Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
La Grèce, avec son riche patrimoine historique et ses paysages à couper le souffle, attire depuis longtemps les investisseurs immobiliers du monde entier. En 2025, le marché immobilier grec continue de présenter des opportunités alléchantes, notamment grâce à son programme de Golden Visa et à la reprise économique du pays. Dans cet article, nous explorerons les quartiers les plus prometteurs pour investir en Grèce, en nous concentrant sur les zones urbaines et côtières les plus dynamiques.
Athènes : Le cœur battant de l’investissement immobilier grec
Athènes, la capitale grecque, reste un choix de prédilection pour les investisseurs immobiliers. La ville a connu une transformation remarquable ces dernières années, avec une modernisation de ses infrastructures et une revitalisation de nombreux quartiers.
Le centre-ville d’Athènes connaît un regain d’intérêt, en particulier les quartiers de Plaka, Monastiraki et Psyrri. Ces zones historiques, autrefois négligées, sont devenues des pôles d’attraction pour les touristes et les résidents locaux, offrant un mélange unique de charme ancien et de commodités modernes. Les investisseurs peuvent y trouver des propriétés à rénover avec un fort potentiel de plus-value.
Le quartier de Koukaki, situé au pied de l’Acropole, est devenu l’un des quartiers les plus prisés d’Athènes. Sa proximité avec les sites touristiques majeurs et son ambiance bohème en font un lieu idéal pour les investissements locatifs à court terme. Les prix de l’immobilier y ont augmenté de manière significative ces dernières années, mais des opportunités restent à saisir pour les investisseurs avisés.
Glyfada et la Riviera athénienne attirent de plus en plus l’attention des investisseurs fortunés. Cette zone côtière au sud d’Athènes offre un style de vie luxueux avec ses plages, ses marinas et ses centres commerciaux haut de gamme. Les projets de développement en cours, comme la transformation de l’ancien aéroport d’Hellinikon en complexe de luxe, promettent de stimuler davantage la valeur immobilière de la région.
Bon à savoir :
Athènes offre une diversité d'opportunités d'investissement, du centre-ville historique aux banlieues côtières luxueuses. Les rendements locatifs dans le centre peuvent atteindre 5-7% pour les locations longue durée, et jusqu'à 8-10% pour les locations de courte durée bien gérées.
Thessalonique : La perle du nord en plein essor
Souvent négligée au profit d’Athènes, Thessalonique émerge comme une destination d’investissement de premier plan. Deuxième ville de Grèce, elle combine une riche histoire avec une économie dynamique et une scène culturelle vibrante.
Le centre-ville de Thessalonique offre des opportunités intéressantes, en particulier dans les quartiers de Ladadika et Ano Poli. Ces zones historiques ont bénéficié d’une rénovation urbaine importante, attirant une population jeune et créative. Les investisseurs peuvent y trouver des propriétés à des prix plus abordables qu’à Athènes, avec un potentiel de croissance significatif.
Le front de mer de Thessalonique connaît une transformation majeure avec le projet de réaménagement du port. Cette zone promet de devenir un nouveau pôle d’attraction pour les résidents et les touristes, offrant des opportunités d’investissement dans des propriétés résidentielles et commerciales de premier ordre.
Les banlieues est de Thessalonique, comme Kalamaria et Pylaia, gagnent en popularité auprès des familles et des professionnels. Ces quartiers offrent un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et des infrastructures modernes. Les investisseurs peuvent y trouver des propriétés neuves ou récentes avec un bon potentiel locatif.
Bon à savoir :
Thessalonique offre des rendements locatifs légèrement supérieurs à ceux d'Athènes, souvent entre 6-8% pour les locations longue durée. La ville attire de plus en plus d'étudiants et de jeunes professionnels, créant une demande soutenue pour les locations.
Les îles grecques : Un paradis pour les investisseurs avisés
Les îles grecques restent un attrait majeur pour les investisseurs immobiliers, offrant un mélange unique de beauté naturelle, de culture et de potentiel touristique.
Mykonos et Santorin continuent de dominer le marché du luxe insulaire. Ces îles des Cyclades attirent une clientèle internationale fortunée, offrant des rendements locatifs parmi les plus élevés de Grèce. Les propriétés de prestige sur ces îles peuvent facilement dépasser les 10 000 € par mètre carré, mais les retours sur investissement peuvent être substantiels, en particulier pour les locations saisonnières haut de gamme.
Corfou, dans les îles Ioniennes, présente un marché immobilier diversifié et attractif. L’île attire à la fois les touristes et les résidents permanents, offrant des opportunités d’investissement dans des villas de luxe, des maisons traditionnelles à rénover et des appartements modernes. Le nord-est de l’île, surnommé « Kensington-on-Sea », est particulièrement prisé par les investisseurs britanniques et européens.
Rhodes, dans le Dodécanèse, connaît un regain d’intérêt de la part des investisseurs. L’île bénéficie d’une saison touristique plus longue que la moyenne grecque, offrant des perspectives de rendement locatif intéressantes. Les zones autour de la vieille ville de Rhodes et les stations balnéaires comme Lindos sont particulièrement recherchées.
