Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le Maroc offre de nombreuses opportunités pour les entrepreneurs souhaitant s’implanter et développer leur activité. Que vous recherchiez un local commercial, un bureau ou un entrepôt, il est crucial de bien choisir l’emplacement et le type de local adapté à vos besoins. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les étapes clés pour trouver le local parfait pour votre entreprise au Maroc.
Les meilleures stratégies pour dénicher votre local professionnel
Trouver le local idéal pour votre entreprise au Maroc nécessite une approche méthodique et bien planifiée. Voici quelques stratégies efficaces pour vous aider dans votre recherche :
1. Exploitez les plateformes en ligne
Les sites web spécialisés dans l’immobilier professionnel sont une excellente source d’informations. Des plateformes comme Avito.ma, Mubawab.ma ou Sarouty.ma proposent de nombreuses annonces de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts à louer ou à vendre dans tout le Maroc. Ces sites vous permettent de filtrer vos recherches selon vos critères spécifiques (localisation, superficie, budget, etc.).
2. Faites appel à des agences immobilières spécialisées
Les agences immobilières professionnelles disposent souvent d’un large portefeuille de biens commerciaux et industriels. Elles peuvent vous aider à trouver des opportunités qui ne sont pas nécessairement affichées publiquement et vous guider tout au long du processus de location ou d’achat.
3. Explorez les zones industrielles et commerciales
Rendez-vous directement dans les zones industrielles ou commerciales qui vous intéressent. Vous pourrez y repérer des locaux vacants et contacter directement les propriétaires ou les gestionnaires. Cette approche peut vous permettre de découvrir des opportunités avant qu’elles ne soient largement diffusées.
4. Utilisez votre réseau professionnel
Le bouche-à-oreille reste un moyen efficace de trouver des opportunités immobilières. Parlez de votre recherche à vos contacts professionnels, fournisseurs ou clients. Ils pourraient avoir des informations précieuses sur des locaux disponibles dans votre secteur d’activité.
5. Consultez les annonces dans la presse locale
Bien que moins utilisée qu’auparavant, la presse locale peut encore être une source d’informations intéressante, en particulier pour les petites villes ou les zones moins couvertes par les plateformes en ligne.
Bon à savoir :
La recherche d'un local professionnel au Maroc nécessite souvent une combinaison de ces différentes approches. N'hésitez pas à diversifier vos sources d'information pour maximiser vos chances de trouver le local idéal.
Les acteurs incontournables de l’immobilier professionnel au Maroc
Pour faciliter votre recherche de local commercial, bureau ou entrepôt au Maroc, il est essentiel de connaître les principaux acteurs du marché immobilier professionnel. Voici une liste des agences et plateformes les plus réputées :
1. Agences immobilières spécialisées
– JLL Maroc : Leader mondial de l’immobilier d’entreprise, JLL offre des services complets pour la location et l’achat de biens professionnels dans les principales villes du Maroc.
– CBRE Maroc : Présent dans tout le pays, CBRE propose une large gamme de services immobiliers pour les entreprises, y compris la recherche de locaux commerciaux et industriels.
– Colliers International Maroc : Cette agence internationale dispose d’une expertise solide dans l’immobilier d’entreprise au Maroc, avec un focus particulier sur Casablanca et Rabat.
2. Plateformes en ligne spécialisées
– Mubawab Pro : Section dédiée à l’immobilier professionnel sur l’un des plus grands portails immobiliers du Maroc.
– Sarouty Business : Offre une large sélection de locaux commerciaux et industriels à travers le pays.
– Avito Pro : La section professionnelle d’Avito, le site de petites annonces le plus populaire au Maroc, propose de nombreuses offres de locaux commerciaux.
3. Agences locales et régionales
Dans chaque ville ou région, vous trouverez également des agences immobilières locales spécialisées dans l’immobilier professionnel. Ces agences peuvent avoir une connaissance approfondie du marché local et des opportunités moins visibles.
4. Promoteurs immobiliers
Certains grands promoteurs immobiliers au Maroc, comme Addoha, Alliances ou Palmeraie Développement, développent des projets incluant des espaces commerciaux et des bureaux. Il peut être intéressant de consulter directement leurs offres.
5. Centres d’affaires et espaces de coworking
Pour les entrepreneurs à la recherche de solutions flexibles, les centres d’affaires et espaces de coworking comme Regus, Workspot ou NewWork offrent des bureaux et des espaces de travail dans les principales villes du Maroc.
