Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Chypre, île méditerranéenne au carrefour de l’Europe, de l’Asie et de l’Afrique, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers internationaux. Avec son climat ensoleillé, ses plages de sable fin et son cadre de vie agréable, l’île offre de nombreuses opportunités d’investissement dans l’immobilier. Que vous recherchiez un pied-à-terre pour vos vacances ou un placement locatif rentable, découvrez les quartiers les plus prometteurs de Chypre pour investir en 2025 et au-delà.
Limassol : le joyau de la côte sud
Limassol, deuxième ville de Chypre, s’impose comme la destination phare pour les investisseurs immobiliers. Son dynamisme économique, ses infrastructures modernes et son cadre de vie cosmopolite en font un choix de premier plan.
Le quartier de Germasogeia, situé à l’est du centre-ville, connaît un développement fulgurant. De nombreux projets immobiliers haut de gamme y voient le jour, offrant des appartements et villas avec vue sur mer. Les prix au mètre carré oscillent entre 3 000 et 5 000 euros, avec des perspectives de plus-value intéressantes à moyen terme.
Plus à l’ouest, le quartier de Neapolis attire les investisseurs grâce à sa proximité avec l’université et le nouveau casino-resort. Les logements étudiants et les appartements meublés pour location courte durée y sont particulièrement prisés, avec des rendements locatifs pouvant atteindre 6 à 8% par an.
Bon à savoir :
Limassol offre le meilleur potentiel de croissance immobilière à Chypre, avec des prix en hausse de 5 à 7% par an en moyenne depuis 2020.
Paphos : le charme de la côte ouest
Située sur la côte ouest de l’île, Paphos séduit par son ambiance plus décontractée et son patrimoine historique classé à l’UNESCO. La ville attire de nombreux retraités britanniques et nord-européens, créant une demande soutenue pour l’immobilier résidentiel.
Le quartier de Kato Paphos, en bord de mer, concentre l’essentiel de l’activité touristique. Les appartements avec vue sur le port offrent d’excellentes opportunités de location saisonnière, avec des taux d’occupation supérieurs à 80% en haute saison. Les prix au mètre carré varient entre 2 500 et 4 000 euros selon l’emplacement et les prestations.
Plus au nord, le secteur de Coral Bay se développe rapidement avec la construction de nombreuses villas haut de gamme. Les investisseurs y trouvent des propriétés spacieuses avec piscine privée, idéales pour la location longue durée à une clientèle internationale. Les rendements locatifs annuels peuvent atteindre 5 à 6% pour ce type de bien.
Bon à savoir :
Paphos bénéficie d'une forte demande locative, notamment de la part des expatriés britanniques qui représentent près de 40% des acheteurs étrangers à Chypre.
Larnaca : l’émergence d’un nouveau pôle d’attractivité
Longtemps dans l’ombre de Limassol et Paphos, Larnaca connaît un renouveau spectaculaire depuis quelques années. La modernisation de son aéroport international et le développement de sa marina en font une destination de plus en plus prisée des investisseurs.
Le quartier de Finikoudes, le long de la promenade du front de mer, concentre l’essentiel des nouvelles constructions. Des complexes résidentiels modernes y voient le jour, offrant des appartements avec vue imprenable sur la Méditerranée. Les prix au mètre carré, encore attractifs, varient entre 2 000 et 3 500 euros avec un potentiel de plus-value important.
À quelques kilomètres au sud du centre-ville, la zone de Mackenzie Beach attire les regards des promoteurs immobiliers. De nouveaux projets hôteliers et résidentiels y sont en cours de développement, laissant présager une forte valorisation du secteur dans les années à venir. Les investisseurs avisés peuvent y acquérir des biens sur plan à des tarifs avantageux.
Bon à savoir :
Larnaca connaît la plus forte croissance démographique de Chypre, avec une augmentation de sa population de 15% entre 2015 et 2025, stimulant la demande immobilière locale.
Nicosie : la capitale en pleine mutation
Seule grande ville de Chypre non située en bord de mer, Nicosie n’en demeure pas moins une destination attractive pour l’investissement immobilier. La capitale de l’île connaît une transformation urbaine majeure, avec de nombreux projets de rénovation et de construction.
