Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
L’île Maurice s’est imposée comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers internationaux, offrant un cadre fiscal particulièrement avantageux. En 2025, ce petit joyau de l’océan Indien continue d’attirer les capitaux étrangers grâce à une politique fiscale attractive et un environnement propice aux affaires. Plongeons dans les détails de ce régime fiscal qui fait de l’île Maurice un véritable eldorado pour les investisseurs immobiliers.
Un Régime Fiscal Local Séduisant : La Clé du Succès Mauricien
L’île Maurice a su mettre en place un système fiscal local particulièrement attrayant pour les investisseurs immobiliers. Ce régime fiscal compétitif est l’un des piliers de l’attractivité du pays pour les capitaux étrangers.
Un taux d’imposition sur les revenus parmi les plus bas au monde
En 2025, l’île Maurice maintient son taux d’imposition sur le revenu à un niveau très compétitif. Les personnes physiques, qu’elles soient résidentes ou non-résidentes, bénéficient d’un taux d’imposition fixe de 15% sur leurs revenus, y compris les revenus locatifs. Ce taux uniforme et relativement bas est un atout majeur pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à optimiser leurs rendements.
Pour les revenus nets jusqu’à 650 000 roupies mauriciennes (MUR), soit environ 13 000 euros, le taux est même réduit à 10%. Au-delà de ce seuil, le taux de 15% s’applique. Cette structure fiscale simple et avantageuse permet aux investisseurs de conserver une part importante de leurs revenus locatifs.
Des exonérations fiscales généreuses
L’île Maurice va encore plus loin dans sa politique d’attractivité fiscale en proposant plusieurs exonérations significatives :
– Exonération totale d’impôt sur les plus-values immobilières – Absence de droits de succession – Pas de taxe sur la fortune immobilière
Ces exonérations constituent un avantage considérable pour les investisseurs immobiliers, leur permettant de maximiser leurs gains et de transmettre leur patrimoine sans charge fiscale supplémentaire.
Un impôt sur les sociétés compétitif
Pour les investisseurs qui choisissent de structurer leurs investissements immobiliers via une société mauricienne, le taux d’imposition sur les sociétés est également fixé à 15%. Ce taux uniforme et compétitif s’applique aux bénéfices des entreprises, y compris ceux issus de l’activité immobilière.
De plus, certains secteurs d’activité, notamment liés à l’exportation, peuvent bénéficier de régimes fiscaux encore plus avantageux, avec des taux pouvant descendre jusqu’à 3% sous certaines conditions.
Bon à savoir :
L'île Maurice offre un environnement fiscal particulièrement favorable aux investisseurs immobiliers, avec des taux d'imposition bas et de nombreuses exonérations. Cette politique fiscale attractive est un élément clé de la stratégie mauricienne pour attirer les capitaux étrangers et stimuler le secteur immobilier.
Une Fiscalité Internationale Optimisée : Le Réseau de Conventions Fiscales de l’Île Maurice
L’attrait fiscal de l’île Maurice ne se limite pas à sa fiscalité locale. Le pays a su développer un vaste réseau de conventions fiscales internationales, renforçant ainsi son statut de plateforme d’investissement privilégiée.
Un réseau étendu de conventions fiscales
L’île Maurice a signé des conventions de non double imposition avec plus de 40 pays, dont de nombreuses économies majeures. Ces accords couvrent une grande partie de l’Europe, de l’Afrique, de l’Asie et du Moyen-Orient. Parmi les pays signataires, on trouve notamment :
– La France – Le Royaume-Uni – L’Allemagne – L’Inde – La Chine – L’Afrique du Sud
Ce vaste réseau de conventions fiscales offre aux investisseurs immobiliers une protection contre la double imposition et une sécurité juridique accrue pour leurs opérations internationales.
Les avantages concrets pour les investisseurs immobiliers
Ces conventions fiscales présentent plusieurs avantages significatifs pour les investisseurs immobiliers :
– Élimination ou réduction de la double imposition sur les revenus locatifs – Taux réduits de retenue à la source sur les dividendes, intérêts et redevances – Mécanismes de résolution des conflits fiscaux entre pays
Par exemple, dans le cadre de la convention fiscale entre la France et l’île Maurice, les revenus immobiliers sont imposables dans le pays où se situe le bien. Cependant, la France accorde un crédit d’impôt égal à l’impôt mauricien, évitant ainsi une double imposition.
