Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le Chili, avec ses paysages spectaculaires allant du désert d’Atacama aux glaciers de Patagonie, attire chaque année des millions de touristes du monde entier. Cette affluence croissante offre de belles opportunités pour les investisseurs immobiliers souhaitant se lancer dans la location saisonnière. Découvrons ensemble les atouts de ce marché prometteur et les points clés à connaître pour réussir dans ce secteur au Chili.
Un potentiel de rentabilité exceptionnel
La location saisonnière au Chili présente de nombreux avantages pour les propriétaires, en particulier dans les zones touristiques prisées comme Santiago, Valparaíso ou l’île de Pâques.
Des revenus attractifs
Les tarifs de location à la nuitée peuvent être nettement supérieurs à ceux d’une location longue durée classique, surtout en haute saison. À Santiago par exemple, un appartement bien situé peut se louer entre 50 et 150 dollars par nuit selon la période, contre 600 à 1000 dollars par mois en location traditionnelle. Sur une année, le potentiel de revenus est donc significatif pour les propriétaires.
Une flexibilité appréciable
La location de courte durée offre plus de souplesse aux propriétaires. Ils peuvent utiliser leur bien quand ils le souhaitent et ajuster leurs tarifs selon la demande. Cette flexibilité permet d’optimiser le taux d’occupation et la rentabilité.
Une diversification du portefeuille immobilier
Investir dans la location saisonnière au Chili permet de diversifier ses actifs immobiliers à l’international. C’est une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant à répartir les risques géographiquement.
Un marché en croissance
Le tourisme au Chili connaît une croissance constante depuis plusieurs années. Le pays a accueilli plus de 4 millions de visiteurs en 2024, un chiffre en hausse de 25% par rapport à 2019. Cette tendance devrait se poursuivre, soutenant la demande pour les locations de courte durée.
Bon à savoir :
Les zones les plus prisées pour la location saisonnière sont Santiago, Valparaíso, Viña del Mar, San Pedro de Atacama et Puerto Natales en Patagonie. Ces destinations offrent le meilleur potentiel de rentabilité.
Les clés d’une gestion efficace de votre bien
Pour tirer le meilleur parti de votre investissement locatif au Chili, une gestion rigoureuse est indispensable. Voici les points essentiels à considérer :
Optimiser la visibilité en ligne
Utilisez les principales plateformes de réservation comme Airbnb, Booking.com ou VRBO pour maximiser la visibilité de votre bien. Soignez particulièrement vos photos et descriptions pour attirer l’attention des voyageurs.
Fixer des tarifs compétitifs
Analysez régulièrement les prix pratiqués par la concurrence et ajustez vos tarifs en fonction de la saisonnalité et des événements locaux. Un outil de yield management peut vous aider à optimiser vos revenus.
Assurer un accueil de qualité
La satisfaction des clients est cruciale pour obtenir de bonnes évaluations et fidéliser votre clientèle. Veillez à la propreté irréprochable du logement, prévoyez un système de check-in flexible et restez disponible pour répondre aux questions des voyageurs.
Maintenance et entretien réguliers
Programmez des interventions régulières pour l’entretien et les petites réparations. Un logement bien entretenu vous évitera des commentaires négatifs et des annulations de dernière minute.
Faire appel à un gestionnaire local
Si vous ne résidez pas au Chili, il peut être judicieux de confier la gestion quotidienne de votre bien à une agence spécialisée. Elle s’occupera des réservations, du ménage, de l’accueil des voyageurs et de la maintenance, moyennant une commission de 15 à 25% des revenus généralement.
Bon à savoir :
De nombreuses agences de gestion locative se sont développées ces dernières années au Chili pour répondre à la demande croissante des propriétaires étrangers. Comparez bien leurs services et tarifs avant de faire votre choix.
Avant de vous lancer dans la location saisonnière au Chili, il est crucial de bien comprendre le cadre légal en vigueur. Voici les principaux points à connaître :
Enregistrement obligatoire
Depuis 2023, tous les hébergements touristiques, y compris les locations de courte durée, doivent être enregistrés auprès du Service National du Tourisme (SERNATUR). Cette démarche peut être effectuée en ligne et permet d’obtenir un numéro d’enregistrement à afficher sur vos annonces.
