Top Agences Immobilières Locales Au Chili

Publié le 11 mars 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Le marché immobilier chilien offre de belles opportunités d’investissement, que ce soit pour un achat résidentiel ou locatif. Cependant, naviguer dans ce marché en tant qu’étranger peut s’avérer complexe. C’est pourquoi il est crucial de s’appuyer sur une agence immobilière locale fiable et expérimentée. Dans cet article, nous allons explorer les meilleures agences immobilières au Chili, leurs avantages et inconvénients, et vous donner des conseils pour choisir celle qui correspondra le mieux à vos besoins.

Les acteurs incontournables du marché immobilier chilien

Le Chili compte de nombreuses agences immobilières, mais certaines se démarquent par leur professionnalisme et leur expertise du marché local. Voici une liste des principales agences immobilières au Chili, avec leurs points forts et leurs points faibles :

1. Engel & Völkers Chile

• Réseau international renommé
• Expertise dans l’immobilier haut de gamme
• Présence dans les principales villes chiliennes
• Service personnalisé et multilingue

• Tarifs généralement plus élevés que la moyenne
• Moins spécialisée dans les biens immobiliers plus modestes

2. Propiedades Emol

• Large choix de biens dans tout le pays
• Interface en ligne conviviale
• Appartient au groupe El Mercurio, média chilien de référence

• Moins d’accompagnement personnalisé
• Qualité variable des annonces selon les propriétaires

3. Sotheby’s International Realty Chile

• Spécialiste de l’immobilier de luxe
• Réseau international prestigieux
• Service haut de gamme et sur-mesure

• Offre limitée aux biens de prestige
• Commissions élevées

4. RE/MAX Chile

• Réseau étendu dans tout le pays
• Large gamme de biens pour tous les budgets
• Agents formés aux standards internationaux

• Qualité de service variable selon les franchisés
• Moins spécialisée dans l’immobilier haut de gamme

5. Viviun

• Plateforme en ligne spécialisée dans l’immobilier international
• Large choix de biens au Chili
• Interface multilingue

• Pas d’agence physique au Chili
• Moins d’accompagnement sur place

Les clés pour dénicher la perle rare : comment choisir la meilleure agence immobilière au Chili ?

Trouver la meilleure agence immobilière pour votre projet au Chili nécessite une approche méthodique. Voici quelques conseils pour vous aider dans votre recherche :

1. Définissez clairement vos objectifs

Avant de commencer vos recherches, déterminez précisément ce que vous attendez de l’agence immobilière. Achat ou location ? Bien résidentiel ou investissement locatif ? Budget ? Zone géographique ? Plus vos critères seront clairs, plus il sera facile de trouver l’agence qui correspond à vos besoins.

2. Faites des recherches en ligne

Consultez les sites web des agences, lisez les avis clients et comparez les offres. Les plateformes comme TripAdvisor ou Google Reviews peuvent vous donner un bon aperçu de la réputation des agences.

3. Vérifiez les accréditations

Au Chili, les agents immobiliers ne sont pas obligés d’être certifiés. Cependant, certaines agences adhèrent à des associations professionnelles comme la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (ACOP). Cette adhésion est un gage de professionnalisme.

4. Testez la réactivité et le professionnalisme

N’hésitez pas à contacter plusieurs agences pour poser vos questions. Évaluez leur temps de réponse, la qualité des informations fournies et leur capacité à comprendre vos besoins.

5. Rencontrez les agents en personne

Si possible, prenez rendez-vous avec les agents des agences qui vous intéressent. Cela vous permettra de juger de leur connaissance du marché local et de leur professionnalisme.

6. Demandez des références

N’hésitez pas à demander des témoignages de clients précédents, en particulier d’expatriés ayant réalisé des transactions similaires à la vôtre.

7. Comparez les services offerts

Certaines agences offrent des services complets, de la recherche de bien à l’accompagnement administratif et juridique. D’autres se concentrent uniquement sur la mise en relation. Choisissez l’agence qui correspond le mieux à vos besoins d’accompagnement.

Transparence sur les coûts : combien vous coûteront les services d’une agence immobilière au Chili ?

Les frais d’agence au Chili peuvent varier considérablement selon les prestations offertes et le type de transaction. Voici un aperçu des principaux frais à prévoir :

1. Commission sur la vente

Pour une vente immobilière, la commission de l’agence est généralement comprise entre 2% et 4% du prix de vente. Cette commission est le plus souvent à la charge du vendeur, mais peut parfois être partagée entre l’acheteur et le vendeur.

2. Frais de gestion locative

Pour la gestion d’un bien en location, les agences prélèvent généralement entre 5% et 10% du loyer mensuel. Ce pourcentage peut varier en fonction des services inclus (recherche de locataires, état des lieux, gestion des travaux, etc.).

3. Frais de recherche pour les locataires

Certaines agences facturent des frais de recherche aux locataires, qui peuvent aller de l’équivalent d’un demi-mois à un mois de loyer.

4. Frais juridiques et administratifs

Les frais liés aux démarches administratives et juridiques (rédaction de contrats, enregistrement de la vente, etc.) sont généralement facturés en sus. Ils peuvent représenter entre 1% et 2% du prix de vente.

5. Frais de traduction

Si vous avez besoin de services de traduction pour les documents officiels, cela peut engendrer des frais supplémentaires.

6. Frais d’évaluation

Certaines agences facturent des frais pour l’évaluation d’un bien avant sa mise en vente. Ces frais peuvent varier de 100 000 à 500 000 pesos chiliens (environ 100 à 500 euros) selon la taille et la complexité du bien.

Conclusion : faire le bon choix pour votre projet immobilier au Chili

Choisir la bonne agence immobilière au Chili est une étape cruciale pour la réussite de votre projet. Que vous souhaitiez acheter une résidence secondaire à Viña del Mar, investir dans un appartement locatif à Santiago ou acquérir une propriété viticole dans la vallée de Colchagua, une agence locale expérimentée sera votre meilleur atout.

Prenez le temps de comparer les différentes options, de vérifier les références et de vous assurer que l’agence comprend parfaitement vos besoins. N’oubliez pas que la transparence sur les frais et la qualité de la communication sont des indicateurs importants de la fiabilité d’une agence.

Enfin, gardez à l’esprit que le marché immobilier chilien a ses spécificités. Une bonne agence saura vous guider à travers les aspects juridiques et fiscaux propres au pays, vous permettant ainsi de réaliser votre investissement en toute sérénité.