Le quartier d’affaires de Nicosia City Center attire les investisseurs à la recherche de biens commerciaux et de bureaux. La demande locative y est soutenue, portée par l’implantation de nombreuses entreprises internationales. Les rendements locatifs pour les surfaces de bureaux peuvent atteindre 7 à 8% par an.
Plus au sud, le quartier résidentiel d’Engomi séduit une clientèle aisée avec ses villas modernes et ses appartements haut de gamme. La proximité des universités en fait également un choix judicieux pour l’investissement locatif étudiant. Les prix au mètre carré oscillent entre 2 500 et 4 000 euros selon les prestations.
Bon à savoir :
Nicosie concentre plus de 60% des sièges sociaux des entreprises chypriotes, générant une demande constante pour l'immobilier de bureau et résidentiel haut de gamme.
Les perspectives d’avenir du marché immobilier chypriote
Le marché immobilier chypriote affiche des perspectives encourageantes pour les années à venir. Plusieurs facteurs contribuent à cette dynamique positive :
- La croissance économique soutenue de l’île, avec un PIB en hausse de 3,5% en moyenne par an depuis 2020
- L’attractivité fiscale de Chypre, qui attire de nombreux investisseurs et entrepreneurs internationaux
- Le développement du tourisme haut de gamme, stimulant la demande pour les résidences secondaires et les locations saisonnières
- Les investissements massifs dans les infrastructures, notamment dans les secteurs de l’énergie et des transports
Selon les prévisions des experts, les prix de l’immobilier à Chypre devraient continuer à progresser de 4 à 6% par an en moyenne sur la période 2025-2030. Les villes côtières comme Limassol et Paphos devraient connaître les plus fortes hausses, tandis que Nicosie et Larnaca offrent encore des opportunités d’achat à des prix plus abordables.
Le marché locatif devrait également rester dynamique, porté par la demande des expatriés, des étudiants internationaux et des touristes. Les rendements locatifs moyens à Chypre se situent entre 4 et 7% par an, avec des pics à 8-10% pour certains biens bien situés et bien gérés.
Bon à savoir :
Le gouvernement chypriote a mis en place des incitations fiscales pour attirer les investisseurs étrangers, notamment une exonération d'impôt sur les plus-values immobilières pendant les 20 premières années de détention du bien.
Les clés pour réussir son investissement immobilier à Chypre
Pour maximiser les chances de réussite de votre investissement immobilier à Chypre, voici quelques conseils essentiels :
- Privilégiez les zones en développement offrant un bon potentiel de plus-value, comme les nouveaux quartiers de Limassol ou la marina de Larnaca
- Diversifiez votre portefeuille en combinant différents types de biens (appartements, villas, locaux commerciaux) et de stratégies (location longue durée, location saisonnière)
- Faites appel à un avocat local spécialisé pour sécuriser vos transactions et vous assurer de la conformité juridique de vos investissements
- Anticipez les coûts annexes liés à l’achat immobilier à Chypre, notamment les frais de notaire (environ 1% du prix d’achat) et la taxe de transfert de propriété (entre 3 et 8% selon la valeur du bien)
- Envisagez la création d’une société chypriote pour optimiser la gestion et la fiscalité de vos investissements immobiliers
En suivant ces recommandations et en choisissant judicieusement vos emplacements, vous pourrez tirer pleinement parti du potentiel du marché immobilier chypriote et générer des revenus attractifs sur le long terme.
Bon à savoir :
Les non-résidents peuvent obtenir un permis de séjour permanent à Chypre en investissant au moins 300 000 euros dans l'immobilier, ouvrant la voie à une éventuelle naturalisation après 7 ans de résidence.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Chypre et bénéficier des opportunités offertes par ce marché dynamique ? N'hésitez pas à me contacter pour bénéficier de mon expertise sur l'immobilier international. Je pourrai vous guider dans le choix des meilleures opportunités d'investissement à Chypre et vous accompagner tout au long de votre projet, de la recherche du bien idéal à sa gestion locative. Ensemble, construisons votre patrimoine immobilier à Chypre !
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