Bon à savoir :
Chaque agence ou plateforme peut avoir ses spécificités en termes de types de biens proposés ou de zones géographiques couvertes. N'hésitez pas à comparer les offres et à solliciter plusieurs acteurs pour trouver le local qui correspond le mieux à vos besoins.
Dossier de location : Les documents indispensables à préparer
La location d’un local professionnel au Maroc nécessite la préparation d’un dossier complet. Voici les principaux documents généralement exigés par les propriétaires ou les agences immobilières :
1. Documents relatifs à l’entreprise
– Extrait du registre de commerce (modèle 7) récent – Statuts de la société – Procès-verbal de nomination du gérant (si différent des statuts) – Attestation d’inscription à la taxe professionnelle – Derniers bilans et comptes de résultats (pour les entreprises existantes)
2. Documents relatifs au représentant légal
– Copie de la carte d’identité nationale (CIN) ou du passeport du gérant – Justificatif de domicile récent
3. Garanties financières
– Relevés bancaires des derniers mois – Attestation bancaire de solvabilité – Chèques de garantie (généralement 3 à 6 mois de loyer)
4. Business plan et prévisions financières
Pour les nouvelles entreprises ou en cas de changement d’activité, un business plan détaillé et des prévisions financières peuvent être demandés pour évaluer la viabilité du projet.
5. Références professionnelles
Des lettres de recommandation d’anciens bailleurs ou de partenaires commerciaux peuvent renforcer votre dossier.
6. Projet d’aménagement
Si vous prévoyez des travaux d’aménagement, un descriptif ou un plan peut être requis pour obtenir l’accord préalable du propriétaire.
7. Assurance
Une attestation d’assurance multirisque professionnelle sera généralement exigée avant la signature du bail.
Bon à savoir :
La préparation minutieuse de votre dossier de location est cruciale pour rassurer le propriétaire sur votre sérieux et votre capacité à honorer vos engagements. Un dossier complet et bien présenté augmentera significativement vos chances d'obtenir le local souhaité.
Budget location : Combien coûte un local professionnel au Maroc ?
Le coût de location d’un local professionnel au Maroc varie considérablement en fonction de plusieurs facteurs. Voici un aperçu des principaux éléments à prendre en compte dans votre budget :
1. Loyer mensuel
Le prix du loyer dépend fortement de la localisation, de la superficie et de l’état du local. À titre indicatif :
– Bureaux en centre-ville de Casablanca : 150 à 300 DH/m²/mois – Locaux commerciaux sur artère principale à Marrakech : 100 à 200 DH/m²/mois – Entrepôts en zone industrielle de Tanger : 40 à 80 DH/m²/mois
2. Charges locatives
En plus du loyer, prévoyez des charges mensuelles qui peuvent inclure :
– Frais de copropriété : 10 à 30 DH/m²/mois – Consommation d’eau et d’électricité – Entretien des parties communes
3. Dépôt de garantie
Généralement équivalent à 3 à 6 mois de loyer, à verser à la signature du bail.
4. Frais d’agence
Si vous passez par une agence immobilière, comptez environ un mois de loyer en frais d’agence.
5. Frais de notaire
Pour l’enregistrement du bail, prévoyez environ 1% du loyer annuel.
6. Taxe professionnelle
Bien que payée par le locataire, son montant (environ 10% à 20% du loyer annuel) peut être négocié avec le propriétaire.
7. Aménagements et travaux
Selon l’état du local et vos besoins spécifiques, prévoyez un budget pour les travaux d’aménagement et la mise aux normes.
8. Assurance
L’assurance multirisque professionnelle est obligatoire et son coût varie selon la nature de votre activité et la valeur des biens assurés.
Bon à savoir :
Les prix de location peuvent varier considérablement d'une ville à l'autre et même d'un quartier à l'autre. Il est crucial de bien étudier le marché local et de prévoir une marge de négociation dans votre budget.
Les villes marocaines offrant les meilleures opportunités à moindre coût
Si vous cherchez à optimiser vos coûts d’implantation au Maroc, certaines villes offrent des opportunités intéressantes en termes de rapport qualité-prix pour les locaux professionnels. Voici un aperçu des destinations à considérer :
1. Tanger
Avec son port et sa zone franche, Tanger attire de nombreuses entreprises, notamment dans les secteurs industriel et logistique. Les loyers y sont généralement plus abordables qu’à Casablanca, tout en offrant une excellente connectivité internationale.
2. Kénitra
En plein développement économique, Kénitra bénéficie de sa proximité avec Rabat et de l’implantation de grandes entreprises comme Peugeot. Les prix de l’immobilier professionnel y sont encore attractifs, notamment dans les nouvelles zones industrielles.
