Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
L’Île Maurice, avec ses plages paradisiaques, son climat tropical et sa fiscalité avantageuse, attire de plus en plus d’investisseurs étrangers désireux d’acquérir un bien immobilier. En 2025, le marché immobilier mauricien continue de séduire par ses opportunités uniques et son cadre réglementaire favorable aux investisseurs internationaux. Cet article vous guidera à travers les étapes clés du processus d’achat immobilier à l’Île Maurice, en mettant en lumière les aspects juridiques, fiscaux et pratiques essentiels pour réussir votre investissement.
Le Rêve Mauricien à Portée de Main : Qui Peut Acheter ?
Bonne nouvelle pour les investisseurs étrangers : l’Île Maurice a considérablement assoupli sa législation concernant l’acquisition immobilière par les non-résidents. En 2025, les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers dans des programmes spécifiques tels que les Integrated Resort Scheme (IRS), Real Estate Scheme (RES), Property Development Scheme (PDS), et Smart City Scheme. Ces programmes offrent non seulement la possibilité d’investir dans des propriétés de luxe, mais également d’obtenir un permis de résidence pour l’acheteur et sa famille, sous certaines conditions.
Un cadre juridique favorable : Le gouvernement mauricien a mis en place un environnement réglementaire transparent et sécurisé pour les investisseurs étrangers. Les transactions immobilières sont encadrées par des professionnels agréés, garantissant ainsi la légalité et la sécurité de votre investissement.
Seuil d’investissement : Pour bénéficier du permis de résidence, l’investissement minimum requis est généralement de 375 000 euros dans les programmes approuvés. Ce montant peut varier selon le type de projet et sa localisation.
Bon à savoir :
L'achat d'un bien immobilier à l'Île Maurice peut ouvrir droit à un permis de résidence pour l'investisseur et sa famille, offrant ainsi une opportunité unique de vivre dans un paradis tropical tout en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs.
Un processus simplifié : En 2025, le gouvernement mauricien a encore simplifié les procédures d’acquisition pour les étrangers. L’Economic Development Board (EDB) joue un rôle central dans ce processus, agissant comme un guichet unique pour les investisseurs.
Étapes clés du processus d’achat :
- Obtention d’une autorisation de l’EDB pour l’achat du bien
- Signature d’un contrat de réservation avec le promoteur
- Due diligence et vérification des titres de propriété
- Signature de l’acte de vente devant un notaire mauricien
- Enregistrement de la transaction auprès du Registrar General
Restrictions à connaître : Bien que le marché soit largement ouvert aux étrangers, certaines restrictions subsistent. Par exemple, l’achat de terrains nus reste généralement limité aux citoyens mauriciens, sauf dans le cadre de projets spécifiques approuvés par le gouvernement.
Bon à savoir :
La présence d'un notaire mauricien est obligatoire pour toutes les transactions immobilières, assurant ainsi une sécurité juridique maximale pour les acheteurs étrangers.
La Fiscalité Mauricienne : Un Atout Majeur pour les Investisseurs
L’un des principaux attraits de l’investissement immobilier à l’Île Maurice réside dans son régime fiscal particulièrement avantageux. En 2025, ce cadre fiscal continue d’offrir des opportunités uniques pour les investisseurs étrangers.
Principaux avantages fiscaux :
- Taux d’imposition unique de 15% sur les revenus, y compris les revenus locatifs
- Absence d’impôt sur les plus-values immobilières
- Pas de droits de succession
- Exonération de taxe foncière pendant les premières années suivant l’acquisition (durée variable selon les programmes)
Conventions fiscales : L’Île Maurice a signé de nombreuses conventions de non-double imposition, notamment avec la France, offrant ainsi une optimisation fiscale intéressante pour les résidents fiscaux mauriciens.
Rapatriement des fonds : Les investisseurs étrangers bénéficient d’une liberté totale pour le rapatriement des capitaux et des revenus générés par leur investissement immobilier à Maurice.
Bon à savoir :
La fiscalité avantageuse de l'Île Maurice, combinée à son statut de centre financier international, en fait une destination de choix pour les investisseurs cherchant à optimiser leur patrimoine tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.
