Investir Dans L’immobilier Au Chili

Publié le 11 mars 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Le Chili, pays d’Amérique du Sud réputé pour sa stabilité économique et politique, attire de plus en plus l’attention des investisseurs immobiliers internationaux. Avec un marché immobilier dynamique et des perspectives de croissance prometteuses, le Chili offre de nombreuses opportunités pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier à l’étranger. Dans cet article, nous allons explorer les raisons d’investir dans l’immobilier chilien, les prix du marché, les types de logements disponibles, les zones les plus attractives, ainsi que les aspects pratiques pour les investisseurs étrangers.

Le Chili : Un eldorado pour l’investissement immobilier

Le Chili se distingue comme une destination de choix pour l’investissement immobilier en Amérique latine, et ce pour plusieurs raisons :

Stabilité économique et politique : Le Chili est reconnu pour sa stabilité politique et sa gestion économique prudente. Cette stabilité offre un environnement sécurisant pour les investisseurs étrangers, réduisant les risques associés à l’investissement immobilier international.

Croissance économique soutenue : Malgré les défis récents, l’économie chilienne a montré une résilience remarquable. Les prévisions de croissance pour les années à venir sont encourageantes, ce qui laisse présager une appréciation potentielle des biens immobiliers.

Marché immobilier en expansion : Le secteur immobilier chilien connaît une croissance constante, alimentée par une demande intérieure forte et un intérêt croissant des investisseurs étrangers. Cette dynamique crée des opportunités intéressantes tant pour l’investissement locatif que pour la plus-value à long terme.

Cadre juridique favorable : Le Chili dispose d’un cadre juridique solide qui protège les droits de propriété, y compris pour les investisseurs étrangers. Cette sécurité juridique est un atout majeur pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier chilien.

Qualité de vie élevée : Le Chili offre une qualité de vie attrayante, avec des villes modernes, des paysages variés et un coût de la vie relativement abordable par rapport à de nombreux pays développés. Cet aspect est particulièrement intéressant pour les investisseurs qui envisagent également une utilisation personnelle de leur bien.

Le marché immobilier chilien : Des prix attractifs pour tous les budgets

Le marché immobilier chilien offre une gamme de prix variée, permettant aux investisseurs de trouver des opportunités adaptées à différents budgets. Voici un aperçu des tendances de prix dans les principales zones d’investissement :

Santiago, la capitale : Le cœur économique du pays présente les prix les plus élevés, mais reste abordable comparé à d’autres capitales sud-américaines. Dans les quartiers prisés comme Providencia ou Las Condes, les prix peuvent varier entre 2 000 et 3 500 USD par mètre carré pour des appartements de standing.

Viña del Mar et Valparaíso : Ces villes côtières populaires offrent des prix légèrement inférieurs à ceux de Santiago, avec des appartements de qualité disponibles entre 1 500 et 2 500 USD par mètre carré.

Concepción : Cette ville universitaire du sud du Chili présente des opportunités intéressantes avec des prix oscillant entre 1 000 et 2 000 USD par mètre carré pour des biens bien situés.

Zones touristiques : Les régions comme Pucón ou Puerto Varas, prisées pour leur beauté naturelle, peuvent offrir des opportunités d’investissement dans des propriétés de villégiature, avec des prix variant considérablement selon l’emplacement et les prestations.

Il est important de noter que ces prix sont indicatifs et peuvent varier en fonction de facteurs tels que l’emplacement exact, l’état du bien, et les tendances du marché local. De plus, le marché immobilier chilien a connu une certaine volatilité ces dernières années, influencée par des facteurs économiques et sociaux, ce qui peut créer des opportunités pour les investisseurs avisés.

Exemple de prix : À Santiago, un appartement de 80 m² dans un quartier résidentiel de qualité comme Ñuñoa pourrait coûter environ 180 000 à 240 000 USD, offrant un bon équilibre entre qualité de vie et potentiel locatif.

