Investissement Immobilier Commercial En Grèce : Opportunités

Publié le 21 février 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

L’immobilier commercial en Grèce connaît un regain d’intérêt auprès des investisseurs internationaux. Après des années de crise économique, le pays hellénique offre aujourd’hui des opportunités alléchantes dans un marché en pleine reprise. La combinaison d’une économie en croissance, d’un secteur touristique florissant et de prix encore attractifs fait de la Grèce une destination de choix pour les investisseurs avisés.

Depuis 2018, le marché immobilier grec a amorcé une reprise significative, avec une augmentation constante des prix et des transactions. Cette tendance s’est confirmée en 2024-2025, malgré les défis économiques mondiaux. Les investisseurs étrangers, notamment venus d’Allemagne, du Royaume-Uni et des États-Unis, ont joué un rôle crucial dans cette dynamique, attirés par des rendements potentiels élevés et un cadre réglementaire de plus en plus favorable.

Le gouvernement grec a mis en place plusieurs mesures pour stimuler l’investissement étranger, notamment le programme « Golden Visa » qui offre un permis de résidence en échange d’un investissement immobilier d’au moins 250 000 euros. Cette initiative, couplée à une fiscalité avantageuse, a considérablement renforcé l’attrait du marché grec pour les investisseurs internationaux.

Un Éventail de Possibilités : Les Joyaux de l’Immobilier Commercial Grec

Le marché de l’immobilier commercial en Grèce présente une diversité d’opportunités adaptées à différents profils d’investisseurs. Voici un aperçu des principaux segments qui attirent l’attention :

Les Bureaux : Le Renouveau des Espaces de Travail

Le secteur des bureaux connaît une transformation majeure, particulièrement à Athènes. La demande pour des espaces de travail modernes et flexibles est en hausse, stimulée par l’arrivée de startups et d’entreprises internationales. Les zones comme Marousi, Kifissia et le centre-ville d’Athènes sont particulièrement prisées.

• La rénovation d’anciens bâtiments pour créer des espaces de coworking
• Le développement de complexes de bureaux éco-responsables
• L’acquisition d’immeubles bien situés pour une location à long terme à des entreprises multinationales

Selon les données de JLL, le taux de vacance des bureaux de qualité à Athènes est tombé à 8% en 2024, tandis que les loyers prime ont augmenté de 5% par rapport à l’année précédente, atteignant 25€/m²/mois dans les meilleures localisations.

Le Retail : Entre Tradition et Innovation

• Les retail parks en périphérie des grandes villes
• Les boutiques de marques internationales dans les stations balnéaires huppées
• Les espaces commerciaux intégrés dans des projets à usage mixte

Le marché du retail a montré une résilience remarquable, avec une augmentation des loyers prime de 3% en 2024 dans les emplacements de premier choix à Athènes, atteignant 130€/m²/mois selon CBRE.

L’Hôtellerie : Le Pilier du Tourisme Grec

• La rénovation d’hôtels existants pour monter en gamme
• Le développement de complexes hôteliers de luxe sur les îles prisées comme Mykonos ou Santorin
• L’acquisition d’hôtels urbains pour profiter du tourisme d’affaires en croissance

Selon les données de l’Institut SETE, le RevPAR (revenu par chambre disponible) des hôtels 5 étoiles à Athènes a augmenté de 8% en 2024, atteignant 120€, ce qui témoigne de la vitalité du secteur.

Rentabilité et Risques : Naviguer dans les Eaux Grecques

Investir dans l’immobilier commercial en Grèce présente un potentiel de rentabilité élevé, mais il convient de bien évaluer les risques associés.

Des Rendements Attractifs dans un Marché en Croissance

• 6% pour les bureaux de qualité à Athènes
• 5,5% pour les commerces de pied d’immeuble dans les meilleures localisations
• 7% pour les centres commerciaux bien établis

Ces rendements, combinés à une appréciation potentielle du capital due à la reprise du marché, offrent des perspectives intéressantes pour les investisseurs. La croissance économique soutenue de la Grèce, avec un PIB en hausse de 2,5% en 2024 selon les estimations de la Banque de Grèce, renforce ces perspectives positives.

