Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le Paraguay offre de nombreuses opportunités pour les entrepreneurs souhaitant s’implanter dans ce pays d’Amérique du Sud en pleine croissance économique. Que vous recherchiez un local commercial, un bureau ou un entrepôt, il est essentiel de bien comprendre le marché immobilier local et les démarches à suivre. Cet article vous guidera à travers les étapes clés pour trouver le local idéal pour votre entreprise au Paraguay.
Les secrets pour dénicher le local parfait au Paraguay
La recherche d’un local adapté à votre activité est une étape cruciale dans le développement de votre entreprise au Paraguay. Pour optimiser vos chances de succès, voici quelques stratégies efficaces :
– Faites appel à un agent immobilier local : Les professionnels du secteur connaissent parfaitement le marché et peuvent vous faire gagner un temps précieux dans votre recherche. Ils ont souvent accès à des offres qui ne sont pas publiées en ligne.
– Explorez les zones industrielles et commerciales : Le Paraguay dispose de plusieurs parcs industriels et zones franches qui offrent des avantages fiscaux intéressants pour les entreprises. Renseignez-vous sur ces opportunités auprès des autorités locales.
– Utilisez les plateformes en ligne : Des sites comme Clasipar.com ou Encuentra24.com proposent de nombreuses annonces de locaux commerciaux et industriels à louer ou à vendre dans tout le pays.
– Réseautez avec la communauté d’affaires : Participez aux événements de la Chambre de Commerce Franco-Paraguayenne ou d’autres associations d’entrepreneurs pour obtenir des recommandations et des contacts utiles.
– Explorez les quartiers en développement : Des villes comme Asunción et Ciudad del Este connaissent une croissance rapide. Certains quartiers en plein essor peuvent offrir des opportunités intéressantes à des prix plus abordables.
N’hésitez pas à visiter plusieurs locaux avant de faire votre choix. Prenez en compte des critères tels que l’accessibilité, la visibilité, les infrastructures environnantes et le potentiel de développement de la zone.
Bon à savoir :
Au Paraguay, il est courant de négocier les prix de location. N'hésitez pas à discuter des conditions avec le propriétaire, surtout si vous envisagez un bail à long terme.
Les acteurs incontournables de l’immobilier d’entreprise paraguayen
Pour faciliter votre recherche de local au Paraguay, il est recommandé de faire appel à des professionnels de l’immobilier. Voici quelques-unes des principales agences spécialisées dans l’immobilier d’entreprise :
- Remax Paraguay : Cette franchise internationale dispose d’une solide implantation locale et propose une large gamme de biens commerciaux et industriels.
- Inmobiliaria del Sur : Une agence réputée offrant des services complets pour les entreprises cherchant à s’implanter au Paraguay.
- Paraguay Real Estate : Spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs étrangers, cette agence peut vous aider à trouver le local idéal et à naviguer dans les démarches administratives.
- Casas Paraguay : Une plateforme en ligne qui regroupe de nombreuses offres de locaux commerciaux et industriels dans tout le pays.
- Inmobiliaria Raices : Une agence locale bien établie, connue pour sa connaissance approfondie du marché immobilier d’Asunción et de ses environs.
Ces agences peuvent non seulement vous aider à trouver le local adapté à vos besoins, mais aussi vous conseiller sur les aspects juridiques et administratifs de la location ou de l’achat d’un bien immobilier au Paraguay.
Il est recommandé de contacter plusieurs agences pour comparer les offres et les services proposés. N’hésitez pas à leur poser des questions sur leur expérience avec les clients internationaux et leur connaissance des réglementations spécifiques à votre secteur d’activité.
Bon à savoir :
Certaines agences proposent des services d'accompagnement complets, incluant la recherche de local, les négociations avec les propriétaires et l'assistance pour les démarches administratives. Ces services peuvent être particulièrement utiles si vous n'êtes pas familier avec le marché local.