Diversité des biens immobiliers : Du studio luxueux à la maison familiale

Le marché immobilier chilien offre une grande variété de types de logements, adaptés à différents profils d’investisseurs et de locataires potentiels. Voici un aperçu des principales options disponibles :

• Exemple de prix : Un studio de 40 m² dans le quartier de Bellavista à Santiago peut coûter environ 100 000 à 130 000 USD.

• Exemple de prix : Une maison de 150 m² avec jardin dans la banlieue de Concepción pourrait être acquise pour environ 200 000 à 250 000 USD.

• Exemple de prix : Un appartement de 120 m² avec vue panoramique dans Las Condes peut atteindre 400 000 à 500 000 USD.

• Exemple de prix : Une maison de 100 m² près du lac à Pucón peut coûter entre 180 000 et 250 000 USD, selon sa proximité avec le lac et ses prestations.

• Exemple de prix : Un appartement de 90 m² dans un condominium moderne à Viña del Mar pourrait être vendu autour de 200 000 à 250 000 USD.

Il est important de noter que le choix du type de bien dépendra de vos objectifs d’investissement, qu’il s’agisse de générer des revenus locatifs stables, de viser une plus-value à long terme, ou d’un mix des deux stratégies.

Les zones d’investissement les plus prometteuses : Du cœur urbain aux paradis naturels

Le Chili offre une variété de zones attractives pour l’investissement immobilier, chacune avec ses propres avantages et caractéristiques. Voici un aperçu des régions les plus prometteuses :

Santiago et sa région métropolitaine : La capitale reste le cœur économique du pays et attire naturellement de nombreux investisseurs. Les quartiers comme Providencia, Las Condes, et Ñuñoa sont particulièrement prisés pour leur qualité de vie et leur potentiel locatif élevé. La demande constante de logements dans ces zones assure une bonne stabilité des investissements.

Viña del Mar et Valparaíso : Ces villes côtières jumelles, situées à environ 120 km de Santiago, offrent un mélange unique de charme historique et de modernité. Viña del Mar, avec ses plages et son casino, est une destination touristique populaire, tandis que Valparaíso, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, attire par son ambiance bohème. Les deux villes présentent des opportunités intéressantes pour l’investissement locatif, notamment pour la location saisonnière.

Concepción : Troisième plus grande ville du Chili, Concepción est un centre universitaire et industriel important. Son marché immobilier offre des prix plus abordables que Santiago, avec un potentiel de croissance intéressant, notamment autour des zones universitaires.

La région des lacs (Puerto Varas, Pucón) : Cette région du sud du Chili, réputée pour sa beauté naturelle, attire de plus en plus d’investisseurs dans le secteur du tourisme et des résidences secondaires. Des villes comme Puerto Varas et Pucón offrent des opportunités pour l’investissement dans des propriétés de villégiature, avec un potentiel de location saisonnière élevé.

Antofagasta : Cette ville du nord du Chili, centre de l’industrie minière du pays, connaît une croissance économique soutenue. Le marché immobilier y est dynamique, porté par une demande forte de logements de qualité pour les professionnels du secteur minier.

Iquique : Autre ville du nord, Iquique bénéficie de son statut de zone franche et de sa position stratégique pour le commerce. Son marché immobilier offre des opportunités intéressantes, notamment dans le secteur touristique et résidentiel.

Chacune de ces zones présente des avantages spécifiques en termes de rendement locatif, de potentiel de plus-value, et de qualité de vie. Le choix de la zone d’investissement dépendra de vos objectifs personnels et de votre stratégie d’investissement.

Le Chili face à ses concurrents : Une comparaison avec d’autres destinations d’investissement

Pour mieux comprendre l’attrait du marché immobilier chilien, il est utile de le comparer à d’autres destinations populaires pour l’investissement immobilier en Amérique latine et au-delà.

