Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le marché immobilier grec connaît actuellement un véritable boom, attirant de plus en plus d’investisseurs étrangers séduits par les opportunités uniques qu’offre ce pays méditerranéen. Entre un cadre de vie exceptionnel, des prix encore attractifs et une fiscalité avantageuse, la Grèce s’impose comme une destination de choix pour l’investissement immobilier en Europe. Découvrons ensemble les tendances actuelles qui font de ce pays un nouvel eldorado pour les acheteurs avisés.
Le Renouveau du Marché Immobilier Grec
Après avoir traversé une période difficile suite à la crise financière de 2008, le marché immobilier grec connaît depuis quelques années un spectaculaire retournement de situation. Les prix, qui avaient chuté de moitié dans certaines zones, remontent en flèche, portés par une demande en forte hausse et des projets immobiliers qui se multiplient à travers le pays.
Athènes, locomotive de la reprise
La capitale grecque est au cœur de ce renouveau. Les investissements affluent pour rénover des quartiers entiers et transformer d’anciens immeubles en résidences modernes. Des projets d’envergure, comme la réhabilitation du site d’Elliniko, témoignent de cette dynamique positive. La Riviera athénienne, notamment les quartiers prisés de Glyfada, Voula ou Vouliagmeni, voit les prix s’envoler sous l’effet d’une demande internationale toujours plus forte.
Les îles grecques, toujours aussi attractives
Du côté des îles, l’attrait ne faiblit pas. Si Santorin, Mykonos et Paros restent les destinations stars, de nouveaux marchés émergents comme Tinos ou Syros commencent à séduire les investisseurs les plus avertis. Cette diversification géographique offre de nouvelles opportunités pour ceux qui cherchent à investir dans des zones moins saturées mais tout aussi prometteuses.
Bon à savoir :
Le marché immobilier grec connaît une reprise spectaculaire, avec Athènes et les îles comme fers de lance de cette croissance. Les investisseurs étrangers sont de plus en plus nombreux à s'intéresser à ce marché en pleine effervescence.
Les Secteurs Immobiliers en Vogue : Entre Luxe et Rentabilité
L’Immobilier de Luxe en Plein Essor
Le segment haut de gamme connaît une croissance particulièrement dynamique. Selon les analyses de Engel et Völkers, le marché immobilier grec est resté très actif en 2024, avec un intérêt marqué des acheteurs locaux et internationaux pour les biens de prestige. Les zones les plus prisées combinent vues sur mer et hébergements de haute qualité.
La Riviera athénienne en tête des demandes
D’après une étude de Sotheby’s International Realty, la Riviera athénienne occupe la première place en termes de demandes d’achat, représentant 17% du total. L’ensemble de la région métropolitaine d’Athènes concentre quant à elle 30% de la demande globale. La ligne côtière d’Athènes a enregistré une hausse spectaculaire de 87,2% des demandes l’année dernière, tandis que la banlieue nord a connu une croissance encore plus impressionnante de 130%.
Les Locations Saisonnières, un Marché Florissant
Le marché de la location saisonnière est en plein essor en Grèce. Avec un tourisme en constante croissance et une demande qui dépasse souvent l’offre, les rendements locatifs peuvent atteindre des niveaux très intéressants, notamment dans les zones touristiques les plus prisées.
Des opportunités pour les investisseurs
Cette tendance offre de belles perspectives pour les investisseurs qui cherchent à générer des revenus locatifs. Les îles grecques, mais aussi certains quartiers d’Athènes, sont particulièrement propices à ce type d’investissement, avec des taux d’occupation élevés pendant la saison touristique.
Bon à savoir :
L'immobilier de luxe et les locations saisonnières sont les segments les plus dynamiques du marché grec. La Riviera athénienne et les îles offrent les meilleures opportunités pour ces types d'investissements.
