Avantages Fiscaux Pour Investisseurs Immobiliers En Argentine

Publié le 8 mars 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

L’Argentine, avec ses paysages variés allant des plaines de la Pampa aux sommets andins, offre bien plus qu’un simple attrait touristique. Pour les investisseurs immobiliers avisés, ce pays sud-américain recèle de véritables opportunités fiscales. Plongeons dans les avantages fiscaux qui font de l’Argentine une destination de choix pour l’investissement immobilier.

Un régime fiscal local favorable aux investisseurs étrangers

L’Argentine a mis en place plusieurs mesures pour attirer les investisseurs étrangers dans le secteur immobilier. Le gouvernement argentin offre des incitations fiscales attractives pour stimuler l’investissement étranger et dynamiser le marché immobilier local.

Parmi les principaux avantages fiscaux, on peut citer :

• Une exonération d’impôt sur les plus-values immobilières pour les non-résidents qui investissent dans des biens immobiliers en Argentine pendant une période minimale de 5 ans.
• Un taux d’imposition réduit sur les revenus locatifs pour les investisseurs étrangers, fixé à 15% au lieu du taux standard de 35% applicable aux résidents argentins.
• La possibilité de déduire certaines dépenses liées à l’acquisition et à l’entretien des biens immobiliers de la base imposable, réduisant ainsi la charge fiscale globale.

Ces mesures visent à encourager les investissements à long terme dans l’immobilier argentin et à stimuler le développement économique du pays.

Des accords internationaux pour éviter la double imposition

L’Argentine a conclu de nombreux accords de non double imposition avec divers pays, offrant ainsi une protection fiscale supplémentaire aux investisseurs étrangers. Ces accords permettent d’éviter que les revenus immobiliers ne soient imposés à la fois en Argentine et dans le pays de résidence de l’investisseur.

Voici quelques points clés concernant ces accords :

• L’Argentine a signé des accords de non double imposition avec plus de 20 pays, dont la France, l’Espagne, l’Allemagne et le Royaume-Uni.
• Ces accords prévoient généralement que les revenus immobiliers sont imposables dans le pays où le bien est situé, évitant ainsi une double imposition.
• Les investisseurs peuvent bénéficier de crédits d’impôt dans leur pays de résidence pour les impôts payés en Argentine, réduisant ainsi leur charge fiscale globale.

Ces accords internationaux renforcent l’attractivité de l’Argentine comme destination d’investissement immobilier, en offrant une sécurité fiscale accrue aux investisseurs étrangers.

Des taxes foncières et d’habitation compétitives

En comparaison avec de nombreux pays développés, l’Argentine propose des taxes foncières et d’habitation relativement avantageuses pour les propriétaires immobiliers. Ces taxes modérées contribuent à rendre l’investissement immobilier en Argentine particulièrement attractif d’un point de vue fiscal.

Voici un aperçu des principales taxes liées à la propriété immobilière en Argentine :

• Taxe foncière (Impuesto Inmobiliario) : Cette taxe annuelle est calculée sur la valeur fiscale du bien, qui est généralement inférieure à sa valeur de marché. Le taux varie selon les provinces, mais reste généralement inférieur à 1% de la valeur fiscale.
• Taxe d’habitation (Tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza – ABL) : Cette taxe municipale couvre les services urbains tels que l’éclairage public et le ramassage des ordures. Son montant est relativement faible et varie selon les municipalités.
• Taxe sur les biens personnels (Impuesto sobre los Bienes Personales) : Pour les non-résidents, cette taxe s’applique uniquement aux biens situés en Argentine. Le taux est progressif et varie de 0,5% à 1,25% de la valeur fiscale du bien.

Ces taxes modérées, combinées aux autres avantages fiscaux, font de l’Argentine une destination particulièrement intéressante pour les investisseurs immobiliers étrangers.

L’Argentine face à ses concurrents : un avantage fiscal certain

Lorsqu’on compare le régime fiscal argentin pour l’investissement immobilier à celui d’autres pays, on constate que l’Argentine se positionne de manière très compétitive. Les avantages fiscaux offerts par l’Argentine surpassent souvent ceux proposés par d’autres destinations populaires pour l’investissement immobilier.

Voici une comparaison avec quelques pays concurrents :

• Brésil : Bien que voisin de l’Argentine, le Brésil impose des taxes plus élevées sur les revenus locatifs (jusqu’à 27,5%) et n’offre pas d’exonération sur les plus-values immobilières pour les non-résidents.
• Espagne : Les non-résidents sont soumis à un taux d’imposition de 24% sur les revenus locatifs, contre 15% en Argentine. De plus, l’Espagne applique une taxe sur les plus-values immobilières de 19%.
• États-Unis : Les investisseurs étrangers sont soumis à une imposition complexe, avec des taux pouvant atteindre 37% sur les revenus locatifs et 20% sur les plus-values immobilières.

Cette comparaison met en évidence les avantages fiscaux significatifs offerts par l’Argentine aux investisseurs immobiliers étrangers, renforçant son attractivité sur la scène internationale.

Conclusion : L’Argentine, un eldorado fiscal pour l’investissement immobilier

L’Argentine se positionne comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’avantages fiscaux significatifs. Avec son régime fiscal favorable aux non-résidents, ses accords de non double imposition, ses taxes foncières modérées et sa position avantageuse par rapport à ses concurrents, le pays offre un environnement propice à l’investissement immobilier international.

Cependant, il est important de noter que le contexte économique et politique de l’Argentine peut être volatil. Les investisseurs doivent donc rester vigilants et se tenir informés des évolutions réglementaires et fiscales du pays.

Malgré ces défis, les opportunités offertes par le marché immobilier argentin, couplées à un régime fiscal attractif, font de l’Argentine une destination à considérer sérieusement pour les investisseurs immobiliers en quête de diversification et d’optimisation fiscale.