Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le Royaume-Uni offre de nombreuses opportunités pour les entrepreneurs souhaitant s’implanter sur son territoire. Que vous recherchiez un local commercial, un bureau ou un entrepôt, il est essentiel de bien comprendre le marché immobilier britannique et ses spécificités. Cet article vous guidera à travers les étapes clés pour trouver le local parfait pour votre entreprise au Royaume-Uni.
Les secrets pour dénicher la perle rare
Pour trouver le local idéal pour votre entreprise au Royaume-Uni, plusieurs options s’offrent à vous :
1. Les agences immobilières spécialisées : Elles disposent souvent d’un large portefeuille de biens commerciaux et connaissent parfaitement le marché local. Leur expertise peut s’avérer précieuse pour négocier les meilleures conditions.
2. Les plateformes en ligne : Des sites comme Rightmove Commercial, Zoopla Commercial ou Realla proposent de nombreuses annonces de locaux professionnels à louer ou à acheter dans tout le pays.
3. Le réseau professionnel : Ne négligez pas le bouche-à-oreille et les recommandations de votre réseau. Certaines opportunités ne sont pas toujours affichées publiquement.
4. Les parcs d’activités et pépinières d’entreprises : Ces espaces dédiés aux entreprises offrent souvent des conditions avantageuses pour les jeunes sociétés en phase de développement.
5. Les agents locaux : Dans certaines villes, des agents immobiliers indépendants peuvent avoir accès à des biens qui ne sont pas référencés sur les grandes plateformes nationales.
Bon à savoir :
Avant de vous lancer dans votre recherche, définissez précisément vos besoins en termes de surface, d'emplacement et de budget. Cela vous permettra de cibler plus efficacement les opportunités qui correspondent réellement à votre projet.
Les incontournables de l’immobilier d’entreprise britannique
Voici une sélection des principales agences spécialisées dans l’immobilier d’entreprise au Royaume-Uni :
- Savills : Un acteur majeur avec une présence dans tout le pays et une expertise reconnue.
- CBRE : Une entreprise internationale offrant des services complets en immobilier commercial.
- Knight Frank : Spécialiste de l’immobilier haut de gamme, y compris pour les locaux professionnels.
- JLL : Une agence mondiale proposant des solutions innovantes pour les entreprises.
- Cushman & Wakefield : Un réseau étendu couvrant tous les types de biens commerciaux.
Ces agences disposent généralement d’équipes dédiées aux différents types de locaux (bureaux, commerces, entrepôts) et peuvent vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet, de la recherche à la négociation du bail.
Bon à savoir :
N'hésitez pas à solliciter plusieurs agences pour comparer leurs offres et bénéficier d'une vision plus large du marché. Certaines peuvent avoir des exclusivités sur des biens correspondant parfaitement à vos critères.
Le dossier gagnant : les documents indispensables
Pour louer un local commercial au Royaume-Uni, vous devrez généralement fournir les documents suivants :
1. Business plan : Un document détaillé présentant votre projet d’entreprise, vos prévisions financières et votre stratégie de développement.
2. Références bancaires : Une lettre de votre banque attestant de votre solvabilité et de votre capacité à honorer vos engagements financiers.
3. Comptes de l’entreprise : Si votre société existe déjà, les états financiers des dernières années seront demandés.
4. Garanties personnelles : Dans certains cas, le propriétaire peut exiger une garantie personnelle du dirigeant ou des actionnaires.
5. Preuve d’identité et d’adresse : Des documents officiels comme un passeport et une facture récente seront nécessaires.
6. Certificat d’enregistrement de l’entreprise : Le document officiel prouvant l’existence légale de votre société au Royaume-Uni.
7. Références professionnelles : Des témoignages de partenaires commerciaux ou de clients peuvent renforcer votre dossier.
Bon à savoir :
La préparation minutieuse de ces documents en amont de vos recherches vous permettra de réagir rapidement lorsque vous trouverez le local idéal. Dans un marché parfois très concurrentiel, cette réactivité peut faire la différence.
