Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
La Hongrie, avec sa position stratégique au cœur de l’Europe centrale et son économie dynamique, attire de plus en plus d’entreprises étrangères cherchant à s’implanter dans la région. Que vous soyez à la recherche d’un bureau, d’un local commercial ou d’un entrepôt, voici un guide complet pour vous aider à trouver le local idéal pour votre entreprise en Hongrie.
Les clés pour dénicher le local parfait en Hongrie
Pour trouver un local adapté à votre activité en Hongrie, plusieurs options s’offrent à vous :
- Faire appel à des agences immobilières spécialisées dans l’immobilier d’entreprise
- Consulter les sites d’annonces immobilières en ligne
- Contacter directement les propriétaires ou gestionnaires de parcs d’activités et centres d’affaires
- Solliciter l’aide des chambres de commerce locales ou de l’Agence hongroise de promotion des investissements
- Prospecter sur le terrain dans les zones d’activité qui vous intéressent
Il est recommandé de bien définir vos critères en amont : surface nécessaire, budget, localisation souhaitée, accès aux transports, etc. Cela vous permettra de cibler plus efficacement vos recherches.
Les acteurs incontournables de l’immobilier d’entreprise hongrois
Plusieurs agences immobilières de renom sont présentes sur le marché hongrois et peuvent vous accompagner dans votre recherche :
- CBRE Hungary
- Cushman & Wakefield Hungary
- JLL Hungary
- Colliers International Hungary
- Eston International
Ces agences disposent d’une connaissance approfondie du marché local et d’un large portefeuille de biens à la location. Elles pourront vous conseiller sur les meilleures opportunités en fonction de vos besoins spécifiques.
Le dossier gagnant : les documents essentiels pour louer
Pour louer un local professionnel en Hongrie, vous devrez généralement fournir les documents suivants :
- Extrait du registre du commerce de votre entreprise
- Statuts de la société
- Bilans financiers des dernières années
- Références bancaires
- Plan d’affaires, notamment pour les nouvelles entreprises
- Pièce d’identité du représentant légal
Il est conseillé de faire traduire ces documents en hongrois ou en anglais pour faciliter les démarches auprès des propriétaires et agences locales.
Le coût de la location : ce qu’il faut savoir
Les prix de location varient considérablement selon la localisation, le type et la qualité du bien. À titre indicatif :
- Bureaux haut de gamme à Budapest : 15-25 €/m²/mois
- Locaux commerciaux en centre-ville : 50-100 €/m²/mois
- Entrepôts logistiques : 4-6 €/m²/mois
En plus du loyer, prévoyez des charges comprenant généralement l’entretien des parties communes, la sécurité et parfois les fluides. Un dépôt de garantie équivalent à 2-3 mois de loyer est souvent demandé.
N’oubliez pas de négocier les conditions du bail, notamment la durée d’engagement et les possibilités de résiliation anticipée.
Les villes hongroises offrant le meilleur rapport qualité-prix
Si Budapest reste la destination privilégiée des entreprises étrangères, d’autres villes hongroises offrent des opportunités intéressantes à des coûts plus abordables :
- Debrecen : deuxième ville du pays, elle connaît un développement économique rapide
- Győr : pôle industriel majeur, notamment dans l’automobile
- Szeged : centre universitaire et technologique en plein essor
- Pécs : ville culturelle avec un coût de la vie attractif
- Székesfehérvár : hub logistique stratégiquement situé
Ces villes disposent d’infrastructures modernes et d’une main-d’œuvre qualifiée, tout en proposant des loyers plus compétitifs qu’à Budapest.
Les coups de pouce de l’État hongrois pour faciliter votre implantation
Le gouvernement hongrois a mis en place plusieurs dispositifs pour attirer les investisseurs étrangers :
- Subventions à l’implantation dans certaines régions prioritaires
- Exonérations fiscales temporaires pour les entreprises créatrices d’emplois
- Aides à la formation professionnelle
- Soutien financier pour l’achat de terrains industriels
L’Agence hongroise de promotion des investissements (HIPA) est votre interlocuteur privilégié pour bénéficier de ces aides. Elle peut également vous aider à identifier les opportunités immobilières correspondant à votre projet.
Bon à savoir :
Certaines municipalités proposent des incitations locales supplémentaires, comme des réductions de taxes foncières ou des terrains à prix préférentiels. N'hésitez pas à vous renseigner auprès des autorités locales des villes qui vous intéressent.
Trouver le local idéal pour votre entreprise en Hongrie nécessite une bonne préparation et la mobilisation des bons interlocuteurs. En suivant ces conseils et en vous faisant accompagner par des professionnels expérimentés, vous maximiserez vos chances de dénicher l’emplacement parfait pour développer votre activité dans ce pays dynamique au cœur de l’Europe.
Si vous envisagez de créer votre société en Hongrie et que vous recherchez un local commercial, un bureau ou un entrepôt, n'hésitez pas à me contacter. Mon expertise en création d'entreprise à l'étranger et ma connaissance approfondie du marché hongrois me permettront de vous conseiller efficacement dans votre projet d'implantation. Ensemble, nous trouverons la solution immobilière la mieux adaptée à vos besoins et à votre budget.
Décharge de responsabilité : Les informations fournies sur ce site web sont présentées à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas des conseils financiers, juridiques ou professionnels. Nous vous encourageons à consulter des experts qualifiés avant de prendre des décisions d'investissement, immobilières ou d'expatriation. Bien que nous nous efforcions de maintenir des informations à jour et précises, nous ne garantissons pas l'exhaustivité, l'exactitude ou l'actualité des contenus proposés. L'investissement et l'expatriation comportant des risques, nous déclinons toute responsabilité pour les pertes ou dommages éventuels découlant de l'utilisation de ce site. Votre utilisation de ce site confirme votre acceptation de ces conditions et votre compréhension des risques associés.
Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
