Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
La Malaisie, avec son économie dynamique et sa position stratégique en Asie du Sud-Est, attire de plus en plus d’entrepreneurs étrangers souhaitant y implanter leur entreprise. Que vous recherchiez un local commercial, un bureau ou un entrepôt, ce guide vous aidera à naviguer dans le processus de recherche et de location d’un espace professionnel en Malaisie.
Les secrets pour dénicher le local parfait en Malaisie
Trouver le local idéal pour votre entreprise en Malaisie nécessite une approche méthodique et bien informée. Voici quelques stratégies efficaces pour vous aider dans votre recherche :
1. Exploitez les plateformes en ligne Les sites web spécialisés dans l’immobilier commercial comme PropertyGuru Commercial, iProperty, et Mudah.my sont d’excellentes ressources pour commencer votre recherche. Ces plateformes offrent un large éventail de propriétés commerciales à louer ou à acheter dans toute la Malaisie.
2. Faites appel à des agents immobiliers locaux Les agents immobiliers locaux possèdent une connaissance approfondie du marché malaisien et peuvent vous aider à trouver des propriétés qui correspondent à vos besoins spécifiques. Ils peuvent également vous guider à travers les subtilités du processus de location ou d’achat.
3. Explorez les zones industrielles et commerciales La Malaisie dispose de nombreuses zones industrielles et commerciales bien développées, notamment dans les régions de Klang Valley, Penang, et Johor. Visitez ces zones pour avoir une idée des options disponibles et des prix du marché.
4. Networking et recommandations Rejoignez des chambres de commerce locales ou des associations d’entreprises étrangères en Malaisie. Ces réseaux peuvent être une excellente source d’informations et de recommandations pour trouver des locaux commerciaux.
Bon à savoir :
La Malaisie offre des infrastructures modernes et des coûts relativement abordables par rapport à d'autres pays de la région, ce qui en fait une destination attractive pour les entreprises étrangères.
Les agences incontournables pour votre recherche immobilière
Pour faciliter votre recherche de local commercial en Malaisie, il est recommandé de faire appel à des agences immobilières réputées. Voici une liste des principales agences sur lesquelles vous pouvez compter :
1. Knight Frank Malaysia Cette agence internationale possède une forte présence en Malaisie et offre une gamme complète de services immobiliers commerciaux, y compris la location et la vente de bureaux, d’espaces de vente au détail et d’entrepôts.
2. CBRE Malaysia CBRE est l’une des plus grandes sociétés de services immobiliers commerciaux au monde. Leur bureau en Malaisie propose des services de conseil et de transaction pour tous types de propriétés commerciales.
3. JLL Malaysia Jones Lang LaSalle (JLL) est une autre agence internationale de renom avec une forte présence en Malaisie. Ils offrent des services complets pour la location et l’achat de propriétés commerciales.
4. Rahim & Co International Cette agence locale bien établie possède une connaissance approfondie du marché immobilier malaisien et peut vous aider à trouver des propriétés commerciales dans tout le pays.
5. Henry Butcher Malaysia Avec plus de 30 ans d’expérience sur le marché malaisien, Henry Butcher offre une gamme complète de services immobiliers commerciaux, y compris la location et la vente de bureaux et d’espaces industriels.
Bon à savoir :
Ces agences disposent généralement d'équipes multilingues, ce qui peut grandement faciliter la communication pour les entrepreneurs étrangers.
Les documents essentiels pour concrétiser votre location
La location d’un local commercial en Malaisie nécessite la préparation de plusieurs documents importants. Voici une liste des principaux documents exigés :
1. Preuve d’identité Pour les étrangers, un passeport valide est généralement requis. Pour les entreprises locales, les documents d’enregistrement de l’entreprise seront nécessaires.
2. Licence d’entreprise Une copie de votre licence d’entreprise ou de votre certificat d’enregistrement d’entreprise en Malaisie sera requise pour prouver la légalité de votre activité.
3. Références bancaires Des relevés bancaires récents ou une lettre de référence de votre banque peuvent être demandés pour prouver votre solvabilité financière.
4. Business plan Certains propriétaires peuvent demander un aperçu de votre plan d’affaires pour s’assurer que votre activité est compatible avec leur propriété et viable à long terme.
5. Garantie de location Il est courant en Malaisie de devoir fournir une garantie de location, généralement sous forme de dépôt de garantie équivalent à 2-3 mois de loyer.
6. Lettre d’intention Une lettre formelle exprimant votre intention de louer la propriété est souvent requise avant la préparation du contrat de bail.
7. Contrat de bail Le contrat de bail final, qui détaille tous les termes et conditions de la location, devra être signé par toutes les parties impliquées.
Bon à savoir :
Il est fortement recommandé de faire examiner tous les documents juridiques par un avocat local avant de les signer pour s'assurer que vos intérêts sont protégés.
Le coût de la location : ce qu’il faut savoir
Les coûts de location d’un local commercial en Malaisie peuvent varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, notamment l’emplacement, la taille et le type de propriété. Voici un aperçu des coûts auxquels vous pouvez vous attendre :
1. Loyer mensuel – Bureaux de classe A à Kuala Lumpur : 5,50 – 7,50 RM (1,10 – 1,50 €) par pied carré par mois – Espaces de vente au détail dans les centres commerciaux : 15 – 30 RM (3 – 6 €) par pied carré par mois – Entrepôts industriels : 1,50 – 3 RM (0,30 – 0,60 €) par pied carré par mois
2. Dépôt de garantie Généralement équivalent à 2-3 mois de loyer.
3. Frais d’agent immobilier Habituellement payés par le propriétaire, mais peuvent parfois être partagés. Ils représentent généralement un mois de loyer.
