Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
La Hongrie, avec sa capitale Budapest au charme incontestable, attire de plus en plus d’investisseurs étrangers souhaitant acquérir des biens immobiliers. Que ce soit pour y vivre, pour un investissement locatif ou pour développer une activité commerciale, il est important de bien comprendre le cadre réglementaire régissant l’achat de propriétés par des non-résidents. Cet article vous présente les principales règles à connaître et vous guide à travers les étapes clés du processus d’acquisition.
Un cadre juridique ouvert aux investisseurs étrangers
La Hongrie offre un environnement relativement favorable aux investisseurs étrangers souhaitant acquérir des biens immobiliers. Contrairement à certains pays européens, il n’existe pas de restrictions majeures basées sur la nationalité pour l’achat de propriétés résidentielles ou commerciales dans les zones urbaines.
Cependant, quelques règles spécifiques s’appliquent :
- Les ressortissants de l’Union européenne bénéficient des mêmes droits que les citoyens hongrois pour l’achat de biens immobiliers.
- Les ressortissants hors UE doivent obtenir une autorisation préalable du bureau administratif du comté compétent pour acquérir un bien immobilier.
- L’achat de terres agricoles est soumis à des restrictions plus importantes, avec une limite de 1 hectare pour les étrangers et l’obligation d’obtenir une autorisation spéciale.
Il est important de noter que ces règles peuvent évoluer. Le gouvernement hongrois a parfois envisagé de durcir les conditions d’achat pour les étrangers, notamment pour les biens situés dans le centre historique de Budapest. Il est donc recommandé de vérifier la législation en vigueur au moment de votre projet d’acquisition.
Le parcours d’acquisition : étapes clés et approbations nécessaires
Le processus d’achat d’un bien immobilier en Hongrie pour un étranger comporte plusieurs étapes importantes :
1. Recherche et sélection du bien : Faites appel à un agent immobilier local pour vous aider dans votre recherche et la négociation du prix.
2. Vérification juridique : Un avocat spécialisé devra effectuer une due diligence approfondie pour s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes juridiques liés au bien (hypothèques, litiges en cours, etc.).
- Déposez une demande auprès du bureau administratif du comté où se situe le bien.
- Fournissez les documents requis : copie du passeport, justificatif de revenus, extrait du registre foncier, etc.
- Le délai de traitement est généralement de 30 à 60 jours.
4. Signature du contrat préliminaire : Un acompte est généralement versé à ce stade (environ 10% du prix d’achat).
5. Obtention du financement : Si nécessaire, entamez les démarches auprès des banques hongroises pour obtenir un prêt immobilier.
6. Signature de l’acte de vente final : En présence d’un notaire ou d’un avocat.
7. Enregistrement de la propriété : L’acte de vente doit être enregistré auprès du bureau du cadastre hongrois.
Vos droits et devoirs en tant que propriétaire étranger
Une fois propriétaire d’un bien immobilier en Hongrie, vous bénéficiez globalement des mêmes droits que les citoyens hongrois, mais vous devez également respecter certaines obligations :
- Utiliser, louer ou vendre librement votre propriété
- Bénéficier de la protection juridique de votre bien
- Obtenir un permis de séjour si vous investissez un montant significatif (généralement au moins 300 000 €)
- Payer les taxes foncières et les charges de copropriété
- Déclarer vos revenus locatifs éventuels et payer l’impôt correspondant
- Respecter les réglementations locales en matière d’urbanisme et d’environnement
- Informer les autorités de tout changement de propriété ou d’utilisation du bien
Les clés du succès pour votre investissement immobilier en Hongrie
Pour maximiser vos chances de réussite et éviter les pièges, voici quelques conseils essentiels :
1. Entourez-vous de professionnels locaux : Faites appel à un avocat spécialisé en droit immobilier hongrois et à un agent immobilier réputé pour vous accompagner tout au long du processus.
2. Étudiez le marché en profondeur : Prenez le temps de comprendre les tendances du marché immobilier hongrois, les quartiers les plus prometteurs et les prix moyens.
3. Anticipez les coûts annexes : N’oubliez pas d’inclure dans votre budget les frais de notaire, les taxes d’enregistrement et les éventuels travaux de rénovation.
4. Maîtrisez la fiscalité : Renseignez-vous sur les implications fiscales de votre investissement, tant en Hongrie que dans votre pays de résidence.
5. Pensez à long terme : Si vous envisagez une location, assurez-vous que le bien correspond aux attentes du marché locatif local.
6. Restez informé : Suivez l’actualité économique et politique hongroise, car les changements législatifs peuvent impacter votre investissement.
Bon à savoir :
La Hongrie offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs étrangers, notamment à Budapest où le marché immobilier reste dynamique. Cependant, il est crucial de bien se renseigner et de s'entourer d'experts locaux pour naviguer sereinement dans le processus d'acquisition.
En suivant ces conseils et en respectant scrupuleusement la réglementation en vigueur, vous pourrez profiter pleinement de votre investissement immobilier en Hongrie, que ce soit pour y vivre ou pour générer des revenus locatifs attractifs.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier en Hongrie et que vous souhaitez bénéficier d'un accompagnement personnalisé pour structurer votre projet de manière optimale, n'hésitez pas à me contacter. Mon expertise en création de sociétés à l'étranger et en optimisation fiscale internationale pourra vous aider à maximiser le potentiel de votre investissement tout en respectant le cadre légal.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