Normes de sécurité et d’hygiène
Votre logement doit respecter certaines normes de sécurité (détecteurs de fumée, extincteurs) et d’hygiène. Des inspections peuvent être menées par les autorités locales pour vérifier la conformité.
Fiscalité spécifique
Les revenus issus de la location saisonnière sont soumis à l’impôt sur le revenu au Chili. Pour les non-résidents, un taux forfaitaire de 35% s’applique généralement. Il est recommandé de consulter un expert-comptable local pour optimiser votre situation fiscale.
Restrictions locales
Certaines municipalités, notamment à Santiago, ont mis en place des restrictions sur la durée minimale de location (30 jours dans certains quartiers) ou le nombre de logements pouvant être loués par propriétaire. Renseignez-vous auprès de la mairie de votre commune avant d’investir.
Assurance adaptée
Vérifiez que votre assurance habitation couvre bien l’activité de location saisonnière. Des assurances spécifiques existent pour ce type d’activité, offrant une protection contre les dommages causés par les locataires.
Bon à savoir :
Le cadre réglementaire de la location saisonnière au Chili est en constante évolution. Restez informé des changements législatifs en vous abonnant aux newsletters des associations de propriétaires locaux.
Perspectives d’avenir pour la location saisonnière au Chili
Le marché de la location saisonnière au Chili présente des perspectives encourageantes pour les années à venir. Plusieurs facteurs soutiennent cette tendance positive :
Développement des infrastructures touristiques
Le gouvernement chilien investit massivement dans le développement des infrastructures touristiques, notamment dans les régions moins connues du pays. Ces investissements devraient contribuer à attirer davantage de visiteurs et à étendre la saison touristique.
Diversification de l’offre
On observe une demande croissante pour des expériences de séjour uniques, comme les lodges écologiques en Patagonie ou les maisons troglodytes dans le désert d’Atacama. Les propriétaires innovants peuvent tirer parti de cette tendance pour se démarquer.
Essor du tourisme d’affaires
Santiago s’impose de plus en plus comme un hub régional pour les affaires en Amérique du Sud. Cette tendance favorise la demande pour des locations de courte durée adaptées aux voyageurs d’affaires.
Stabilité économique et politique
Le Chili est reconnu pour sa stabilité économique et politique en Amérique latine, ce qui en fait une destination attractive pour les investisseurs immobiliers étrangers.
La location saisonnière au Chili offre donc de belles opportunités pour les investisseurs avisés. Avec une gestion efficace et le respect du cadre réglementaire, ce marché peut générer des revenus attractifs tout en vous permettant de posséder un pied-à-terre dans l’un des pays les plus fascinants d’Amérique du Sud.
Bon à savoir :
Les experts du secteur immobilier chilien prévoient une croissance annuelle de 8 à 10% du marché de la location saisonnière dans les 5 prochaines années, portée par l'augmentation du tourisme et l'évolution des habitudes de voyage post-Covid.
Si vous envisagez d'investir dans la location saisonnière au Chili, n'hésitez pas à me contacter pour bénéficier de mon expertise sur l'immobilier international. Je pourrai vous guider dans le choix de la meilleure localisation, vous aider à comprendre les spécificités du marché chilien et vous mettre en relation avec des partenaires locaux de confiance pour concrétiser votre projet d'investissement.
Décharge de responsabilité : Les informations fournies sur ce site web sont présentées à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas des conseils financiers, juridiques ou professionnels. Nous vous encourageons à consulter des experts qualifiés avant de prendre des décisions d'investissement, immobilières ou d'expatriation. Bien que nous nous efforcions de maintenir des informations à jour et précises, nous ne garantissons pas l'exhaustivité, l'exactitude ou l'actualité des contenus proposés. L'investissement et l'expatriation comportant des risques, nous déclinons toute responsabilité pour les pertes ou dommages éventuels découlant de l'utilisation de ce site. Votre utilisation de ce site confirme votre acceptation de ces conditions et votre compréhension des risques associés.
Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