Le coût de la location : ce qu’il faut savoir
Les prix de location des locaux professionnels au Royaume-Uni varient considérablement selon la localisation, le type de bien et sa qualité. Voici quelques repères :
Bureaux : – Londres (centre) : 650 à 1200 £ par m² et par an – Manchester : 300 à 450 £ par m² et par an – Birmingham : 250 à 400 £ par m² et par an
Locaux commerciaux : – Londres (Oxford Street) : jusqu’à 2000 £ par m² et par an – Glasgow (centre-ville) : 200 à 350 £ par m² et par an – Leeds : 150 à 300 £ par m² et par an
Entrepôts : – Région de Londres : 150 à 250 £ par m² et par an – Midlands : 70 à 120 £ par m² et par an – Nord de l’Angleterre : 50 à 90 £ par m² et par an
Il est important de noter que ces prix ne comprennent généralement pas les charges (business rates, assurances, entretien) qui peuvent représenter un coût supplémentaire significatif.
Bon à savoir :
Le marché de l'immobilier commercial britannique utilise souvent le système des "rent reviews" qui permet une révision périodique du loyer, généralement tous les 3 à 5 ans. Assurez-vous de bien comprendre les termes de votre bail concernant ces révisions potentielles.
Les villes émergentes : des opportunités à saisir
Si Londres reste la place forte de l’économie britannique, de nombreuses villes offrent des opportunités intéressantes pour les entreprises, avec des coûts d’implantation plus abordables :
1. Manchester : Deuxième ville économique du pays, elle connaît un développement rapide, notamment dans les secteurs de la tech et des médias.
2. Birmingham : Au cœur des Midlands, cette ville bénéficie d’importantes infrastructures et d’un bassin d’emploi qualifié.
3. Glasgow : La plus grande ville d’Écosse attire de nombreuses entreprises grâce à ses coûts compétitifs et sa qualité de vie.
4. Leeds : Un centre financier important avec un marché immobilier dynamique et des loyers attractifs.
5. Bristol : Réputée pour son écosystème innovant, notamment dans les technologies vertes et l’aérospatiale.
Ces villes offrent souvent des espaces de bureaux modernes, des parcs d’activités bien équipés et des zones commerciales dynamiques à des tarifs bien inférieurs à ceux de la capitale.
Bon à savoir :
Certaines de ces villes bénéficient de programmes de régénération urbaine qui peuvent inclure des incitations fiscales ou des subventions pour les entreprises s'y implantant. Renseignez-vous auprès des autorités locales sur les dispositifs existants.
Les coups de pouce pour votre installation
Le Royaume-Uni propose plusieurs dispositifs pour faciliter l’implantation des entreprises sur son territoire :
1. Enterprise Zones : Ces zones spéciales offrent des avantages fiscaux, des procédures administratives simplifiées et parfois des loyers réduits pour les entreprises qui s’y installent.
2. Regional Growth Fund : Ce fonds gouvernemental soutient les projets créateurs d’emplois dans certaines régions prioritaires.
3. Small Business Rate Relief : Une réduction des taxes locales pour les petites entreprises occupant des locaux de faible valeur locative.
4. R&D Tax Credits : Des crédits d’impôt pour les entreprises investissant dans la recherche et le développement.
5. Programmes locaux : De nombreuses municipalités ont mis en place leurs propres dispositifs d’aide à l’installation des entreprises, pouvant inclure des subventions ou des prêts à taux préférentiels.
Il est recommandé de contacter le Department for Business and Trade ou les agences de développement économique régionales pour obtenir des informations détaillées sur les aides disponibles dans votre secteur d’activité et la zone géographique visée.
Bon à savoir :
Le Brexit a modifié certains programmes d'aide européens, mais le gouvernement britannique a mis en place de nouveaux dispositifs pour maintenir l'attractivité du pays pour les investisseurs étrangers. Restez informé des évolutions réglementaires qui pourraient impacter votre projet.
Trouver le local idéal pour votre entreprise au Royaume-Uni nécessite une bonne préparation et une compréhension approfondie du marché local. En suivant ces conseils et en vous appuyant sur des professionnels expérimentés, vous maximiserez vos chances de dénicher le bien qui correspondra parfaitement à vos besoins et à votre budget.
N'hésitez pas à me contacter pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé dans votre projet d'implantation au Royaume-Uni. Mon expertise en création de sociétés à l'étranger vous permettra d'optimiser votre stratégie et de naviguer sereinement dans les spécificités du marché immobilier britannique.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
