Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Les Bahamas offrent un environnement attractif pour les entrepreneurs souhaitant y implanter leur entreprise. Avec son cadre fiscal avantageux et son économie en pleine croissance, cet archipel paradisiaque attire de plus en plus d’investisseurs étrangers. Cependant, trouver le local commercial parfait pour votre activité peut s’avérer un véritable défi. Dans cet article, nous vous guidons à travers les étapes clés pour dénicher le bureau, l’entrepôt ou le local commercial qui correspondra le mieux à vos besoins aux Bahamas.
Les meilleures stratégies pour trouver votre local professionnel
Pour trouver efficacement un local adapté à votre entreprise aux Bahamas, plusieurs options s’offrent à vous :
Faire appel à une agence immobilière locale : Les professionnels de l’immobilier connaissent parfaitement le marché bahaméen et pourront vous aider à trouver rapidement des biens correspondant à vos critères. Ils vous feront gagner un temps précieux dans vos recherches.
Consulter les annonces en ligne : De nombreux sites web spécialisés dans l’immobilier commercial aux Bahamas proposent des annonces actualisées. Parcourez régulièrement ces plateformes pour repérer les nouvelles opportunités.
Réseauter avec la communauté d’affaires locale : Participez aux événements professionnels et rejoignez les associations d’entrepreneurs aux Bahamas. Ces contacts pourront vous informer des locaux disponibles avant même qu’ils ne soient mis sur le marché.
Explorer les zones d’activité sur place : Rien ne remplace une visite sur le terrain. Arpentez les quartiers d’affaires qui vous intéressent pour repérer les locaux vacants et les panneaux « À louer ».
- Contactez directement les propriétaires de bâtiments commerciaux
- Consultez la presse locale et les journaux spécialisés
- Faites appel à un agent de recherche immobilière dédié
Bon à savoir :
Commencez vos recherches au moins 6 mois avant la date souhaitée d'installation pour avoir le temps de trouver le local idéal et de négocier les meilleures conditions.
Les agences incontournables pour votre location professionnelle
Plusieurs agences immobilières réputées peuvent vous accompagner dans votre recherche de local professionnel aux Bahamas :
Damianos Sotheby’s International Realty : Cette agence de luxe propose un large choix de bureaux et locaux commerciaux haut de gamme, notamment à Nassau et sur les îles les plus prisées.
Bahamas Realty : Avec plus de 70 ans d’expérience, cette agence locale offre une sélection variée de biens commerciaux dans tout l’archipel.
Engel & Völkers Bahamas : Ce réseau international dispose d’une expertise pointue du marché bahaméen et propose des biens adaptés à tous types d’entreprises.
HG Christie Real Estate : Fondée en 1922, cette agence familiale connaît parfaitement les opportunités immobilières sur les différentes îles des Bahamas.
Ces agences disposent généralement d’un département dédié à l’immobilier d’entreprise et pourront vous conseiller sur les meilleures opportunités en fonction de votre activité et de votre budget.
N’hésitez pas à contacter plusieurs agences pour comparer leurs offres et bénéficier d’un choix plus large de biens. Certaines agences proposent également des services complémentaires comme l’assistance juridique ou la gestion locative.
Bon à savoir :
Privilégiez les agences membres de la Bahamas Real Estate Association (BREA) pour vous assurer de travailler avec des professionnels agréés et respectant un code de déontologie strict.
Les documents essentiels pour concrétiser votre location
Pour louer un local professionnel aux Bahamas, vous devrez fournir plusieurs documents :
Justificatif d’identité : Passeport valide pour les étrangers ou carte d’identité nationale pour les résidents bahaméens.
Preuve de l’existence légale de votre entreprise : Certificat d’enregistrement de la société aux Bahamas ou documents équivalents pour les entreprises étrangères.
Business plan : Un plan d’affaires détaillé démontrant la viabilité de votre projet et votre capacité à honorer le loyer.
Références bancaires : Relevés bancaires récents et lettre de recommandation de votre banque.
Garanties financières : Dépôt de garantie (généralement 2 à 3 mois de loyer) et éventuellement une caution bancaire.
- Permis d’exploitation commerciale aux Bahamas
- Attestation d’assurance pour le local loué
- Références professionnelles ou commerciales
Les propriétaires ou agences peuvent demander des documents supplémentaires en fonction de la nature de votre activité et de la durée du bail envisagée. Il est recommandé de préparer ces documents à l’avance pour accélérer le processus de location.
Bon à savoir :
Faites traduire en anglais tous vos documents officiels par un traducteur assermenté pour faciliter leur compréhension par les autorités et propriétaires bahaméens.
Le coût de la location : ce qu’il faut savoir
Les prix de location des locaux professionnels aux Bahamas varient considérablement selon l’emplacement, la taille et la qualité du bien. Voici quelques repères :
À Nassau, capitale économique : Dans le quartier d’affaires de Downtown, les bureaux haut de gamme se louent entre 25 et 40 dollars bahaméens (BSD) par pied carré et par an. Les locaux commerciaux sur Bay Street, artère commerçante principale, peuvent atteindre 60 BSD/pied carré/an.
Dans les zones industrielles : Les entrepôts et locaux d’activité se louent généralement entre 8 et 15 BSD/pied carré/an, selon leur localisation et leurs équipements.
Sur les îles secondaires : Les prix sont généralement plus abordables, avec des bureaux à partir de 15 BSD/pied carré/an à Freeport (Grand Bahama) par exemple.
Il faut également prendre en compte les charges locatives, qui peuvent représenter 15 à 25% du loyer de base. Ces charges couvrent généralement l’entretien des parties communes, la sécurité et parfois la climatisation.
- Dépôt de garantie (2 à 3 mois de loyer)
- Honoraires d’agence (généralement un mois de loyer)
- