Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le Bahreïn, petit archipel du Golfe Persique, est devenu ces dernières années une destination de choix pour les entrepreneurs et investisseurs étrangers. Avec son économie dynamique, sa fiscalité avantageuse et sa position stratégique, le royaume offre de nombreuses opportunités pour implanter son entreprise. Que vous recherchiez un local commercial, un bureau ou un entrepôt, voici un guide complet pour trouver le bien immobilier professionnel qui correspond à vos besoins à Bahreïn.
Les meilleures stratégies pour dénicher votre local professionnel
Pour trouver le local idéal pour votre entreprise à Bahreïn, plusieurs options s’offrent à vous :
Faire appel à une agence immobilière spécialisée : C’est souvent le moyen le plus efficace et rapide pour trouver un bien correspondant à vos critères. Les agences ont une excellente connaissance du marché local et peuvent vous faire gagner un temps précieux dans vos recherches.
Consulter les sites d’annonces en ligne : De nombreux portails immobiliers bahreïnis comme Property Finder ou Weetas regorgent d’offres de locations professionnelles. Vous pouvez y effectuer des recherches ciblées selon vos critères (type de bien, superficie, localisation, budget).
Prospecter directement sur le terrain : En vous rendant dans les zones d’activité qui vous intéressent, vous pourrez repérer des locaux vacants et contacter directement les propriétaires. Cette méthode demande plus de temps mais peut vous permettre de dénicher de bonnes opportunités.
Contacter le Bahrain Economic Development Board : Cet organisme gouvernemental peut vous aider dans vos démarches et vous mettre en relation avec des propriétaires de biens professionnels.
Faire jouer votre réseau professionnel : Le bouche-à-oreille fonctionne très bien à Bahreïn. N’hésitez pas à solliciter vos contacts sur place pour obtenir des recommandations.
Bon à savoir :
Privilégiez les zones franches comme le Bahrain International Investment Park qui offrent des avantages fiscaux et des infrastructures de qualité pour les entreprises étrangères.
Les acteurs incontournables de l’immobilier d’entreprise bahreïni
Plusieurs agences immobilières réputées peuvent vous accompagner dans votre recherche de local professionnel à Bahreïn :
- CBRE Bahrain : Leader mondial de l’immobilier d’entreprise, présent à Bahreïn depuis de nombreuses années
- Cluttons Bahrain : Agence britannique spécialisée dans l’immobilier haut de gamme et professionnel
- Savills Bahrain : Autre acteur international majeur disposant d’une expertise pointue du marché bahreïni
- Century 21 Bahrain : Réseau international d’agences immobilières bien implanté localement
- Bahrain Property World : Agence locale réputée pour sa connaissance approfondie du marché
Ces agences disposent généralement d’un large portefeuille de biens professionnels à la location et à la vente. Elles pourront vous conseiller sur les meilleures opportunités en fonction de votre activité et de votre budget.
N’hésitez pas à solliciter plusieurs agences pour comparer les offres et vous faire une idée précise du marché. La plupart proposent des services d’accompagnement complets, de la recherche du bien jusqu’à la signature du bail.
Bon à savoir :
Certaines agences comme CBRE ou Cluttons publient régulièrement des rapports sur le marché immobilier bahreïni, une mine d'informations pour comprendre les tendances et les prix.
Constituer un dossier en béton : les documents indispensables
Pour louer un local professionnel à Bahreïn, vous devrez fournir un certain nombre de documents au propriétaire ou à l’agence immobilière. Préparez un dossier complet comprenant :
- Une copie du registre du commerce (CR)
- Les statuts de l’entreprise
- Les derniers bilans financiers
- Une attestation bancaire de solvabilité
- Une copie du passeport du gérant
- Un business plan détaillé (pour les nouvelles entreprises)
- Une copie des documents d’enregistrement de l’entreprise dans son pays d’origine
- Une lettre d’intention détaillant le projet d’implantation
- Des références bancaires internationales
- Un business plan détaillé
- Une copie du passeport du représentant légal
- Une description précise de l’activité envisagée dans le local
- Des références professionnelles
- Une attestation d’assurance professionnelle
Plus votre dossier sera complet et solide, plus vous aurez de chances de convaincre le propriétaire et d’obtenir le local convoité. N’hésitez pas à faire appel à un avocat local pour vous assurer que votre dossier est conforme à la réglementation bahreïnie.
Bon à savoir :
La plupart des baux commerciaux à Bahreïn sont rédigés en anglais et en arabe. Faites-vous assister d'un traducteur professionnel si nécessaire pour bien comprendre tous les termes du contrat.
Le nerf de la guerre : combien coûte la location d’un local professionnel ?
Les prix de location des locaux professionnels à Bahreïn varient considérablement selon le type de bien, sa localisation et ses caractéristiques. Voici quelques ordres de grandeur à titre indicatif :
- Zone premium (Diplomatic Area, Seef District) : 12-18 BHD/m²/mois
- Zone intermédiaire (Sanabis, Tubli) : 7-11 BHD/m²/mois
- Zone économique (Sitra, A’ali) : 4-6 BHD/m²/mois
- Emplacement prime (Manama City Center, Seef Mall) : 20-30 BHD/m²/mois
- Emplacement secondaire : 10-15 BHD/m²/mois
- Zone industrielle moderne : 3-5 BHD/m²/mois
- Zone industrielle standard : 1,5-3 BHD/m²/mois
- Un dépôt de garantie équivalent à 2-3 mois de loyer
- Des charges communes (entretien, sécurité, etc.) : 10-15% du loyer
- Les frais d’agence le cas échéant : 5-10% du loyer annuel
La durée standard des baux commerciaux à Bahreïn est de 3 ans, mais il est possible de négocier des durées plus courtes ou plus longues selon vos besoins.
Bon à savoir :
Les loyers sont généralement payables trimestriellement d'avance. Certains propriétaires peuvent exiger une garantie bancaire en plus du dépôt de garantie.
Les villes bahreïnies où s’implanter à moindre coût
Si vous recherchez des loyers plus abordables pour votre entreprise, certaines villes et zones de Bahreïn offrent des opportunités intéressantes :
Sitra : Cette île située au sud-est de Manama abrite une importante zone industrielle avec des loyers attractifs pour les entrepôts et locaux d’activité.
A’ali : Cette ville en plein développement au centre de Bahreïn propose des bureaux et locaux commerciaux à des prix compétitifs.
Riffa : Deuxième plus grande ville du pays, Riffa offre un bon compromis entre accessibilité et coûts modérés, notamment pour les bureaux.
Hamad Town : Cette ville nouvelle planifiée dispose d’infrastructures modernes et de zones d’activité à des tarifs avantageux.
Hidd : Située sur l’île de Muharraq, cette zone industrielle en plein essor propose des locaux d’activité et entrepôts à des prix attractifs.
Ces villes bénéficient généralement de bonnes connexions routières avec Manama et les principales zones d’activité du pays. Elles peuvent constituer une alternative intéressante pour les entreprises cherchant à optimiser leurs coûts immobiliers.
Bon à savoir :
Le gouvernement bahreïni encourage l'implantation d'entreprises dans ces zones périphériques en y développant des infrastructures modernes et en proposant des incitations fiscales.
Un coup de pouce bienvenu : les aides à la location pour les entreprises
Pour attirer les investisseurs étrangers et soutenir le développement économique, le gouvernement bahreïni a mis en place plusieurs dispositifs d’aide à l’implantation d’entreprises :
Le programme « Business Incubators » : Géré par le Bahrain Development Bank, il offre des espaces de bureau à loyer réduit pour les startups et PME pendant leurs premières années d’activité.
Les zones franches : Le Bahrain International Investment Park et le Bahrain Logistics Zone proposent des locaux professionnels à des tarifs préférentiels, assortis d’avantages fiscaux.
Le programme « SME Rent Relief » : Lancé en 2020 pour soutenir les PME face à la crise sanitaire, ce dispositif peut prendre en charge jusqu’à 50% du loyer pendant 3 mois (sous conditions).
Les subventions du Tamkeen : Cet organisme public propose des aides financières aux entreprises bahreïnies, qui peuvent notamment être utilisées pour couvrir une partie des frais de location.
Les partenariats public-privé : Certains projets immobiliers développés en partenariat avec l’État offrent des conditions avantageuses pour l’implantation d’entreprises dans des secteurs stratégiques.
Pour bénéficier de ces aides, il est recommandé de contacter le Bahrain Economic Development Board qui pourra vous orienter vers les dispositifs les plus adaptés à votre situation.
Bon à savoir :
Certaines municipalités proposent également des incitations locales pour attirer les entreprises, comme des exonérations temporaires de taxes foncières ou des aides à l'aménagement des locaux.
Conclusion : Bahreïn, une terre d’opportunités pour votre implantation
Trouver le local professionnel idéal pour votre entreprise à Bahreïn peut sembler complexe, mais avec les bonnes ressources et un accompagnement adapté, c’est un processus qui peut s’avérer rapide et efficace. Le royaume offre une grande diversité d’options, des bureaux haut de gamme dans le quartier diplomatique de Manama aux entrepôts modernes dans les zones industrielles périphériques.
La clé du succès réside dans une bonne préparation : définissez précisément vos besoins, constituez un dossier solide, et n’hésitez pas à faire appel à des professionnels locaux pour vous guider. Les nombreuses aides et incitations proposées par le gouvernement bahreïni peuvent également vous permettre de réduire significativement vos coûts d’implantation.
Avec son économie dynamique, sa position stratégique et son cadre réglementaire favorable aux entreprises étrangères, Bahreïn s’impose comme une destination de choix pour développer votre activité dans le Golfe. Que vous visiez le marché local ou que vous cherchiez une base pour rayonner dans toute la région, vous trouverez à Bahreïn le local professionnel qui vous permettra de concrétiser vos ambitions.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
