Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le Chili, avec ses 4 300 km de côtes le long de l’océan Pacifique, offre de nombreuses opportunités pour acquérir une propriété en bord de mer. Que vous recherchiez une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous donnera toutes les clés pour réaliser votre projet immobilier chilien en toute sérénité.
Les joyaux côtiers chiliens : où investir pour un maximum de potentiel ?
Le Chili regorge de destinations balnéaires attrayantes, chacune avec son charme unique. Voici quelques-unes des régions les plus prisées pour l’achat d’une propriété en bord de mer :
Viña del Mar et Valparaíso : Situées à seulement 120 km de Santiago, ces villes jumelles sont très populaires auprès des Chiliens et des étrangers. Viña del Mar, surnommée la « Ville Jardin », offre de belles plages, des casinos et une ambiance sophistiquée. Valparaíso, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, séduit par son architecture colorée et son atmosphère bohème.
La Serena et Coquimbo : Ces stations balnéaires du nord du Chili bénéficient d’un climat ensoleillé toute l’année. La Serena, avec ses plages de sable doré et son centre historique colonial, attire de nombreux investisseurs. Coquimbo, sa voisine, est réputée pour sa vie nocturne animée et ses fruits de mer frais.
Pucón et Villarrica : Situées au bord du lac Villarrica, ces villes offrent un cadre naturel exceptionnel entre lac, volcans et forêts. Très prisées pour les activités de plein air, elles attirent une clientèle haut de gamme à la recherche de quiétude.
Pichilemu : Considérée comme la capitale chilienne du surf, cette petite ville balnéaire séduit par ses longues plages sauvages et son ambiance décontractée. Les prix de l’immobilier y sont encore abordables, offrant un bon potentiel d’investissement.
Chiloé : Cet archipel du sud du Chili attire de plus en plus d’investisseurs séduits par ses paysages préservés, son patrimoine culturel unique et son potentiel touristique en plein essor.
Bon à savoir :
Les régions du centre du Chili (Viña del Mar, Valparaíso) offrent généralement le meilleur compromis entre rentabilité locative et plus-value à long terme. Les zones plus au sud comme Pucón ou Chiloé présentent un fort potentiel de développement mais avec un marché locatif plus saisonnier.
Votre projet immobilier chilien : les étapes clés pour concrétiser votre rêve
Acheter une propriété en bord de mer au Chili nécessite de suivre certaines étapes importantes :
1. Définissez votre budget et obtenez un financement : Les banques chiliennes peuvent accorder des prêts immobiliers aux étrangers, mais les conditions sont souvent moins avantageuses. Il est généralement plus intéressant de financer votre achat depuis votre pays d’origine.
2. Choisissez un agent immobilier fiable : Optez pour une agence reconnue, idéalement membre de l’Association des agents immobiliers du Chili (ACOP). Un agent bilingue espagnol-français ou espagnol-anglais facilitera grandement vos démarches.
3. Effectuez une due diligence approfondie : Avant toute offre, vérifiez soigneusement le titre de propriété, les éventuelles servitudes et les règles d’urbanisme applicables. Un avocat local spécialisé en immobilier sera d’une aide précieuse.
4. Signez une promesse de vente (promesa de compraventa) : Ce document fixe les conditions de la vente et est généralement accompagné d’un acompte de 10% du prix.
5. Finalisez la vente chez le notaire : La signature de l’acte de vente (escritura de compraventa) se fait obligatoirement devant un notaire chilien. Le paiement du solde et le transfert de propriété ont lieu à ce moment-là.
6. Inscrivez votre propriété au registre foncier : Cette étape finale, réalisée par le notaire, officialise votre statut de propriétaire.
- Assurez-vous d’obtenir votre numéro d’identification fiscale chilien (RUT) avant de finaliser l’achat.
- Les frais d’acquisition (notaire, impôts, etc.) représentent environ 3-5% du prix d’achat.
- Il n’y a pas de restrictions pour les étrangers souhaitant acheter un bien immobilier au Chili, à l’exception de certaines zones frontalières.
Bon à savoir :
Le marché immobilier chilien est généralement libellé en Unidades de Fomento (UF), une unité de compte indexée sur l'inflation. Assurez-vous de bien comprendre cette particularité lors de vos négociations.
Investir sereinement : les points de vigilance pour votre achat en bord de mer
Pour que votre investissement soit une réussite, soyez attentif aux aspects suivants :
Risques naturels : Le Chili est sujet aux tremblements de terre et aux tsunamis. Vérifiez que la propriété respecte les normes antisismiques en vigueur et renseignez-vous sur les zones à risque.
Accès à l’eau : Dans certaines régions côtières, l’approvisionnement en eau peut être problématique. Assurez-vous de la fiabilité du réseau ou de la présence d’un puits.
Permis de construire : Si vous envisagez des travaux, vérifiez les restrictions locales en matière d’urbanisme, particulièrement strictes dans les zones côtières.
Location saisonnière : Si vous comptez louer votre bien, renseignez-vous sur la réglementation locale et les périodes de forte demande.
Fiscalité : Familiarisez-vous avec les impôts locaux (contribuciones) et les éventuelles taxes sur les revenus locatifs.
Bon à savoir :
Le marché immobilier chilien est généralement stable, mais peut connaître des fluctuations importantes dans certaines zones touristiques. Une approche à long terme est recommandée pour maximiser votre investissement.
Investir dans une propriété en bord de mer au Chili peut s’avérer une excellente opportunité, tant pour votre usage personnel que comme investissement locatif. Avec ses paysages variés, son économie stable et son potentiel touristique croissant, le pays offre de belles perspectives pour les investisseurs avisés.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
