Marché Des Résidences Secondaires En Argentine

Publié le 8 mars 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

L’Argentine, pays aux paysages variés et à la culture riche, attire de plus en plus d’investisseurs étrangers en quête de résidences secondaires. Ce marché en pleine expansion offre de nombreuses opportunités pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier tout en profitant d’un cadre de vie exceptionnel. Dans cet article, nous explorerons les raisons qui font de l’Argentine une destination de choix pour l’investissement dans les résidences secondaires, les meilleures régions pour investir, les démarches à suivre et les perspectives de rentabilité locative.

L’Argentine : Un joyau d’investissement pour les résidences secondaires

L’attrait de l’Argentine pour les investisseurs en résidences secondaires ne cesse de croître, et ce pour de bonnes raisons. Le pays offre un mélange unique d’avantages qui en font une destination de choix pour ceux qui cherchent à acquérir une propriété à l’étranger.

Un marché immobilier en pleine croissance : Malgré les défis économiques que l’Argentine a pu connaître par le passé, son marché immobilier montre des signes encourageants de reprise et de croissance. Selon les données de la Chambre immobilière argentine (CIA), les ventes de propriétés ont augmenté de 15% en 2022 par rapport à l’année précédente, avec une hausse particulièrement marquée dans le segment des résidences secondaires.

Des prix attractifs pour les investisseurs étrangers : L’un des principaux atouts de l’Argentine réside dans ses prix immobiliers compétitifs, surtout lorsqu’ils sont comparés à ceux d’autres destinations populaires pour les résidences secondaires. Par exemple, à Buenos Aires, le prix moyen au mètre carré dans les quartiers prisés oscille entre 2 000 et 3 500 dollars américains, ce qui reste nettement inférieur aux prix pratiqués dans des villes comme Paris, New York ou Londres.

Une diversité géographique exceptionnelle : L’Argentine offre une variété de paysages et de climats qui peuvent satisfaire tous les goûts. Des plages ensoleillées de Mar del Plata aux montagnes majestueuses de Bariloche, en passant par les vignobles de Mendoza, chaque investisseur peut trouver le cadre idéal pour sa résidence secondaire.

Un potentiel touristique en plein essor : Le tourisme en Argentine connaît une croissance constante, ce qui est de bon augure pour les propriétaires de résidences secondaires souhaitant générer des revenus locatifs. Selon les chiffres du Ministère du Tourisme argentin, le pays a accueilli plus de 7 millions de visiteurs étrangers en 2019, avant la pandémie, et les projections pour les années à venir sont très optimistes.

Une culture riche et un mode de vie attrayant : L’Argentine est réputée pour sa culture vibrante, sa gastronomie exceptionnelle et son style de vie décontracté. Ces éléments contribuent à attirer non seulement les touristes, mais aussi les investisseurs en quête d’une expérience authentique et enrichissante.

Les régions phares pour investir dans une résidence secondaire en Argentine

L’Argentine, avec sa vaste étendue et sa diversité géographique, offre de nombreuses options pour l’investissement dans les résidences secondaires. Voici un aperçu des régions les plus prometteuses pour votre investissement :

Buenos Aires : L’élégance cosmopolite

La capitale argentine reste un choix de prédilection pour de nombreux investisseurs. Les quartiers de Palermo, Recoleta et Puerto Madero sont particulièrement prisés pour leur ambiance sophistiquée et leurs infrastructures modernes.

• Palermo : Connu pour ses parcs verdoyants, ses restaurants branchés et sa vie nocturne animée, Palermo attire une clientèle jeune et dynamique. Le prix moyen au mètre carré y est d’environ 2 800 dollars américains.
• Recoleta : Quartier huppé par excellence, Recoleta séduit par son architecture Belle Époque et ses galeries d’art. Les prix au mètre carré peuvent atteindre 3 500 dollars américains.
• Puerto Madero : Ce quartier moderne en bord de mer offre des appartements de luxe avec vue sur l’eau. Les prix y sont les plus élevés de la capitale, pouvant dépasser 4 000 dollars américains le mètre carré.

Bariloche : Le charme alpin de la Patagonie

Située dans la région des lacs de Patagonie, Bariloche est souvent comparée aux stations de ski alpines. Son cadre naturel exceptionnel en fait une destination de choix pour les amateurs de sports d’hiver et de nature.

Les prix des propriétés à Bariloche varient considérablement en fonction de leur emplacement et de leur vue. Une résidence avec vue sur le lac Nahuel Huapi peut coûter entre 2 000 et 3 500 dollars américains le mètre carré.

Mendoza : L’oasis viticole

Réputée pour ses vignobles et son climat ensoleillé, Mendoza attire de plus en plus d’investisseurs en quête d’une résidence secondaire au cœur des vignes. La région offre un mélange unique de luxe rural et d’authenticité.

Les prix des propriétés à Mendoza sont généralement plus abordables que dans la capitale, avec des maisons de campagne pouvant être acquises à partir de 1 500 dollars américains le mètre carré.