Évolution des Prix : Une Hausse Constante mais des Opportunités Persistantes
Une Croissance Soutenue des Prix
Les prix de l’immobilier en Grèce connaissent une hausse constante depuis plusieurs années. Selon les données de la Banque de Grèce, cette augmentation s’explique par plusieurs facteurs :
- L’opération d’investissement à grande échelle dans le logement
- Le retrait du marché de biens immobiliers destinés à la vente aux enchères
- Une faible activité dans le secteur de la construction pendant une longue période
Des variations selon les régions
La hausse des prix n’est pas uniforme sur l’ensemble du territoire grec. Les zones les plus prisées, comme le centre d’Athènes et la périphérie sud, connaissent les augmentations les plus marquées. Selon la plateforme Spitogatos, le prix de location moyen au centre d’Athènes atteint désormais 14 euros par m², tandis qu’il s’élève à 13,5 euros par m² dans le quartier de Moshato.
Des Opportunités Encore Présentes
Malgré cette tendance haussière, le marché immobilier grec reste attractif comparé à d’autres destinations méditerranéennes comme l’Espagne ou la France. Des opportunités existent encore, notamment dans les zones émergentes ou les projets de rénovation.
Le potentiel des marchés secondaires
Les investisseurs avisés se tournent de plus en plus vers des marchés secondaires, comme certaines îles moins connues ou des villes de province, où les prix sont encore abordables mais offrent un potentiel de croissance intéressant.
Bon à savoir :
Les prix de l'immobilier en Grèce sont en hausse constante, mais restent compétitifs par rapport à d'autres destinations méditerranéennes. Les marchés secondaires offrent encore de belles opportunités d'investissement.
Dans Quel Type de Propriété Investir en Grèce ?
Les Biens Résidentiels de Qualité
Les appartements et maisons de standing dans les grandes villes et les zones touristiques restent des valeurs sûres. Ces biens offrent à la fois un potentiel de plus-value à long terme et des opportunités de revenus locatifs intéressantes, notamment via la location saisonnière.
Focus sur les biens avec vue mer
Les propriétés offrant une vue sur la mer sont particulièrement recherchées, tant par les acheteurs locaux qu’internationaux. Ces biens bénéficient généralement d’une appréciation plus rapide de leur valeur et d’une demande locative soutenue.
Les Actifs Alternatifs en Plein Essor
Le marché grec voit également se développer l’intérêt pour des segments alternatifs. Selon une étude de CBRE, 70% des investisseurs français s’intéressent à ces segments en Grèce, avec une préférence pour :
- Les résidences étudiantes (49% des répondants)
- Les actifs de santé (43%)
- Les data centers (39%)
Le potentiel des résidences services
Les résidences services, qu’elles soient destinées aux étudiants, aux seniors ou aux touristes, offrent des perspectives intéressantes. Ces actifs combinent la stabilité de l’immobilier résidentiel avec les rendements attractifs du secteur hôtelier.
L’Immobilier Commercial : Une Option à Considérer
Bien que moins médiatisé, le secteur de l’immobilier commercial en Grèce offre également des opportunités. Les bureaux de qualité dans les centres d’affaires d’Athènes et de Thessalonique, ainsi que les locaux commerciaux bien situés dans les zones touristiques, peuvent constituer de bons investissements.
La logistique, un secteur prometteur
Le secteur de la logistique connaît un intérêt croissant. Selon l’étude de CBRE, 71% des investisseurs français prévoient d’augmenter leur allocation dans ce segment en Grèce, reflétant une tendance européenne plus large.
Bon à savoir :
Les biens résidentiels de qualité, en particulier ceux avec vue sur mer, restent des valeurs sûres. Les segments alternatifs comme les résidences étudiantes et les actifs de santé gagnent en popularité. L'immobilier commercial, notamment la logistique, offre également des perspectives intéressantes.
Les Facteurs Clés du Succès du Marché Immobilier Grec
Une Fiscalité Attractive
La Grèce a mis en place plusieurs mesures fiscales pour attirer les investisseurs étrangers. L’absence d’impôt sur la plus-value lors d’une revente est un argument de poids pour ceux qui recherchent une rentabilité optimale.