4. Frais juridiques Pour la préparation et l’examen du contrat de bail, comptez environ 1 000 – 3 000 RM (200 – 600 €).
5. Frais de timbre Les frais de timbre pour le contrat de bail sont calculés sur la base du loyer annuel et varient de 1% à 4% du loyer annuel.
6. Charges communes Pour les bureaux et les espaces commerciaux dans des immeubles, des frais de service mensuels sont généralement facturés, allant de 0,50 à 1,50 RM (0,10 – 0,30 €) par pied carré.
Bon à savoir :
Les prix sont généralement négociables, surtout pour les baux à long terme. N'hésitez pas à négocier les termes avec le propriétaire ou l'agent immobilier.
Les villes malaisiennes offrant les meilleures opportunités à moindre coût
Bien que Kuala Lumpur soit le centre économique de la Malaisie, d’autres villes offrent des opportunités intéressantes pour les entreprises à la recherche de coûts plus abordables. Voici quelques villes à considérer :
1. Johor Bahru Située à la frontière de Singapour, Johor Bahru offre des coûts de location nettement inférieurs à ceux de la capitale, tout en bénéficiant de sa proximité avec le hub économique singapourien. La ville connaît un développement rapide, notamment avec le projet Iskandar Malaysia.
2. Penang Connue comme la « Silicon Valley de l’Est », Penang est un centre important pour l’industrie électronique et manufacturière. Les coûts y sont généralement plus bas qu’à Kuala Lumpur, tout en offrant une excellente qualité de vie.
3. Melaka Cette ville historique attire de plus en plus d’entreprises grâce à ses coûts compétitifs et à son développement croissant dans les secteurs du tourisme et des services.
4. Kota Kinabalu Capitale de l’État de Sabah sur l’île de Bornéo, Kota Kinabalu offre des opportunités intéressantes dans les secteurs du tourisme et des services, avec des coûts de location généralement plus bas que dans la péninsule malaisienne.
5. Kuching Capitale de l’État de Sarawak, Kuching connaît un développement rapide et offre des opportunités dans divers secteurs, notamment les technologies de l’information et les énergies renouvelables, avec des coûts opérationnels attractifs.
Bon à savoir :
Ces villes secondaires offrent souvent des incitations supplémentaires pour attirer les investisseurs étrangers, comme des réductions d'impôts ou des subventions pour la formation des employés.
Les aides gouvernementales pour faciliter votre implantation
Le gouvernement malaisien a mis en place plusieurs initiatives pour encourager les investissements étrangers et faciliter l’implantation des entreprises. Voici quelques-unes des principales aides disponibles :
1. Malaysian Investment Development Authority (MIDA) MIDA offre une gamme de services pour aider les investisseurs étrangers, y compris des informations sur les opportunités d’investissement, l’assistance pour les demandes de licences et de permis, et des conseils sur les incitations fiscales disponibles.
2. Incitations fiscales De nombreuses incitations fiscales sont disponibles pour les entreprises étrangères, notamment des exonérations d’impôt sur le revenu pour les entreprises pionnières dans certains secteurs, des déductions pour les dépenses en capital, et des réductions d’impôt pour les entreprises basées dans certaines régions.
3. MSC Malaysia Status Les entreprises du secteur des technologies de l’information et de la communication peuvent demander le statut MSC Malaysia, qui offre des avantages tels que des exonérations fiscales, des droits de propriété intellectuelle renforcés, et l’absence de restrictions sur l’embauche de travailleurs étrangers.
4. Programme Malaysia My Second Home (MM2H) Bien que principalement destiné aux particuliers, ce programme peut être intéressant pour les entrepreneurs étrangers souhaitant s’installer à long terme en Malaisie, offrant des visas de longue durée et certains avantages fiscaux.
5. Aides locales Certains États et municipalités offrent des incitations supplémentaires pour attirer les entreprises, comme des réductions sur les taxes foncières ou des subventions pour la formation des employés locaux. Il est recommandé de se renseigner auprès des autorités locales de la région où vous souhaitez vous implanter.
Bon à savoir :
InvestKL, une agence gouvernementale, offre un soutien spécifique aux entreprises multinationales souhaitant établir leur siège régional à Kuala Lumpur, y compris une assistance pour trouver des locaux appropriés.
Conclusion
Trouver le local idéal pour votre entreprise en Malaisie peut sembler un défi, mais avec les bonnes ressources et informations, ce processus peut être grandement simplifié. La Malaisie offre une variété d’options pour tous les types d’entreprises, des startups aux multinationales, avec des coûts généralement compétitifs par rapport à d’autres pays de la région.
En utilisant les services des agences immobilières réputées, en explorant les villes secondaires pour des opportunités à moindre coût, et en tirant parti des aides gouvernementales disponibles, vous pouvez trouver l’espace parfait pour faire prospérer votre entreprise dans ce pays dynamique d’Asie du Sud-Est.
N’oubliez pas de bien vous renseigner sur les aspects juridiques et fiscaux liés à la location de locaux commerciaux en Malaisie, et n’hésitez pas à faire appel à des professionnels locaux pour vous guider tout au long du processus.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