Une plateforme d’investissement stratégique
Grâce à ce réseau de conventions fiscales, l’île Maurice s’est positionnée comme une plateforme d’investissement stratégique, particulièrement pour les investissements en Afrique et en Asie. Les investisseurs peuvent utiliser une structure mauricienne pour optimiser leur fiscalité tout en bénéficiant de la protection des conventions fiscales.
Bon à savoir :
Le vaste réseau de conventions fiscales de l'île Maurice offre aux investisseurs immobiliers une protection contre la double imposition et une optimisation fiscale internationale. Cette dimension internationale renforce l'attractivité de l'île Maurice comme destination d'investissement immobilier.
L’Absence de Taxe Foncière et de Taxe d’Habitation : Un Atout Majeur pour les Propriétaires
L’un des aspects les plus attractifs du régime fiscal mauricien pour les investisseurs immobiliers est l’absence totale de taxe foncière et de taxe d’habitation. Cette particularité distingue nettement l’île Maurice de nombreux autres pays et représente un avantage financier considérable pour les propriétaires.
Une économie substantielle pour les propriétaires
L’absence de taxe foncière et de taxe d’habitation à l’île Maurice signifie que les propriétaires n’ont pas à supporter ces charges récurrentes qui peuvent représenter une part importante des coûts de détention d’un bien immobilier dans d’autres pays. Cette exemption s’applique à tous les types de biens immobiliers, qu’il s’agisse de résidences principales, secondaires ou de biens locatifs.
Un avantage compétitif pour l’investissement locatif
Pour les investisseurs qui se lancent dans l’immobilier locatif, l’absence de ces taxes représente un avantage compétitif significatif. Elle permet d’améliorer la rentabilité des investissements en réduisant les charges fixes associées à la propriété immobilière. Les propriétaires peuvent ainsi proposer des loyers plus compétitifs tout en maintenant une marge attractive.
Un facteur d’attractivité pour les résidents étrangers
Cette politique fiscale favorable contribue également à attirer des résidents étrangers, notamment des retraités ou des entrepreneurs, qui cherchent à optimiser leur situation fiscale. L’absence de taxe foncière et de taxe d’habitation rend l’acquisition d’une résidence à l’île Maurice particulièrement intéressante d’un point de vue financier.
Une simplification administrative
Au-delà de l’avantage financier, l’absence de ces taxes simplifie considérablement les démarches administratives pour les propriétaires. Il n’y a pas de déclarations annuelles à effectuer ni de paiements à gérer, ce qui représente un gain de temps et une réduction du stress administratif.
Bon à savoir :
L'absence de taxe foncière et de taxe d'habitation à l'île Maurice représente un avantage financier et administratif majeur pour les investisseurs immobiliers. Cette politique fiscale contribue à réduire les coûts de détention des biens et à améliorer la rentabilité des investissements locatifs.
L’Île Maurice vs Le Monde : Une Comparaison Fiscale Avantageuse
Pour mieux comprendre l’attractivité fiscale de l’île Maurice pour les investisseurs immobiliers, il est intéressant de comparer son régime fiscal avec celui d’autres destinations populaires pour l’investissement immobilier.