Mar del Plata : La perle balnéaire

Principale station balnéaire d’Argentine, Mar del Plata offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs recherchant une résidence secondaire en bord de mer. La ville connaît une forte affluence touristique pendant la saison estivale, ce qui peut générer des revenus locatifs attractifs.

Les prix des appartements en front de mer à Mar del Plata oscillent entre 1 800 et 2 500 dollars américains le mètre carré, selon leur emplacement et leurs prestations.

Córdoba : Le cœur historique du pays

Deuxième ville d’Argentine, Córdoba séduit par son riche patrimoine colonial et son ambiance estudiantine. La région environnante, avec ses collines verdoyantes, offre également de belles opportunités pour les résidences secondaires.

Les prix de l’immobilier à Córdoba sont généralement plus abordables que dans la capitale, avec des appartements dans le centre historique disponibles à partir de 1 500 dollars américains le mètre carré.

Guide pratique : Comment investir dans une résidence secondaire en Argentine

Investir dans une résidence secondaire en Argentine peut sembler complexe, mais avec les bonnes informations et une préparation adéquate, le processus peut être simplifié. Voici un guide étape par étape pour vous aider à naviguer dans ce processus :

1. Recherche et due diligence

Avant de vous lancer, il est crucial de bien comprendre le marché immobilier argentin et ses spécificités. Cela implique :

• L’étude approfondie de la région où vous souhaitez investir
• La compréhension des tendances du marché local
• L’analyse des perspectives économiques du pays

Il est recommandé de consulter des rapports immobiliers locaux et de s’entretenir avec des experts du marché argentin pour obtenir une vision claire de la situation.

2. Choix d’un agent immobilier fiable

Travailler avec un agent immobilier local réputé peut grandement faciliter votre recherche de propriété et les négociations. Assurez-vous de choisir un agent :

• Ayant une expérience avérée avec les clients internationaux
• Parlant couramment votre langue
• Connaissant bien la région qui vous intéresse

3. Obtention d’un numéro d’identification fiscale (CUIT/CUIL)

Pour acheter une propriété en Argentine, vous aurez besoin d’un numéro d’identification fiscale, appelé CUIT (Clave Única de Identificación Tributaria) pour les entreprises ou CUIL (Código Único de Identificación Laboral) pour les particuliers. Ce numéro peut être obtenu auprès de l’administration fiscale argentine (AFIP).

4. Ouverture d’un compte bancaire local

Bien que ce ne soit pas strictement nécessaire, ouvrir un compte bancaire en Argentine peut faciliter les transactions et la gestion de votre propriété. Certaines banques argentines proposent des services spécifiques pour les investisseurs étrangers.

5. Processus d’achat

Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale, le processus d’achat se déroule généralement comme suit :

• Signature d’une offre d’achat (boleto de compraventa)
• Versement d’un acompte (généralement 30% du prix d’achat)
• Réalisation d’une étude de titre par un notaire
• Signature de l’acte de vente final (escritura)

6. Considérations fiscales

L’achat d’une propriété en Argentine implique plusieurs taxes et frais, notamment :

• Frais de transfert (généralement 1,5% à 3% du prix d’achat)
• Frais de notaire (environ 1% à 1,5% du prix d’achat)
• Taxe foncière annuelle (impuesto inmobiliario)

Il est fortement recommandé de consulter un avocat fiscal local pour comprendre pleinement vos obligations fiscales.

7. Gestion de la propriété

Si vous prévoyez d’utiliser votre résidence secondaire comme investissement locatif, envisagez de travailler avec une société de gestion locale. Ces entreprises peuvent s’occuper de :

• La maintenance de la propriété
• La gestion des locations
• La collecte des loyers
• La gestion des problèmes avec les locataires

8. Respect des réglementations locales

Assurez-vous de vous conformer à toutes les réglementations locales en matière de propriété et de location. Cela peut inclure l’obtention de licences spécifiques pour la location à court terme dans certaines régions.

Rentabilité locative : Des chiffres prometteurs pour les résidences secondaires en Argentine

L’investissement dans une résidence secondaire en Argentine peut s’avérer particulièrement lucratif, notamment grâce au potentiel de rentabilité locative. Voici un aperçu des perspectives de rentabilité dans différentes régions du pays, basé sur des données récentes du marché immobilier argentin.

Buenos Aires : Le cœur battant du tourisme urbain

La capitale argentine reste une destination de choix pour les touristes du monde entier, ce qui se traduit par des taux d’occupation élevés pour les locations de courte durée.

• Taux de rendement locatif moyen : 4% à 6% par an
• Taux d’occupation moyen : 70% à 80% sur l’année
• Prix moyen de location par nuit : 80 à 150 dollars américains pour un appartement de deux chambres dans les quartiers prisés comme Palermo ou Recoleta

Exemple concret : Un appartement de 70m² à Palermo, acheté pour 210 000 dollars américains, peut générer un revenu locatif annuel d’environ 12 600 dollars américains, soit un rendement de 6% avant impôts et frais de gestion.