Gestion des Risques : Les Points de Vigilance

Malgré ces opportunités, il est crucial de prendre en compte certains risques :

Risque réglementaire : Bien que le cadre légal se soit considérablement amélioré, les investisseurs doivent rester attentifs aux évolutions réglementaires, notamment en matière de fiscalité et d’urbanisme.

Risque de marché : La dépendance de l’économie grecque au tourisme peut rendre certains segments, comme l’hôtellerie, plus vulnérables aux fluctuations économiques mondiales.

Risque opérationnel : La gestion d’actifs à distance peut s’avérer complexe, nécessitant souvent le recours à des partenaires locaux fiables.

• Diversifier les investissements entre différents types d’actifs et localisations
• Travailler avec des conseillers juridiques et fiscaux locaux expérimentés
• Envisager des partenariats avec des acteurs grecs établis pour bénéficier de leur expertise du marché local

Les Tendances qui Façonnent l’Avenir de l’Immobilier Commercial Grec

Le marché de l’immobilier commercial en Grèce évolue rapidement, influencé par des tendances globales et des spécificités locales. Comprendre ces dynamiques est essentiel pour saisir les meilleures opportunités d’investissement.

La Digitalisation et l’Innovation au Cœur des Stratégies

• Des espaces de bureaux intelligents, équipés de technologies avancées pour améliorer l’efficacité et le bien-être des employés
• Des centres commerciaux intégrant des expériences digitales pour attirer et fidéliser les clients
• Des solutions de gestion d’actifs basées sur l’IoT et l’intelligence artificielle pour optimiser les performances des bâtiments

Selon une étude de Deloitte Greece, 65% des propriétaires d’immobilier commercial prévoient d’augmenter significativement leurs investissements dans les technologies smart building d’ici 2026.

Durabilité et Efficacité Énergétique : Un Impératif Croissant

• L’augmentation des certifications LEED et BREEAM pour les nouveaux développements commerciaux
• La rénovation énergétique d’actifs existants pour répondre aux normes environnementales
• L’intégration de technologies d’énergie renouvelable dans les projets immobiliers

En 2024, le nombre de bâtiments commerciaux certifiés durables en Grèce a augmenté de 30% par rapport à l’année précédente, selon les données du Greek Green Building Council.

L’Essor des Projets à Usage Mixte

• Le projet Hellinikon à Athènes, un développement de 8 milliards d’euros sur l’ancien aéroport, mêlant résidentiel, bureaux, commerces et espaces verts
• Des complexes urbains intégrant hôtels, espaces de coworking et boutiques de luxe dans le centre d’Athènes et de Thessalonique

Ces projets à usage mixte ont enregistré des taux d’occupation supérieurs de 15% à la moyenne du marché en 2024, selon une analyse de Knight Frank.

L’Adaptation au Tourisme Post-Pandémie

• Le développement d’hébergements de type « bleisure », combinant espaces de travail et de détente pour répondre à la demande de digital nomads
• L’investissement dans des propriétés de villégiature haut de gamme offrant plus d’intimité et de services personnalisés
• La reconversion d’actifs commerciaux en zones urbaines pour créer des expériences uniques pour les touristes

Selon les prévisions de l’Institut SETE, le segment du tourisme de luxe en Grèce devrait croître de 10% annuellement jusqu’en 2028, offrant des opportunités significatives pour l’immobilier commercial haut de gamme.

L’immobilier commercial en Grèce offre un terrain fertile pour les investisseurs à la recherche de rendements attractifs dans un marché européen en pleine renaissance. La combinaison d’une économie en croissance, d’un secteur touristique robuste et d’un cadre réglementaire de plus en plus favorable crée un environnement propice à l’investissement. Cependant, comme pour tout marché émergent, une approche prudente et bien informée reste essentielle pour naviguer avec succès dans les eaux de l’immobilier commercial grec.