L’île Maurice vs La France : Un contraste saisissant
La comparaison avec la France met en lumière les avantages fiscaux significatifs de l’île Maurice :
- Taux d’imposition sur les revenus locatifs : 15% à Maurice contre jusqu’à 45% en France (plus prélèvements sociaux)
- Taxe foncière et taxe d’habitation : Inexistantes à Maurice, peuvent représenter plusieurs milliers d’euros par an en France
- Impôt sur la fortune immobilière : Absent à Maurice, peut atteindre 1,5% de la valeur nette taxable en France
- Plus-values immobilières : Exonérées à Maurice, taxées jusqu’à 36,2% en France (incluant les prélèvements sociaux)
L’île Maurice vs Le Portugal : Deux modèles d’attractivité fiscale
Le Portugal, avec son régime des résidents non habituels, offre également des avantages fiscaux, mais l’île Maurice reste plus compétitive :
- Taux d’imposition sur les revenus : 15% à Maurice vs 20% pour les résidents non habituels au Portugal (pour certains types de revenus)
- Durée du régime fiscal avantageux : Illimitée à Maurice vs 10 ans au Portugal
- Taxe foncière : Absente à Maurice, existe au Portugal (bien que réduite pour les résidents non habituels)
L’île Maurice vs Dubaï : Deux paradis fiscaux aux atouts différents
Dubaï est souvent cité comme un paradis fiscal, mais l’île Maurice offre certains avantages :
- Impôt sur le revenu : 15% à Maurice vs 0% à Dubaï
- Stabilité politique et juridique : Plus grande à Maurice, basée sur le droit anglo-saxon
- Coût de la vie : Généralement plus bas à Maurice qu’à Dubaï
- Réseau de conventions fiscales : Plus étendu à Maurice
L’île Maurice vs La Thaïlande : L’attrait du sud-est asiatique
La Thaïlande est une destination populaire pour l’investissement immobilier, mais l’île Maurice offre un cadre fiscal plus avantageux :
- Taux d’imposition sur les revenus locatifs : 15% à Maurice vs jusqu’à 35% en Thaïlande
- Restrictions sur la propriété foncière : Moins strictes à Maurice pour les étrangers
- Stabilité de la devise : La roupie mauricienne est généralement plus stable que le baht thaïlandais
Bon à savoir :
Comparée à d'autres destinations populaires pour l'investissement immobilier, l'île Maurice se distingue par un régime fiscal particulièrement avantageux. Son taux d'imposition bas, l'absence de taxes foncières et d'habitation, ainsi que son réseau de conventions fiscales en font une option très attractive pour les investisseurs internationaux.
Conclusion : L’Île Maurice, un Choix Stratégique pour les Investisseurs Immobiliers
L’île Maurice s’affirme comme une destination de premier choix pour les investisseurs immobiliers en quête d’optimisation fiscale. Son régime fiscal attractif, combinant des taux d’imposition bas, de nombreuses exonérations et l’absence de taxes foncières, offre un environnement propice à la rentabilité des investissements immobiliers.
La stabilité politique et économique de l’île, son cadre juridique inspiré du droit anglo-saxon, et son vaste réseau de conventions fiscales internationales renforcent encore son attrait. Ces atouts permettent aux investisseurs de bénéficier non seulement d’avantages fiscaux substantiels, mais aussi d’une sécurité juridique et d’une flexibilité pour leurs opérations internationales.
Comparée à d’autres destinations populaires pour l’investissement immobilier, l’île Maurice se démarque par la pérennité de ses avantages fiscaux et la simplicité de son système. Contrairement à certains pays qui limitent la durée des régimes fiscaux avantageux ou imposent des conditions strictes, l’île Maurice offre un cadre stable et durable pour les investisseurs.
Cependant, il est important de noter que le choix d’investir à l’île Maurice ne doit pas se baser uniquement sur les avantages fiscaux. Les investisseurs doivent également prendre en compte d’autres facteurs tels que le potentiel de croissance du marché immobilier local, la qualité de vie, les infrastructures, et les perspectives économiques globales de l’île.
En conclusion, pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’une destination alliant avantages fiscaux, stabilité et potentiel de croissance, l’île Maurice représente une option stratégique à considérer sérieusement. Son régime fiscal attractif, combiné à un environnement favorable aux affaires et une qualité de vie exceptionnelle, en fait une destination de choix pour optimiser ses investissements immobiliers tout en profitant d’un cadre de vie paradisiaque.
Si vous êtes intéressé par l'investissement immobilier à l'île Maurice et souhaitez bénéficier de ces avantages fiscaux exceptionnels, n'hésitez pas à me contacter. En tant qu'expert en immobilier international, je peux vous guider dans votre projet d'investissement, vous aider à comprendre les subtilités du marché mauricien et vous accompagner dans toutes les étapes de votre acquisition immobilière. Ensemble, nous pouvons optimiser votre stratégie d'investissement pour tirer le meilleur parti des opportunités offertes par l'île Maurice.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
