc.) a été gravement touché au début de la pandémie et n’a pas encore complètement récupéré, l’augmentation du taux de vacance étant préoccupante.Demande de constructions neuves et de rénovations et perspectives d’avenir
Bien que le nombre de mises en chantier ait progressivement stabilisé depuis 2022, le marché de la rénovation s’est activé en tant que mesure d’adaptation au nouveau mode de vie. La demande de travaux de rénovation pour adapter les logements au télétravail ou améliorer leur efficacité énergétique a augmenté. Du côté des investissements immobiliers, les fonds continuent d’affluer vers des biens à usage spécifique, tels que les installations logistiques. À l’avenir, on prévoit que la demande bipolaire (urbain vs rural) progressera en raison des défis structurels tels que le déclin démographique et le vieillissement de la population, ainsi que de nouveaux facteurs socio-économiques. De plus, la croissance locale due à des facteurs de demande particuliers tels que l’Exposition Universelle d’Osaka sera également observée. Dans l’ensemble, pour le marché immobilier, la capacité d’adaptation et la flexibilité face à la diversification des besoins sont essentielles pour maintenir la compétitivité.Bon à savoir :
Le COVID-19 a profondément influencé les préférences des acheteurs immobiliers au Japon, stimulant la demande pour des propriétés situées en dehors des centres urbains, face à un désir accru de télétravail dans des espaces plus spacieux avec des bureaux à domicile dédiés. Cette tendance s'accompagne d'une préférence pour les résidences offrant des espaces extérieurs, comme des jardins ou des balcons. Selon une étude de 2023, les prix des propriétés ont connu une hausse de 5 % en moyenne dans les zones suburbaines tandis qu'ils stagnent ou baissent dans les centres urbains surpeuplés. Cela a influencé les nouvelles constructions, poussant les promoteurs à envisager des designs intégrant ces nouvelles priorités, et marquant une augmentation notable des rénovations pour adapter les habitations aux exigences de vie post-pandémie. À l'avenir, le marché immobilier japonais pourrait se caractériser par une poursuite de ces tendances, avec une importance croissante accordée à la qualité de vie ainsi qu'aux changements socio-économiques, notamment avec un vieillissement démographique qui pourrait remodeler les priorités d'investissement.
Évolution des préférences pour le télétravail au Japon
Impact de la pandémie de COVID-19 sur les modes de travail et le marché immobilier au Japon
Diffusion du télétravail et ses tendances La pandémie de COVID-19 a rapidement accéléré l’adoption du télétravail au Japon. En juillet 2024, 22,6% des employés à temps plein pratiquaient le télétravail, avec des proportions plus élevées dans les grandes entreprises. Toutefois, au début de l’année 2025, le taux global de télétravail est tombé à 14,6%, un niveau historiquement bas. Il est particulièrement répandu dans des régions et secteurs spécifiques comme la région métropolitaine de Tokyo et l’industrie IT, mais on observe également une tendance générale au retour au bureau. Par ailleurs, de nombreuses entreprises adoptent un modèle de travail hybride, variant entre « une à quatre journées par semaine » en télétravail. Changement des priorités des acheteurs immobiliers Le changement des modes de vie dû à l’essor du télétravail a aussi influencé les attentes des acheteurs immobiliers. La demande pour un espace permettant de travailler confortablement et efficacement depuis chez soi a accru l’intérêt pour les logements avec un bureau à domicile ou une surface plus vaste. De plus, on constate une augmentation du nombre de personnes souhaitant déménager de zones urbaines vers des banlieues ou des régions rurales, ce qui peut entraîner des hausses de prix dans ces zones. Cette tendance est motivée par le désir de réduire le stress des trajets quotidiens et d’adopter un cadre de vie plus proche de la nature. Exemples et tendances du marché Par exemple, certains ménages vivant à Tokyo choisissent de déménager en banlieue pour acquérir des maisons avec de grands jardins. Dans certaines régions, de nouveaux projets de développement communautaire sont en cours, mettant l’accent sur des modèles de vie diversifiés qui permettent un style de vie avec « plusieurs bases ». Parallèlement, le marché immobilier attire l’attention des investisseurs tant japonais qu’étrangers. Perspectives post-pandémie Ces changements devraient perdurer dans l’ère post-COVID, entraînant une augmentation de la demande sur le marché immobilier tant au niveau national qu’international. Toutefois, certains estiment qu’un retour au travail en présentiel pourrait relancer la demande pour des biens immobiliers situés en centres-villes, ce qui laisserait entrevoir des évolutions divergentes du marché en raison des diverses préférences.Bon à savoir :
Depuis la pandémie de COVID-19, le télétravail est devenu un mode de travail plus répandu au Japon, avec une augmentation notable de 20 % des employés travaillant à domicile selon une enquête de 2023. Les secteurs technologiques et du service ont particulièrement adopté cette pratique, et Tokyo, souvent engorgée, a vu un intérêt croissant pour des propriétés situées dans des banlieues résidentielles plus calmes. Les acheteurs recherchent désormais des logements avec une pièce supplémentaire pour un bureau à domicile, ce qui a entraîné une hausse des prix dans les zones périphériques. Une étude de cas récente révèle que 35 % des personnes interrogées ont déménagé en quête de meilleurs espaces de vie adaptés au télétravail. Ces tendances démontrent une redéfinition des priorités résidentielles au Japon, transformant le profil des acheteurs sur le marché immobilier post-pandémique.
