Impact Du Tourisme Sur Le Marché Immobilier Argentin

Publié le 8 mars 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

L’Argentine, avec ses paysages variés allant des glaciers de Patagonie aux chutes d’Iguazú, en passant par les vignobles de Mendoza et la vibrante capitale Buenos Aires, attire chaque année des millions de visiteurs du monde entier. Ce flux touristique croissant a un impact significatif sur le marché immobilier du pays, créant à la fois des opportunités et des défis. Examinons en détail comment le tourisme façonne le paysage immobilier argentin.

Des destinations qui font rêver : les hotspots touristiques argentins

L’Argentine regorge de destinations touristiques prisées qui attirent des visiteurs aux profils variés. Ces zones connaissent une forte demande immobilière, tant pour l’achat que pour la location :

Buenos Aires, la capitale effervescente

La capitale argentine est le point d’entrée principal pour la plupart des touristes. Des quartiers comme Palermo, Recoleta et San Telmo sont particulièrement recherchés pour leur ambiance unique, leur vie nocturne animée et leur patrimoine architectural. Le marché immobilier y est dynamique, avec une forte demande pour les appartements de courte durée.

Bariloche, le joyau de la Patagonie

Cette ville pittoresque, nichée au cœur des Andes, attire les amateurs de sports d’hiver et de randonnée. La demande immobilière y est soutenue, en particulier pour les chalets et les lodges offrant une vue sur le lac Nahuel Huapi.

Mendoza, la capitale du vin

Réputée pour ses vignobles et son cadre naturel exceptionnel, Mendoza voit sa popularité croître auprès des investisseurs immobiliers. Les propriétés viticoles et les maisons de campagne sont particulièrement prisées.

Mar del Plata, la station balnéaire incontournable

Cette ville côtière attire des millions de visiteurs chaque été. Le marché immobilier y est caractérisé par une forte demande saisonnière pour les appartements et maisons de vacances.

La valse des prix : quand le tourisme fait grimper le marché

L’afflux touristique a un impact direct sur les prix de l’immobilier dans les zones les plus visitées :

Hausse des prix dans les quartiers prisés

Dans les quartiers touristiques de Buenos Aires, les prix au mètre carré ont connu une augmentation significative ces dernières années. À Palermo, par exemple, le prix moyen au m² est passé de 2 500 USD en 2020 à environ 3 200 USD en 2025, soit une hausse de 28% en 5 ans.

Écarts de prix entre zones touristiques et résidentielles

On observe des écarts de prix importants entre les zones fortement touristiques et les quartiers plus résidentiels. À Bariloche, par exemple, une propriété avec vue sur le lac peut se vendre jusqu’à 50% plus cher qu’une propriété similaire dans un quartier moins prisé des touristes.

Fluctuations saisonnières

Dans les stations balnéaires comme Mar del Plata, les prix de location peuvent tripler pendant la haute saison estivale. Cette saisonnalité impacte également les prix de vente, qui tendent à augmenter avant la saison touristique.

Impact de la demande internationale

L’intérêt des investisseurs étrangers pour le marché immobilier argentin contribue à maintenir les prix élevés dans certaines zones, malgré les fluctuations économiques du pays.

La fièvre de la location : un eldorado pour les investisseurs

Le tourisme a donné naissance à un marché locatif dynamique, offrant de nombreuses opportunités aux investisseurs :

Essor des locations de courte durée

Avec l’avènement des plateformes comme Airbnb, la location de courte durée est devenue une option lucrative pour les propriétaires dans les zones touristiques. À Buenos Aires, un appartement bien situé peut générer des revenus locatifs jusqu’à 30% supérieurs à ceux d’une location longue durée.

Rentabilité attractive

Les rendements locatifs dans les zones touristiques argentines sont parmi les plus élevés d’Amérique latine. À Mendoza, par exemple, il n’est pas rare d’obtenir des rendements annuels de 8 à 10% pour une propriété bien gérée.

Diversification des offres

Pour répondre à la demande variée des touristes, le marché s’est diversifié. On trouve désormais des offres allant des studios urbains aux villas de luxe, en passant par les appartements avec services hôteliers.

Gestion professionnalisée

L’essor du marché locatif a entraîné l’émergence de sociétés de gestion spécialisées, offrant des services clés en main aux investisseurs non-résidents.

Défis et perspectives : un marché en pleine mutation

Malgré les opportunités, le marché immobilier touristique argentin fait face à plusieurs défis :

Réglementation en évolution

Les autorités argentines cherchent à encadrer davantage le marché de la location touristique, notamment à Buenos Aires où des restrictions ont été mises en place dans certains quartiers.

Instabilité économique

Les fluctuations du peso argentin et l’inflation chronique du pays peuvent impacter la rentabilité des investissements à long terme.

Infrastructures à moderniser

Certaines destinations touristiques nécessitent des investissements importants en infrastructures pour soutenir leur croissance et maintenir leur attractivité.

Durabilité et tourisme responsable

Il y a une prise de conscience croissante de la nécessité de développer un tourisme plus durable, ce qui pourrait influencer les futurs développements immobiliers.

L’impact du tourisme sur le marché immobilier argentin est indéniable. Il a créé de nouvelles opportunités d’investissement, stimulé la croissance économique de certaines régions et contribué à la modernisation du parc immobilier dans les zones touristiques. Cependant, il a également engendré des défis en termes d’accessibilité au logement pour les résidents locaux et de préservation du patrimoine culturel.

Pour l’avenir, le marché immobilier touristique argentin devra trouver un équilibre entre croissance économique et développement durable. Les investisseurs qui sauront anticiper ces tendances et s’adapter aux évolutions réglementaires seront les mieux placés pour tirer parti des opportunités offertes par ce marché dynamique.