Le dossier gagnant pour convaincre les propriétaires
Pour louer un local commercial ou industriel au Paraguay, vous devrez généralement fournir un certain nombre de documents. Voici une liste des principaux éléments à préparer :
- Pièce d’identité ou passeport du représentant légal de l’entreprise
- Extrait du registre du commerce (RUC – Registro Único del Contribuyente)
- Statuts de l’entreprise
- Derniers bilans financiers de l’entreprise
- Plan d’affaires ou description de l’activité prévue dans le local
- Références bancaires
- Garanties financières (selon les exigences du propriétaire)
Il est important de noter que les exigences peuvent varier selon le propriétaire et le type de local. Dans certains cas, une garantie bancaire ou un dépôt de garantie équivalent à plusieurs mois de loyer peut être demandé.
Pour les entrepreneurs étrangers, il peut être utile de fournir des documents supplémentaires prouvant la solidité financière de votre entreprise dans votre pays d’origine. Une lettre de recommandation d’une banque ou d’un partenaire commercial au Paraguay peut également renforcer votre dossier.
La préparation d’un dossier complet et professionnel augmentera vos chances d’obtenir le local souhaité, surtout dans les zones les plus prisées où la concurrence peut être forte.
Bon à savoir :
Si vous créez une nouvelle entreprise au Paraguay, certains documents comme les bilans financiers ne seront pas disponibles. Dans ce cas, un business plan détaillé et des garanties personnelles peuvent être nécessaires pour rassurer le propriétaire.
Budget : combien coûte la location d’un local au Paraguay ?
Les coûts de location d’un local commercial ou industriel au Paraguay varient considérablement en fonction de plusieurs facteurs, notamment la localisation, la taille et l’état du bien. Voici quelques indications générales pour vous aider à budgétiser votre projet :
– Locaux commerciaux en centre-ville (Asunción) : Entre 10 et 25 USD par m² par mois – Bureaux dans des zones d’affaires : De 8 à 20 USD par m² par mois – Entrepôts en zone industrielle : De 3 à 8 USD par m² par mois
Il est important de noter que ces prix sont des moyennes et peuvent varier significativement selon l’emplacement exact, la qualité des finitions et les services inclus. Par exemple, un local commercial bien situé dans le quartier commerçant de Villa Morra à Asunción pourra atteindre des prix plus élevés, tandis qu’un entrepôt dans une zone industrielle périphérique sera généralement moins coûteux.
Outre le loyer, il faut également prendre en compte d’autres frais :
– Dépôt de garantie : Généralement équivalent à 1 à 3 mois de loyer – Charges communes : Variables selon les services inclus (sécurité, entretien, etc.) – Impôts locaux : À vérifier avec les autorités locales – Assurances : Obligatoires pour la plupart des baux commerciaux
Il est recommandé de négocier un bail à long terme pour obtenir des conditions plus avantageuses, notamment en termes de loyer et d’aménagements. Certains propriétaires peuvent être ouverts à des arrangements, comme une période initiale de loyer réduit en échange d’investissements dans l’aménagement du local.
Bon à savoir :
Les prix de l'immobilier commercial au Paraguay ont tendance à augmenter, particulièrement dans les zones urbaines en développement. Il peut être judicieux de prévoir une marge dans votre budget pour anticiper d'éventuelles hausses de loyer.
Les villes émergentes : où s’implanter à moindre coût ?
Bien qu’Asunción, la capitale, reste le centre économique principal du Paraguay, plusieurs autres villes offrent des opportunités intéressantes pour les entreprises, souvent à des coûts plus abordables. Voici quelques destinations à considérer :
Ciudad del Este : Deuxième ville du pays, elle est connue pour son dynamisme commercial, notamment dans le secteur de l’électronique et du commerce transfrontalier avec le Brésil. Les coûts immobiliers y sont généralement inférieurs à ceux d’Asunción, tout en offrant un accès à un marché important.
Encarnación : Cette ville du sud du pays connaît un développement rapide, notamment grâce au tourisme et à sa position stratégique à la frontière avec l’Argentine. Elle offre des opportunités intéressantes pour les entreprises dans les secteurs du commerce et des services.
San Lorenzo : Située dans la banlieue d’Asunción, cette ville industrielle en pleine croissance propose des terrains et des locaux à des prix plus abordables que dans la capitale, tout en bénéficiant de sa proximité.