Chili vs Argentine : Bien que l’Argentine offre des prix parfois plus bas, le Chili se distingue par sa stabilité économique et politique. L’inflation maîtrisée et un cadre juridique plus prévisible au Chili offrent une sécurité accrue pour les investisseurs étrangers.

Chili vs Colombie : La Colombie a connu une forte croissance de son marché immobilier ces dernières années, notamment à Medellín et Bogotá. Cependant, le Chili conserve un avantage en termes de sécurité globale et de facilité à faire des affaires pour les étrangers.

Chili vs Pérou : Le marché péruvien, en particulier à Lima, offre des opportunités intéressantes. Néanmoins, le Chili se démarque par un niveau de développement économique plus élevé et une meilleure infrastructure, ce qui peut rassurer certains investisseurs.

Chili vs Mexique : Le Mexique, avec ses zones touristiques populaires comme Cancún ou Playa del Carmen, attire de nombreux investisseurs immobiliers. Le Chili offre cependant une alternative plus stable et diversifiée, moins dépendante du tourisme de masse.

Chili vs Espagne : En comparaison avec une destination européenne populaire comme l’Espagne, le Chili offre généralement des prix d’entrée plus bas et potentiellement des rendements locatifs plus élevés, bien que le marché soit moins mature et moins liquide.

• Stabilité économique et politique supérieure à la plupart de ses voisins
• Cadre juridique favorable aux investisseurs étrangers
• Diversité des opportunités d’investissement (urbain, côtier, montagneux)
• Potentiel de croissance économique à long terme

• Marché immobilier moins liquide que dans certains pays développés
• Processus d’achat pouvant être plus complexe pour les étrangers
• Nécessité de bien comprendre les dynamiques locales du marché

Guide pratique pour les investisseurs étrangers : Acheter un bien immobilier au Chili

Pour les investisseurs étrangers intéressés par le marché immobilier chilien, il est crucial de comprendre les aspects pratiques et légaux de l’acquisition d’un bien. Voici un guide pour vous aider à naviguer dans ce processus :

Droit de propriété pour les étrangers : Bonne nouvelle, le Chili permet aux étrangers d’acheter des biens immobiliers sans restrictions majeures. Les non-résidents ont les mêmes droits de propriété que les citoyens chiliens, à quelques exceptions près concernant les zones frontalières.

• Recherche du bien : Il est recommandé de travailler avec un agent immobilier local agréé.
• Offre et négociation : Une fois le bien identifié, vous ferez une offre formelle.
• Contrat préliminaire : Un « promesa de compraventa » (promesse de vente) est généralement signé, accompagné d’un acompte.
• Due diligence : Vérification du titre de propriété et des éventuelles charges sur le bien.
• Acte de vente final : Signé devant un notaire public, cet acte transfère officiellement la propriété.
• Enregistrement : Le bien doit être enregistré auprès du Conservador de Bienes Raíces local.

Financement : Les banques chiliennes peuvent accorder des prêts hypothécaires aux étrangers, mais les conditions sont généralement plus strictes. Beaucoup d’investisseurs étrangers optent pour un financement dans leur pays d’origine ou paient comptant.

• Frais de notaire : Environ 0,1% à 0,2% de la valeur du bien
• Frais d’enregistrement : Environ 0,2% à 0,5% de la valeur du bien
• Taxe foncière : Varie selon la valeur et l’emplacement du bien
• Impôt sur les plus-values : 35% pour les non-résidents (des exemptions peuvent s’appliquer)

Gestion locative : Si vous envisagez de louer votre bien, il est recommandé de travailler avec une agence de gestion locative locale, surtout si vous ne résidez pas au Chili.

Visa et résidence : L’achat d’un bien immobilier ne confère pas automatiquement le droit de résider au Chili. Cependant, il peut faciliter l’obtention de certains types de visas d’investisseur.

