Tendances Actuelles Du Marché Immobilier En Argentine

Publié le 8 mars 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Le marché immobilier argentin traverse une période de profonde transformation, marquée par des défis économiques mais aussi par de nouvelles opportunités pour les investisseurs avisés. Entre inflation galopante et réformes économiques, le secteur connaît des bouleversements qui redessinent le paysage immobilier du pays. Plongeons au cœur des tendances qui façonnent actuellement ce marché en pleine mutation.

Buenos Aires et au-delà : les zones qui attirent tous les regards

La capitale reste le point névralgique de l’immobilier argentin, concentrant une grande partie des investissements et des transactions. Les quartiers prisés comme Palermo, Recoleta ou Puerto Madero continuent d’attirer les acheteurs fortunés, tant locaux qu’étrangers. Cependant, on observe une diversification croissante des zones d’intérêt :

• Les banlieues résidentielles de Buenos Aires, comme Tigre ou Pilar, gagnent en attractivité grâce à leur qualité de vie et leurs prix plus abordables.
• Les villes secondaires comme Córdoba, Rosario ou Mendoza émergent comme des alternatives intéressantes, offrant un potentiel de croissance à long terme.
• Les zones touristiques, notamment en Patagonie ou dans la région viticole de Mendoza, attirent de plus en plus d’investisseurs cherchant à développer des projets hôteliers ou résidentiels haut de gamme.

Le secteur des bureaux connaît également une évolution notable, avec une demande croissante pour des espaces flexibles et modernes, particulièrement dans les quartiers d’affaires de Buenos Aires comme Catalinas ou Retiro.

Montagnes russes des prix : entre dévaluation et opportunités

L’évolution des prix de l’immobilier en Argentine est intimement liée aux turbulences économiques que traverse le pays. L’inflation galopante et la dévaluation du peso argentin ont profondément impacté le marché, créant un contexte paradoxal :

• En pesos, les prix affichés des biens immobiliers ont considérablement augmenté, suivant la courbe de l’inflation qui a dépassé les 200% en 2023.
• Cependant, en dollars, les prix ont connu une baisse significative, rendant le marché argentin particulièrement attractif pour les investisseurs étrangers disposant de devises fortes.

Selon les dernières données disponibles, le prix médian d’un appartement à Buenos Aires s’établit autour de 2 900 000 ARS/m² (environ 2 300 USD/m² au taux de change actuel), soit une baisse de près de 30% en dollars sur les cinq dernières années.

Cette situation crée des opportunités uniques pour les acheteurs disposant de liquidités, mais elle génère également une grande volatilité et une incertitude sur le marché. Les transactions en dollars sont devenues la norme pour les biens de luxe et les investissements étrangers, offrant une certaine stabilité dans un contexte économique fluctuant.

Investir malin : les segments porteurs du marché argentin

Dans ce contexte économique complexe, certains types de propriétés se démarquent comme des investissements particulièrement prometteurs :

1. Les appartements de petite et moyenne taille dans les quartiers centraux de Buenos Aires : Ces biens restent très demandés, tant pour la location que pour l’achat, offrant un bon potentiel locatif et une relative stabilité de la valeur.

2. Les propriétés haut de gamme dans les zones touristiques : Les villas de luxe en Patagonie ou les domaines viticoles à Mendoza attirent une clientèle internationale fortunée, offrant des rendements intéressants pour les investisseurs.

3. Les espaces de bureaux modernes et flexibles : Avec l’évolution des modes de travail, la demande pour des espaces de coworking et des bureaux adaptables est en hausse, particulièrement dans les quartiers d’affaires de Buenos Aires.

4. Les projets de développement résidentiel dans les villes secondaires en croissance : Des villes comme Córdoba ou Rosario offrent des opportunités intéressantes pour des projets immobiliers à plus grande échelle, bénéficiant d’une demande locale croissante.

5. Les biens immobiliers avec un potentiel de rénovation : Dans un contexte où les coûts de construction en pesos ont augmenté, l’achat et la rénovation de propriétés existantes peuvent offrir une plus-value intéressante.

Défis et perspectives : naviguer dans les eaux troubles de l’économie argentine

Le marché immobilier argentin, bien que riche en opportunités, n’est pas exempt de défis. L’instabilité économique chronique du pays reste le principal frein à l’investissement, avec des risques liés à :

• La volatilité du taux de change et les restrictions sur les transactions en devises étrangères
• L’inflation persistante qui érode le pouvoir d’achat et complique les projections financières à long terme
• L’incertitude politique et réglementaire, avec des changements fréquents dans les lois régissant la propriété et les investissements étrangers

Cependant, les réformes économiques récentes et les efforts pour stabiliser l’économie pourraient, à terme, créer un environnement plus favorable aux investissements immobiliers. La baisse de l’inflation, observée depuis le début de l’année 2025, avec un taux mensuel tombé à 2,2% en janvier, laisse entrevoir des perspectives plus positives pour le secteur.

Le marché immobilier argentin reste donc un terrain d’opportunités pour les investisseurs capables de naviguer dans cet environnement complexe. La clé du succès réside dans une compréhension approfondie des dynamiques locales, une stratégie d’investissement à long terme et une gestion prudente des risques.