Le programme Golden Visa
Le programme Golden Visa grec reste un atout majeur. En échange d’un investissement immobilier d’au moins 250 000 €, les acheteurs non européens obtiennent un permis de séjour leur permettant de circuler librement dans l’espace Schengen. Ce programme a contribué à attirer de nombreux investisseurs internationaux, notamment d’Allemagne, du Royaume-Uni, des États-Unis et d’Australie.
Un Cadre de Vie Exceptionnel
Au-delà des aspects purement financiers, la Grèce séduit par son cadre de vie unique. Le climat méditerranéen, la richesse culturelle et historique, ainsi que la qualité de vie sont autant d’arguments qui pèsent dans la décision d’investir dans le pays.
Une destination touristique de premier plan
Le tourisme grec continue de battre des records, ce qui soutient le marché de la location saisonnière et contribue à la valorisation des biens immobiliers dans les zones touristiques.
Des Perspectives Économiques Encourageantes
Malgré les défis économiques passés, la Grèce affiche aujourd’hui des perspectives encourageantes. La stabilité politique retrouvée et les réformes économiques mises en place ces dernières années contribuent à rassurer les investisseurs internationaux.
Des investissements dans les infrastructures
Le pays investit massivement dans la modernisation de ses infrastructures, ce qui bénéficie directement au marché immobilier. Des projets comme la rénovation du port du Pirée ou le développement de nouveaux complexes touristiques contribuent à renforcer l’attractivité de certaines zones.
Bon à savoir :
La fiscalité avantageuse, le programme Golden Visa, le cadre de vie exceptionnel et les perspectives économiques positives sont les principaux facteurs qui expliquent l'attrait croissant de la Grèce pour les investisseurs immobiliers internationaux.
Les Défis et Opportunités pour 2025 et Au-Delà
Une Transformation Accélérée des Portefeuilles Immobiliers
Selon une étude de JLL, 65% des organisations dans le monde envisagent de faire évoluer leur portefeuille immobilier à horizon 3 ans. En Grèce, cette tendance se traduit par une attention particulière portée au coût d’occupation (82%) et à la localisation (81%) dans le choix de nouveaux locaux.
L’intégration de l’IA dans la gestion immobilière
L’intelligence artificielle est appelée à jouer un rôle croissant dans le secteur immobilier grec. 71% des dirigeants au niveau mondial sont convaincus que l’IA transformera la façon dont les salariés travaillent, et 66% prévoient d’accélérer leurs investissements dans ce domaine d’ici à 2030.
Les Enjeux Environnementaux et Énergétiques
La Grèce, comme le reste de l’Europe, fait face à des défis environnementaux majeurs. Le secteur immobilier est appelé à jouer un rôle crucial dans la transition énergétique et l’adaptation au changement climatique.
Des opportunités dans la rénovation énergétique
La nécessité de rénover le parc immobilier existant pour le rendre plus efficace sur le plan énergétique ouvre de nouvelles opportunités d’investissement. Les biens répondant aux normes environnementales les plus strictes seront de plus en plus recherchés.
L’Évolution des Modes de Travail et de Vie
La pandémie a accéléré l’adoption de nouveaux modes de travail, avec un impact direct sur le marché immobilier. En Grèce, comme ailleurs, on observe une demande croissante pour des espaces de travail flexibles et des logements adaptés au télétravail.
Le potentiel des villes secondaires
Cette évolution pourrait bénéficier aux villes secondaires grecques, offrant un cadre de vie attractif et des prix immobiliers plus abordables que dans les grandes métropoles.
Bon à savoir :
L'évolution des portefeuilles immobiliers, l'intégration de l'IA, les enjeux environnementaux et les nouveaux modes de travail sont les principaux défis et opportunités qui façonneront le marché immobilier grec dans les années à venir.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