Nouveaux critères des acheteurs dans le Japon post-covid
Critères d’achat posts-COVID dans le marché immobilier japonais
Augmentation de la demande pour des espaces de télétravail et des maisons avec jardin privé Suite aux changements dans le mode de vie induits par le nouveau coronavirus, au Japon, il y a une demande croissante pour des espaces supplémentaires « plus alpha » pour le télétravail et les loisirs. En particulier, de petits espaces de télétravail ou des pièces de loisirs, comme de minuscules maisons installées dans les jardins, suscitent de l’intérêt. De plus, l’intérêt pour les maisons avec de grands terrains ou des jardins privés augmente, ce qui pousse davantage de personnes à déménager en banlieue pour obtenir un espace de vie plus grand. Cela crée ainsi une nouvelle demande de logements non seulement dans les zones urbaines mais aussi en banlieue. Conscience de l’hygiène et de la sécurité et intérêt pour l’infrastructure environnementale et médicale À l’ère post-COVID, l’importance accordée à la sécurité et à l’hygiène a augmenté, influençant les comportements des consommateurs. Les services sans contact et les équipements mettant en avant la propreté gagnent en popularité, et on s’intéresse également aux logements pouvant stocker des provisions pour les catastrophes. Parallèlement, la conscience environnementale augmente, et les propriétés dotées d’équipements économes en énergie ou compatibles avec les énergies renouvelables sont de plus en plus considérées comme un critère d’achat. Impact de la technologie : maison intelligente et infrastructure de communication Les innovations technologiques contribuent également aux décisions d’achat. Les propriétés offrant une grande commodité technologique, telles que la connexion internet à haute vitesse et les fonctionnalités de maison intelligente (intégration d’appareils IoT), sont bien accueillies par les consommateurs. En outre, les transactions immobilières elles-mêmes sont rendues plus efficaces grâce à des visites en ligne et à des systèmes de contrat électronique, ce qui attire divers profils d’utilisateurs. Tendances et contextes culturels différents entre les zones urbaines et rurales Dans les zones urbaines, la demande pour des appartements compacts mettant l’accent sur la commodité reste forte. En revanche, à la campagne, l’accent est mis sur la taille et des propriétés à bas prix. Cette différence est due non seulement à la composition démographique (jeunes vs personnes âgées) mais aussi à la recherche de flexibilité introduite par la réforme des modes de travail. De plus, lors de l’achat immobilier, les éléments culturels propres à chaque région, tels que la préférence pour cohabiter avec la famille, influencent également les choix.Bon à savoir :
Dans le Japon post-covid, les acheteurs immobiliers privilégient désormais des logements adaptés au télétravail, dotés de pièces dédiées et de jardins privatifs pour un meilleur équilibre vie professionnelle et personnelle. Les préoccupations sanitaires poussent à rechercher des propriétés proches d'infrastructures médicales, tandis que l'intérêt pour les constructions écologiques et durables augmente. Par ailleurs, la technologie joue un rôle crucial, avec une demande croissante pour la connectivité Internet de haute qualité et les équipements de maisons intelligentes. Les jeunes générations, souvent plus mobiles, préfèrent les zones urbaines dotées de ces infrastructures, tandis que les familles tendent à s'installer en zones rurales où l'espace et la proximité à la nature sont plus accessibles. Ces tendances, accentuées par les changements démographiques et culturels, façonnent un marché immobilier en pleine évolution au Japon.
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