Le Dossier Parfait : Documents Essentiels pour Votre Acquisition
Pour mener à bien votre projet d’acquisition immobilière à l’Île Maurice, une préparation minutieuse de votre dossier est essentielle. Voici la liste des documents généralement requis :
Pour les personnes physiques :
- Copie du passeport
- Justificatif de domicile récent
- Relevés bancaires des 3 derniers mois
- Preuve de l’origine des fonds (déclaration fiscale, relevés de compte, etc.)
- Casier judiciaire vierge
Pour les personnes morales :
- Statuts de la société
- Extrait du registre du commerce
- Procès-verbal autorisant l’acquisition
- Documents d’identification des bénéficiaires effectifs
Documents spécifiques au bien :
- Titre de propriété du vendeur
- Plans et permis de construire pour les biens neufs
- Certificat de conformité pour les constructions récentes
Attention aux délais : Certains documents, comme le casier judiciaire, peuvent nécessiter des délais d’obtention. Il est recommandé de commencer à rassembler ces documents le plus tôt possible dans votre processus d’achat.
Bon à savoir :
L'assistance d'un avocat ou d'un notaire local peut grandement faciliter la préparation de votre dossier et s'assurer que tous les documents nécessaires sont conformes aux exigences mauriciennes.
Ouvrir les Portes du Paradis : Les Opportunités pour les Étrangers
En 2025, l’Île Maurice continue d’offrir des opportunités exceptionnelles pour les investisseurs étrangers souhaitant acquérir une propriété immobilière. Le gouvernement mauricien a mis en place plusieurs programmes attractifs pour faciliter ces acquisitions :
Integrated Resort Scheme (IRS) et Real Estate Scheme (RES) : Ces programmes permettent aux étrangers d’acheter des villas de luxe dans des complexes résidentiels haut de gamme, offrant souvent des services de type resort.
Property Development Scheme (PDS) : Une évolution des programmes IRS et RES, le PDS offre plus de flexibilité dans la conception des projets et inclut un volet social pour le développement local.
Smart City Scheme : Ce programme innovant permet aux étrangers d’investir dans des projets urbains intégrés, combinant zones résidentielles, commerciales et de loisirs dans un concept de ville intelligente.
G+2 Scheme : Ce programme permet l’acquisition d’appartements dans des immeubles d’au moins trois étages, offrant ainsi des options d’investissement plus abordables.
Avantages supplémentaires : L’achat d’une propriété d’une valeur minimale de 375 000 euros dans ces programmes peut ouvrir droit à un permis de résidence pour l’investisseur et sa famille, facilitant ainsi une installation à long terme sur l’île.
Bon à savoir :
Les programmes d'investissement immobilier à Maurice sont régulièrement mis à jour pour répondre aux besoins du marché et des investisseurs. Il est recommandé de consulter un expert local pour connaître les dernières opportunités disponibles.
Conclusion : Votre Paradis Tropical Vous Attend
L’acquisition d’un bien immobilier à l’Île Maurice représente bien plus qu’un simple investissement ; c’est l’opportunité de s’offrir un style de vie unique dans un cadre paradisiaque. Avec son cadre réglementaire favorable, sa fiscalité avantageuse et ses programmes d’investissement attractifs, l’Île Maurice se positionne en 2025 comme une destination de choix pour les investisseurs étrangers.
Que vous recherchiez une résidence secondaire de luxe, un pied-à-terre pour vos vacances ou une opportunité d’investissement à long terme, le marché immobilier mauricien offre une diversité d’options pour répondre à vos besoins. La clé du succès réside dans une préparation minutieuse, une compréhension approfondie des réglementations locales et le choix des bons partenaires sur place.
N’oubliez pas : Chaque projet d’investissement est unique. Il est crucial de s’entourer de professionnels expérimentés – agents immobiliers, avocats, notaires et conseillers fiscaux – pour naviguer avec succès dans le processus d’achat et maximiser les bénéfices de votre investissement à l’Île Maurice.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