3. Meknès
Cette ville historique offre des opportunités intéressantes pour les entreprises, en particulier dans les secteurs de l’agroalimentaire et des services. Les loyers y sont nettement inférieurs à ceux des grandes métropoles.
4. Agadir
Principale ville du sud marocain, Agadir attire les entreprises liées au tourisme, à la pêche et à l’agriculture. Les prix de l’immobilier professionnel y sont compétitifs, surtout dans les nouvelles zones d’activités.
5. Oujda
Située à l’est du pays, Oujda se développe rapidement grâce à sa position stratégique près de la frontière algérienne. Les coûts d’implantation y sont parmi les plus bas du pays.
6. Fès
La capitale spirituelle du Maroc offre des opportunités intéressantes, notamment dans son nouveau quartier d’affaires et sa zone franche. Les prix restent modérés par rapport aux grandes villes côtières.
7. Settat
Proche de Casablanca, Settat attire de plus en plus d’entreprises grâce à ses zones industrielles en développement et ses loyers compétitifs.
Bon à savoir :
Bien que ces villes offrent des coûts d'implantation plus avantageux, il est important d'évaluer également l'écosystème économique local, la disponibilité de la main-d'œuvre qualifiée et l'accès aux infrastructures nécessaires à votre activité avant de faire votre choix.
Les aides et incitations pour faciliter votre implantation
Le Maroc a mis en place plusieurs dispositifs pour encourager l’investissement et faciliter l’implantation des entreprises. Voici les principales aides et incitations dont vous pourriez bénéficier pour la location ou l’acquisition de locaux professionnels :
1. Fonds de Développement Industriel et des Investissements (FDII)
Ce fonds offre des subventions pouvant atteindre 30% du coût d’investissement pour l’acquisition ou la construction de bâtiments industriels dans certains secteurs prioritaires.
2. Zones franches
Les entreprises s’implantant dans les zones franches bénéficient d’avantages fiscaux et douaniers, ainsi que de loyers souvent compétitifs pour les locaux industriels et les bureaux.
3. Plateformes Industrielles Intégrées (P2I)
Ces zones dédiées offrent des infrastructures de qualité et des services mutualisés, avec des incitations fiscales et des loyers avantageux pour les entreprises s’y installant.
4. Programme « Tatwir – Croissance Verte »
Ce programme soutient les investissements dans les énergies renouvelables et l’efficacité énergétique, avec des subventions pouvant couvrir une partie des coûts d’aménagement des locaux.
5. Fonds de Promotion des Investissements (FPI)
Ce fonds peut prendre en charge une partie des coûts d’acquisition ou de location de terrains dans certaines régions prioritaires pour le développement industriel.
6. Aides régionales
Certaines régions proposent des incitations spécifiques pour attirer les investisseurs, comme des réductions sur le prix des terrains ou des subventions pour l’aménagement des locaux.
7. Centres Régionaux d’Investissement (CRI)
Ces guichets uniques peuvent vous aider à identifier les aides disponibles dans votre région et vous accompagner dans vos démarches d’implantation.
8. Agence Marocaine de Développement des Investissements et des Exportations (AMDIE)
L’AMDIE propose un accompagnement personnalisé aux investisseurs, incluant des informations sur les opportunités immobilières et les aides disponibles selon votre projet.
Bon à savoir :
Les aides et incitations varient selon le secteur d'activité, la taille de l'entreprise et la région d'implantation. Il est recommandé de contacter le Centre Régional d'Investissement de la zone où vous souhaitez vous implanter pour obtenir des informations détaillées et actualisées sur les dispositifs dont vous pourriez bénéficier.
Conclusion : Réussir son implantation au Maroc
Trouver le local idéal pour votre entreprise au Maroc est une étape cruciale dans votre processus d’implantation. En suivant les conseils et stratégies présentés dans cet article, vous maximiserez vos chances de dénicher l’espace parfait pour développer votre activité.
Rappelez-vous que la clé du succès réside dans une approche méthodique :
– Définissez clairement vos besoins et votre budget – Explorez toutes les options disponibles, des agences spécialisées aux plateformes en ligne – Préparez soigneusement votre dossier de location – Considérez les villes offrant le meilleur rapport qualité-prix – Renseignez-vous sur les aides et incitations disponibles
Enfin, n’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels locaux qui connaissent bien le marché immobilier marocain et les spécificités réglementaires du pays.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
