Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le Chili, avec ses paysages variés allant du désert d’Atacama aux fjords de Patagonie, attire de plus en plus d’investisseurs étrangers dans le secteur immobilier. Que vous souhaitiez acquérir une résidence secondaire ou réaliser un investissement locatif, voici un guide détaillé du processus d’achat immobilier au Chili pour les non-résidents.
Bienvenue au Chili : Un marché immobilier ouvert aux étrangers
Bonne nouvelle pour les investisseurs internationaux : le Chili autorise les étrangers à acheter des biens immobiliers sans restriction majeure. Que vous soyez résident ou non, vous bénéficiez des mêmes droits que les citoyens chiliens en matière d’acquisition immobilière. Cette politique ouverte fait du Chili une destination attractive pour l’investissement étranger dans l’immobilier.
Cependant, il existe une exception importante à connaître : les zones frontalières sont soumises à des règles spéciales. Dans ces régions, les non-Chiliens doivent obtenir une autorisation préalable du gouvernement pour acheter un bien immobilier. Cette mesure vise à préserver la sécurité nationale dans les zones sensibles.
Pour mener à bien votre projet d’achat immobilier au Chili, vous devrez préparer plusieurs documents essentiels :
- Passeport en cours de validité
- Numéro d’identification fiscale chilien (RUT) – à obtenir auprès du Service des impôts internes (SII)
- Justificatifs de revenus et de patrimoine
- Relevés bancaires des derniers mois
- Certificat de naissance traduit en espagnol et légalisé
Le conseil d’un expert : Faites appel à un avocat local spécialisé en droit immobilier pour vous guider dans ces démarches administratives. Son expertise vous sera précieuse pour éviter les écueils et sécuriser votre transaction.
Fiscalité immobilière : Ce qu’il faut savoir pour optimiser votre investissement
La fiscalité immobilière au Chili présente plusieurs aspects à prendre en compte :
- Taxe foncière : Elle varie selon la valeur et l’emplacement du bien, avec des taux allant de 1% à 1,4% par an.
- Impôt sur les plus-values : En cas de revente, vous serez soumis à un impôt sur la plus-value réalisée. Le taux standard est de 35%, mais des exonérations existent sous certaines conditions.
- TVA : L’achat d’un bien neuf est soumis à une TVA de 19%.
Bon à savoir :
Le Chili a signé des conventions fiscales avec de nombreux pays pour éviter la double imposition. Renseignez-vous sur les accords en vigueur avec votre pays de résidence pour optimiser votre situation fiscale.
Étapes clés du processus d’achat : De la recherche à la signature
1. Recherche du bien : Faites appel à un agent immobilier local pour cibler les meilleures opportunités.
2. Offre d’achat : Une fois le bien idéal trouvé, soumettez une offre écrite au vendeur.
3. Promesse de vente : Si l’offre est acceptée, signez une promesse de vente (promesa de compraventa) qui fixe les conditions de la transaction.
4. Due diligence : Votre avocat effectuera les vérifications nécessaires sur le bien et le vendeur.
5. Financement : Si besoin, obtenez un prêt immobilier auprès d’une banque chilienne. Notez que les conditions peuvent être moins avantageuses pour les non-résidents.
6. Acte de vente : La signature de l’acte de vente (escritura de compraventa) devant notaire finalise la transaction.
7. Enregistrement : Le bien doit être enregistré à votre nom auprès du Conservador de Bienes Raíces local.
Conseils d’experts pour réussir votre investissement immobilier au Chili
– Étudiez le marché local : Les prix et tendances varient considérablement selon les régions. Santiago, Viña del Mar et les stations balnéaires du nord sont particulièrement prisées des investisseurs étrangers.
– Anticipez les coûts annexes : Prévoyez environ 3-5% du prix d’achat pour couvrir les frais de notaire, d’enregistrement et les honoraires d’avocat.
– Pensez à long terme : Le marché immobilier chilien offre de belles perspectives de plus-value à long terme, notamment dans les zones touristiques en développement.
– Maîtrisez la langue : Bien que de nombreux professionnels parlent anglais, une connaissance basique de l’espagnol facilitera grandement vos démarches.
Bon à savoir :
Certaines régions comme Pucón en Araucanie ou Puerto Varas dans la région des Lacs connaissent un boom immobilier et offrent d'excellentes opportunités d'investissement.
Conclusion : Le Chili, une terre d’opportunités pour l’investissement immobilier
Avec sa stabilité politique, sa croissance économique et ses paysages à couper le souffle, le Chili s’impose comme une destination de choix pour l’investissement immobilier étranger. Bien que le processus d’achat puisse sembler complexe au premier abord, une préparation minutieuse et l’accompagnement de professionnels locaux vous permettront de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Que vous rêviez d’une maison avec vue sur l’océan Pacifique, d’un appartement au cœur de Santiago ou d’un domaine viticole dans la vallée centrale, le marché immobilier chilien offre une multitude d’opportunités pour tous les budgets et tous les projets.
N'hésitez pas à me contacter pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé dans votre projet d'investissement immobilier au Chili. Mon expertise du marché local et mon réseau de partenaires de confiance vous aideront à concrétiser votre rêve chilien en toute sérénité.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