Bon à savoir :
L'investissement dans les îles grecques peut offrir des rendements locatifs saisonniers exceptionnels, parfois supérieurs à 10% pour les propriétés bien situées et bien gérées. Cependant, la saisonnalité peut être un défi, et il est crucial de bien évaluer les coûts d'entretien et de gestion à distance.
Péloponnèse : La nouvelle frontière de l’investissement immobilier grec
Le Péloponnèse, longtemps resté dans l’ombre des destinations plus connues, émerge comme une région d’investissement prometteuse. Cette péninsule offre une combinaison unique d’histoire, de beauté naturelle et de développement touristique croissant.
Costa Navarino, dans la région de Messénie, est devenue un pôle de développement immobilier de luxe. Ce complexe hôtelier et résidentiel haut de gamme a attiré d’importants investissements, stimulant l’économie locale et augmentant l’attrait de la région pour les acheteurs internationaux. Les propriétés à proximité de Costa Navarino bénéficient de l’effet d’entraînement, offrant des opportunités d’investissement dans des villas et des résidences de luxe.
La région de Nafplio, première capitale de la Grèce moderne, attire de plus en plus d’investisseurs. Cette ville pittoresque, avec son architecture néoclassique et son atmosphère romantique, est devenue une destination touristique prisée. Les investisseurs peuvent y trouver des opportunités dans la rénovation de propriétés historiques ou dans le développement de boutique-hôtels.
La péninsule de Mani, avec ses paysages sauvages et son architecture unique de tours en pierre, offre un potentiel de développement touristique important. Les investisseurs pionniers peuvent acquérir des propriétés traditionnelles à rénover à des prix relativement abordables, en anticipant une croissance future de la demande touristique.
Bon à savoir :
Le Péloponnèse offre des opportunités d'investissement à des prix généralement plus abordables que les îles les plus populaires ou Athènes. Les rendements locatifs peuvent varier entre 4-6% pour les locations longue durée, avec un potentiel plus élevé pour les locations saisonnières bien gérées.
Perspectives d’avenir : Les tendances qui façonneront l’investissement immobilier en Grèce
L’avenir de l’investissement immobilier en Grèce s’annonce prometteur, porté par plusieurs tendances clés qui devraient influencer le marché dans les années à venir.
Numérisation et travail à distance : La pandémie a accéléré la tendance du travail à distance, rendant la Grèce encore plus attractive pour les « nomades numériques » et les professionnels internationaux. Les villes offrant une bonne connectivité internet et une qualité de vie élevée, comme Athènes, Thessalonique, et certaines îles comme Syros ou Paros, devraient bénéficier de cette tendance. Les investisseurs pourraient se concentrer sur des propriétés adaptées au télétravail, avec des espaces de bureau à domicile et une bonne connexion internet.
Développement durable : La demande croissante pour des propriétés écologiques et économes en énergie devrait stimuler le développement de projets immobiliers durables. Les investisseurs avant-gardistes pourraient se tourner vers des propriétés intégrant des technologies vertes, comme l’énergie solaire ou les systèmes de récupération d’eau de pluie, particulièrement pertinents dans le climat méditerranéen de la Grèce.
Évolution du programme Golden Visa : Le programme de Golden Visa grec, qui offre un permis de résidence aux investisseurs non-UE achetant des propriétés d’une valeur minimale de 250 000 €, pourrait connaître des ajustements. Les autorités grecques envisagent d’augmenter le seuil d’investissement dans certaines zones populaires comme Athènes et Thessalonique, ce qui pourrait rediriger les investissements vers d’autres régions du pays.
Infrastructures et connectivité : Les investissements continus dans les infrastructures, notamment les transports et les télécommunications, devraient ouvrir de nouvelles opportunités dans des régions auparavant moins accessibles. Le développement de nouveaux aéroports régionaux et l’amélioration des connexions maritimes pourraient rendre certaines îles et zones côtières plus attractives pour les investisseurs.
Bon à savoir :
Les prévisions de croissance pour le marché immobilier grec restent positives, avec une estimation de croissance annuelle de 3-5% pour les prochaines années. Cependant, cette croissance pourrait varier significativement selon les régions et les types de propriétés.
Conclusion : Saisir les opportunités du marché immobilier grec
L’investissement immobilier en Grèce offre un potentiel considérable pour les investisseurs avisés. Que ce soit dans les centres urbains dynamiques d’Athènes et de Thessalonique, sur les îles paradisiaques des Cyclades et des Ioniens, ou dans les régions émergentes du Péloponnèse, les opportunités sont variées et prometteuses.
La clé du succès réside dans une compréhension approfondie des spécificités locales, des tendances du marché et des réglementations en vigueur. Il est crucial de bien évaluer les coûts associés à l’achat et à la gestion d’une propriété en Grèce, y compris les taxes, les frais d’entretien et les éventuels coûts de rénovation.
Les investisseurs doivent également être attentifs aux évolutions législatives, notamment concernant le programme de Golden Visa et les réglementations sur les locations de courte durée, qui peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité des investissements.
Enfin, la diversification reste un principe clé. Combiner des investissements dans différentes régions et types de propriétés peut permettre de maximiser les rendements tout en minimisant les risques.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