Luque : Également proche d’Asunción, Luque abrite l’aéroport international et connaît un développement rapide de ses zones industrielles et logistiques. C’est une option intéressante pour les entreprises nécessitant une bonne connectivité.
Villeta : Cette ville, située à environ 40 km d’Asunción, accueille plusieurs parcs industriels et offre des avantages fiscaux intéressants pour les entreprises, notamment dans le secteur manufacturier.
Ces villes secondaires peuvent offrir des avantages significatifs en termes de coûts, tout en permettant d’accéder à une main-d’œuvre qualifiée et à des infrastructures en développement. Cependant, il est important d’évaluer soigneusement les avantages et les inconvénients de chaque localisation en fonction de votre secteur d’activité et de vos besoins spécifiques.
Bon à savoir :
Certaines de ces villes bénéficient de programmes de développement économique qui peuvent inclure des incitations fiscales ou des subventions pour les entreprises s'y implantant. Renseignez-vous auprès des autorités locales sur les opportunités disponibles.
Les coups de pouce de l’État pour faciliter votre installation
Le gouvernement paraguayen, conscient de l’importance des investissements étrangers pour le développement économique du pays, a mis en place plusieurs programmes et incitations pour faciliter l’implantation des entreprises. Voici quelques-unes des principales aides disponibles :
- Exonération totale des droits de douane sur l’importation de biens d’équipement
- Exonération de la TVA sur l’achat de biens d’équipement importés
- Exonération de l’impôt sur les bénéfices pendant 5 ans pour les investissements supérieurs à 5 millions de dollars
Régime de Maquila : Ce programme permet aux entreprises de bénéficier d’un taux d’imposition unique de 1% sur la valeur ajoutée des produits exportés, ainsi que d’exonérations de droits de douane sur les importations de matières premières et d’équipements.
Zones franches : Le Paraguay dispose de plusieurs zones franches offrant des avantages fiscaux et douaniers, notamment à Ciudad del Este et à Villeta. Les entreprises opérant dans ces zones bénéficient d’une exonération totale des droits de douane et d’un taux d’imposition réduit.
Incitations municipales : Certaines municipalités offrent des incitations spécifiques pour attirer les entreprises, comme des réductions sur les taxes locales ou des facilités pour l’obtention de permis de construction.
Programme d’appui aux micro, petites et moyennes entreprises : Géré par le Ministère de l’Industrie et du Commerce, ce programme offre des formations, un accompagnement technique et des facilités de financement pour les PME.
Pour bénéficier de ces aides, il est généralement nécessaire de présenter un projet d’investissement détaillé aux autorités compétentes. Il est recommandé de se faire accompagner par un avocat ou un consultant spécialisé pour naviguer dans les procédures administratives et maximiser les avantages auxquels votre entreprise peut prétendre.
Bon à savoir :
Le REDIEX (Red de Inversiones y Exportaciones) est l'agence gouvernementale chargée de promouvoir les investissements au Paraguay. Elle peut vous fournir des informations détaillées sur les programmes d'aide disponibles et vous mettre en relation avec les autorités compétentes.
Conclusion
Trouver le local idéal pour votre entreprise au Paraguay nécessite une approche méthodique et une bonne compréhension du marché local. En suivant les conseils présentés dans cet article, vous augmenterez vos chances de dénicher l’emplacement parfait pour développer votre activité dans ce pays aux nombreuses opportunités.
N’oubliez pas que la clé du succès réside souvent dans une préparation minutieuse et dans la capacité à s’adapter aux spécificités du marché paraguayen. N’hésitez pas à solliciter l’aide de professionnels locaux, que ce soit des agents immobiliers, des avocats ou des consultants en implantation d’entreprise, pour vous guider dans vos démarches.
Le Paraguay, avec sa croissance économique soutenue et ses politiques favorables aux investissements, offre un terrain fertile pour les entrepreneurs visionnaires. En choisissant judicieusement l’emplacement de votre local et en tirant parti des aides disponibles, vous poserez les bases solides pour le succès de votre entreprise dans ce pays dynamique d’Amérique du Sud.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
