Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le Portugal est devenu une destination de choix pour de nombreux entrepreneurs souhaitant développer leur activité dans un cadre attractif. Que vous recherchiez un local commercial, un bureau ou un entrepôt, le pays offre de nombreuses opportunités pour s’implanter à des coûts compétitifs. Voici un guide complet pour vous aider à trouver le local parfait pour votre entreprise au Portugal.
Les clés pour dénicher la perle rare
Pour trouver le local idéal pour votre entreprise au Portugal, plusieurs options s’offrent à vous :
Les sites d’annonces immobilières : Des plateformes comme Idealista, OLX ou Imovirtual regorgent d’offres de locaux commerciaux et professionnels à louer dans tout le pays. Vous pouvez y effectuer des recherches ciblées selon vos critères (localisation, surface, budget, etc.).
Les agences immobilières spécialisées : Faire appel à une agence locale spécialisée dans l’immobilier d’entreprise peut vous faire gagner un temps précieux. Ces professionnels connaissent parfaitement le marché et pourront vous proposer des biens correspondant précisément à vos besoins.
Le réseau professionnel : N’hésitez pas à activer votre réseau et à contacter les chambres de commerce locales ou les associations d’entrepreneurs. Elles peuvent avoir connaissance d’opportunités intéressantes.
La prospection sur le terrain : Arpenter les rues des quartiers qui vous intéressent peut vous permettre de repérer des locaux vacants avec des panneaux « À louer ». C’est aussi l’occasion de vous imprégner de l’ambiance et du dynamisme commercial de la zone.
Les acteurs incontournables de l’immobilier d’entreprise au Portugal
Plusieurs agences immobilières réputées se sont spécialisées dans la location de locaux professionnels au Portugal. Parmi les plus connues, on peut citer :
– Cushman & Wakefield : Un acteur international présent sur le marché portugais depuis de nombreuses années. – CBRE Portugal : Une référence dans l’immobilier d’entreprise, avec une expertise pointue du marché local. – JLL Portugal : Un réseau mondial qui propose une large gamme de services immobiliers aux entreprises. – Savills Portugal : Une agence réputée pour son professionnalisme et sa connaissance approfondie du marché portugais.
Ces agences disposent généralement d’un portefeuille varié de biens à louer, allant du petit local commercial au grand entrepôt logistique, en passant par les bureaux modernes en centre-ville.
Le dossier gagnant : les documents indispensables
Pour louer un local professionnel au Portugal, vous devrez généralement fournir les documents suivants :
- Une pièce d’identité (passeport ou carte d’identité)
- Le numéro fiscal portugais (NIF) de votre entreprise
- Un extrait du registre du commerce de votre société
- Les statuts de votre entreprise
- Des garanties financières (relevés bancaires, business plan, etc.)
- Une attestation d’assurance pour le local
Il est recommandé de préparer ces documents à l’avance pour gagner du temps dans vos démarches. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un avocat ou un comptable local pour vous assurer que votre dossier est complet et conforme aux exigences légales portugaises.
Budget location : combien ça coûte ?
Les coûts de location d’un local professionnel au Portugal varient considérablement selon la ville, le quartier et le type de bien. À titre indicatif, voici quelques fourchettes de prix moyens :
– Lisbonne (centre-ville) : 15-25€/m²/mois pour un bureau, 20-40€/m²/mois pour un local commercial – Porto (centre-ville) : 12-20€/m²/mois pour un bureau, 15-30€/m²/mois pour un local commercial – Villes moyennes : 8-15€/m²/mois pour un bureau, 10-20€/m²/mois pour un local commercial – Zones industrielles/entrepôts : 3-7€/m²/mois
Il faut également prévoir une caution (généralement 2 à 3 mois de loyer) et des frais d’agence si vous passez par un intermédiaire.
Les villes émergentes : s’implanter à moindre coût
Si les grandes métropoles comme Lisbonne et Porto restent très attractives, elles sont aussi les plus chères. Pour s’implanter à moindre coût, plusieurs villes émergentes offrent des opportunités intéressantes :
Braga : Surnommée la « Silicon Valley portugaise », cette ville du nord du pays attire de nombreuses entreprises technologiques grâce à ses loyers modérés et sa qualité de vie.
Coimbra : Ville universitaire réputée, elle offre un vivier de talents et des coûts immobiliers attractifs.
Setúbal : Située à proximité de Lisbonne, cette ville portuaire en plein développement propose des locaux à des prix compétitifs.
Évora : Cette ville historique de l’Alentejo connaît un renouveau économique et offre des opportunités intéressantes pour les entreprises.
Coup de pouce : les aides à l’implantation
Le Portugal a mis en place plusieurs dispositifs pour encourager l’implantation d’entreprises sur son territoire :
Programme « Portugal 2030 » : Ce programme européen offre des subventions pour l’installation et le développement d’entreprises dans certaines régions prioritaires.
Incitations fiscales : Certaines municipalités proposent des réductions d’impôts locaux pour les entreprises qui s’implantent sur leur territoire.
Aides à la rénovation : Des subventions peuvent être accordées pour la rénovation de locaux commerciaux, notamment dans les centres-villes historiques.
Zones franches : Madère et les Açores bénéficient d’un statut fiscal avantageux qui peut intéresser certaines entreprises.
Pour bénéficier de ces aides, il est recommandé de se rapprocher de l’AICEP (Agence pour l’Investissement et le Commerce Extérieur du Portugal) qui pourra vous guider dans vos démarches.
Bon à savoir :
Le Portugal dispose d'un réseau de pépinières d'entreprises et d'espaces de coworking qui peuvent constituer une solution flexible et économique pour démarrer votre activité avant de vous installer dans vos propres locaux.
Trouver le local idéal pour votre entreprise au Portugal nécessite une bonne préparation et une connaissance approfondie du marché local. En suivant les conseils de ce guide et en vous faisant accompagner par des professionnels, vous maximiserez vos chances de dénicher la perle rare qui correspondra parfaitement à vos besoins et à votre budget.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
