Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le Chili est une destination de plus en plus prisée pour l’investissement immobilier, offrant un marché dynamique et des opportunités intéressantes. Que vous souhaitiez acquérir une résidence secondaire ou réaliser un investissement locatif, le financement immobilier est une étape cruciale de votre projet. Cet article vous guidera à travers les spécificités du financement immobilier au Chili, en vous donnant toutes les clés pour réussir votre acquisition en tant qu’investisseur étranger.
Les portes du financement s’ouvrent aux étrangers : mythe ou réalité ?
Bonne nouvelle pour les investisseurs internationaux : obtenir un financement immobilier au Chili en tant qu’étranger est tout à fait possible ! Le pays a mis en place un cadre réglementaire favorable aux investissements étrangers, y compris dans le secteur immobilier. Cependant, il est important de noter que certaines conditions spécifiques s’appliquent.
Les banques chiliennes proposent des prêts hypothécaires aux étrangers, mais les critères d’éligibilité peuvent être plus stricts que pour les résidents locaux. En général, vous devrez :
- Avoir un visa de résident temporaire ou permanent au Chili
- Disposer d’un historique de crédit solide dans votre pays d’origine
- Prouver une source de revenus stable, qu’elle soit au Chili ou à l’étranger
- Fournir un apport personnel plus élevé, souvent entre 20% et 30% du prix du bien
Il est important de noter que les taux d’intérêt proposés aux étrangers peuvent être légèrement supérieurs à ceux offerts aux résidents chiliens. Néanmoins, avec une bonne préparation et des documents solides, vous avez toutes les chances d’obtenir un financement attractif pour votre projet immobilier au Chili.
Bon à savoir :
Certaines banques chiliennes ont des départements spécialisés dans les prêts aux étrangers, ce qui peut faciliter grandement vos démarches. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de plusieurs établissements pour comparer les offres.
Le dossier gagnant : les documents indispensables pour convaincre les banques chiliennes
Pour maximiser vos chances d’obtenir un financement immobilier au Chili, il est crucial de préparer un dossier complet et convaincant. Voici la liste des documents essentiels que vous devrez fournir :
- Passeport et visa : une copie de votre passeport en cours de validité et de votre visa chilien
- Justificatifs de revenus : bulletins de salaire des 6 derniers mois, déclarations d’impôts des 2 dernières années
- Relevés bancaires : des 6 derniers mois, montrant une stabilité financière
- Historique de crédit : un rapport de crédit de votre pays d’origine, traduit en espagnol si nécessaire
- Contrat de travail : ou tout document prouvant votre activité professionnelle
- Justificatif de domicile au Chili : si vous y résidez déjà
- Promesse de vente : du bien immobilier que vous souhaitez acquérir
- Plan de financement : détaillant l’apport personnel et le montant du prêt souhaité
Un conseil d’expert : Faites traduire tous vos documents en espagnol par un traducteur assermenté. Cela facilitera grandement le traitement de votre dossier par les banques chiliennes et montrera votre sérieux dans la démarche.
Bon à savoir :
Certaines banques peuvent demander des documents supplémentaires en fonction de votre situation personnelle. Il est recommandé de se renseigner en amont auprès de l'établissement visé pour s'assurer d'avoir un dossier complet.
Les clés du succès : les conditions gagnantes pour décrocher votre financement
Pour maximiser vos chances d’obtenir un financement immobilier au Chili, voici les principales conditions à remplir et les points sur lesquels vous devez vous concentrer :
1. Une situation financière solide
- Avoir des revenus réguliers et suffisants pour couvrir les mensualités du prêt
- Disposer d’une épargne conséquente pour l’apport personnel (généralement 20% à 30% du prix du bien)
- Présenter un taux d’endettement global inférieur à 35% de vos revenus
2. Un historique de crédit irréprochable
- N’avoir aucun incident de paiement sur les dernières années
- Montrer une gestion responsable de vos crédits antérieurs
- Fournir des références bancaires positives si possible
3. Un projet immobilier bien défini
- Une description détaillée du bien que vous souhaitez acquérir
- Une estimation précise de sa valeur, idéalement validée par un expert local
- Un plan de financement équilibré, incluant votre apport personnel
4. Une intégration locale
- Un visa de résident temporaire ou permanent
- Une activité professionnelle ou des investissements au Chili
- Une maîtrise basique de l’espagnol pour faciliter les échanges
5. Un accompagnement professionnel
- Faire appel à un courtier spécialisé dans les prêts aux étrangers
- Consulter un avocat local pour vérifier tous les aspects légaux de votre acquisition
- Vous faire accompagner par un agent immobilier connaissant bien le marché local
Bon à savoir :
Les taux d'intérêt au Chili peuvent varier significativement d'une banque à l'autre. N'hésitez pas à comparer plusieurs offres pour obtenir les meilleures conditions possibles.
Obtenir un financement immobilier au Chili en tant qu’étranger est tout à fait réalisable avec une bonne préparation et un dossier solide. En suivant ces conseils et en rassemblant tous les documents nécessaires, vous augmenterez considérablement vos chances de concrétiser votre projet immobilier dans ce pays aux multiples opportunités.
Le marché immobilier chilien offre de belles perspectives pour les investisseurs étrangers, avec des prix encore attractifs dans certaines régions et un potentiel de croissance intéressant. Que vous visiez une résidence secondaire dans les magnifiques paysages chiliens ou un investissement locatif dans les zones urbaines dynamiques, le financement immobilier est la clé pour concrétiser votre projet.
Vous êtes intéressé par l'investissement immobilier au Chili et vous souhaitez en savoir plus sur les opportunités de financement ? N'hésitez pas à me contacter pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé dans votre projet. Mon expertise en immobilier international vous permettra de naviguer sereinement dans les spécificités du marché chilien et d'optimiser votre investissement.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