Rentabilité locative au Chili : Des perspectives alléchantes pour les investisseurs

L’investissement locatif au Chili peut offrir des rendements attractifs, en particulier dans certaines zones urbaines et touristiques. Voici un aperçu des perspectives de rentabilité locative dans différentes régions du pays :

Santiago : Dans la capitale, les rendements locatifs bruts peuvent varier entre 4% et 6% par an. Les quartiers comme Providencia, Ñuñoa, ou Santiago Centro offrent souvent les meilleurs rendements grâce à une forte demande locative.

Exemple : Un appartement de 60 m² dans le quartier de Ñuñoa, acheté pour environ 150 000 USD, pourrait se louer autour de 600-700 USD par mois, générant un rendement brut annuel d’environ 5%.

Viña del Mar : Cette ville balnéaire populaire peut offrir des rendements légèrement supérieurs, notamment grâce à la location saisonnière. Les rendements bruts peuvent atteindre 6% à 7% par an.

Exemple : Un appartement de 80 m² proche de la plage, acheté pour 200 000 USD, pourrait générer un revenu locatif annuel d’environ 14 000 USD, soit un rendement brut de 7%.

Concepción : Dans cette ville universitaire, les rendements locatifs peuvent être attractifs, particulièrement pour les logements étudiants. Les rendements bruts peuvent osciller entre 5% et 7%.

Exemple : Un studio de 40 m² près de l’université, acheté pour 80 000 USD, pourrait se louer environ 350-400 USD par mois, offrant un rendement brut annuel d’environ 6%.

Pucón (région des lacs) : Cette destination touristique populaire peut offrir des rendements élevés, surtout en haute saison. Les rendements bruts annuels peuvent atteindre 8% à 10% pour les locations saisonnières bien gérées.

Exemple : Une maison de vacances de 100 m² achetée pour 250 000 USD pourrait générer un revenu locatif annuel de 20 000 à 25 000 USD en location saisonnière, soit un rendement brut de 8% à 10%.

Il est important de noter que ces chiffres sont des estimations brutes et ne tiennent pas compte des frais de gestion, des impôts, et des périodes de vacance potentielles. De plus, la rentabilité peut varier considérablement en fonction de facteurs tels que l’emplacement exact, la qualité du bien, et la gestion locative.

• Emplacement : La proximité des centres d’intérêt, des transports, et des services influence fortement la demande locative.
• Type de bien : Les petites surfaces (studios, T2) ont souvent des rendements plus élevés dans les zones urbaines.
• Saisonnalité : Dans les zones touristiques, la gestion de la saisonnalité est cruciale pour maximiser les revenus.
• Qualité du bien : Des logements bien entretenus et équipés attirent des locataires de qualité et justifient des loyers plus élevés.

Conclusion : Le Chili, une terre d’opportunités pour l’investissement immobilier

L’investissement immobilier au Chili présente de nombreux atouts pour les investisseurs internationaux à la recherche de nouvelles opportunités. La stabilité politique et économique du pays, combinée à un marché immobilier dynamique et diversifié, offre un terrain fertile pour des investissements potentiellement rentables.

• Une variété de destinations attractives, de la capitale cosmopolite Santiago aux paradis naturels de la région des lacs
• Des prix d’entrée relativement abordables comparés à d’autres marchés développés
• Un cadre juridique favorable aux investisseurs étrangers
• Des perspectives de rendements locatifs intéressantes, particulièrement dans les zones urbaines et touristiques
• Un potentiel de plus-value à long terme, soutenu par la croissance économique du pays

Cependant, comme pour tout investissement international, il est crucial d’aborder le marché chilien avec une stratégie bien définie et une compréhension approfondie des dynamiques locales. La collaboration avec des professionnels locaux expérimentés – agents immobiliers, avocats, et gestionnaires de biens – est fortement recommandée pour naviguer efficacement dans les spécificités du marché chilien.

En fin de compte, le Chili se positionne comme une destination d’investissement immobilier attrayante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille à l’international, offrant un équilibre intéressant entre stabilité, potentiel de rendement, et qualité de vie.