Bariloche : La destination quatre saisons

Bariloche attire des visiteurs tout au long de l’année, avec des pics pendant la saison de ski (juin à septembre) et l’été (décembre à février).

• Taux de rendement locatif moyen : 5% à 7% par an
• Taux d’occupation moyen : 60% à 70% sur l’année, avec des pics à 90% pendant les hautes saisons
• Prix moyen de location par nuit : 100 à 200 dollars américains pour un chalet de trois chambres avec vue sur le lac

Exemple concret : Un chalet de 100m² avec vue sur le lac, acheté pour 300 000 dollars américains, peut générer un revenu locatif annuel d’environ 18 000 dollars américains, soit un rendement de 6% avant impôts et frais de gestion.

Mendoza : L’attrait du tourisme viticole

La région viticole de Mendoza connaît une popularité croissante auprès des amateurs de vin et des touristes en quête d’expériences authentiques.

• Taux de rendement locatif moyen : 4% à 6% par an
• Taux d’occupation moyen : 50% à 60% sur l’année, avec des pics pendant la saison des vendanges (février à avril)
• Prix moyen de location par nuit : 120 à 250 dollars américains pour une maison de campagne dans les vignobles

Exemple concret : Une maison de 150m² au cœur des vignobles, achetée pour 225 000 dollars américains, peut générer un revenu locatif annuel d’environ 13 500 dollars américains, soit un rendement de 6% avant impôts et frais de gestion.

Mar del Plata : La destination balnéaire par excellence

Cette station balnéaire populaire connaît une forte saisonnalité, avec une demande très élevée pendant l’été austral (décembre à février).

• Taux de rendement locatif moyen : 3% à 5% par an
• Taux d’occupation moyen : 40% à 50% sur l’année, mais pouvant atteindre 100% pendant la haute saison estivale
• Prix moyen de location par nuit : 70 à 150 dollars américains pour un appartement de deux chambres près de la plage

Exemple concret : Un appartement de 80m² à proximité de la plage, acheté pour 160 000 dollars américains, peut générer un revenu locatif annuel d’environ 6 400 dollars américains, soit un rendement de 4% avant impôts et frais de gestion.

Facteurs influençant la rentabilité

Il est important de noter que ces chiffres sont des moyennes et que la rentabilité réelle peut varier en fonction de plusieurs facteurs :

• L’emplacement exact de la propriété
• La qualité des finitions et des équipements
• La stratégie de marketing et de gestion locative
• Les fluctuations économiques et les taux de change

De plus, il faut prendre en compte les coûts associés à la gestion locative, tels que les frais d’entretien, les taxes locales et les commissions des agences de gestion, qui peuvent réduire le rendement net.

Conclusion : L’Argentine, un marché prometteur pour les résidences secondaires

L’investissement dans les résidences secondaires en Argentine présente un potentiel considérable pour les investisseurs avisés. Le pays offre une combinaison unique d’atouts qui en font une destination attrayante pour l’immobilier de loisir et d’investissement.

Un marché diversifié et accessible : De la sophistication urbaine de Buenos Aires aux paysages spectaculaires de la Patagonie, en passant par les vignobles de Mendoza et les plages de Mar del Plata, l’Argentine propose une variété de destinations pour tous les goûts et tous les budgets. Cette diversité permet aux investisseurs de trouver des opportunités correspondant précisément à leurs objectifs et préférences.

Des prix compétitifs : Comparé à d’autres marchés internationaux de résidences secondaires, l’Argentine offre des prix d’entrée relativement abordables, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’un fort potentiel de plus-value à long terme.

Un potentiel de rentabilité attractif : Avec des taux de rendement locatif pouvant atteindre 7% dans certaines régions, les résidences secondaires en Argentine peuvent constituer une source intéressante de revenus passifs, en particulier dans les zones touristiques populaires.

Un cadre de vie exceptionnel : Au-delà de l’aspect purement financier, l’Argentine offre un style de vie unique, mêlant culture riche, gastronomie réputée et nature préservée. Cela en fait une destination de choix pour ceux qui cherchent à allier investissement et qualité de vie.

Des défis à relever : Il est important de noter que l’investissement en Argentine comporte aussi ses défis, notamment en termes de stabilité économique et de fluctuations monétaires. Une approche prudente et bien informée est donc essentielle.

Perspectives d’avenir : Malgré ces défis, les perspectives à long terme du marché des résidences secondaires en Argentine restent positives. Le pays continue d’attirer des touristes du monde entier et le gouvernement met en place des mesures pour encourager les investissements étrangers dans l’immobilier.

En conclusion, pour les investisseurs prêts à adopter une vision à long terme et à naviguer dans les spécificités du marché local, l’Argentine offre des opportunités uniques dans le domaine des résidences secondaires. Que ce soit pour une utilisation personnelle, une location saisonnière ou une combinaison des deux, le marché argentin des résidences secondaires mérite certainement d’être considéré comme une option sérieuse dans une stratégie de diversification immobilière internationale.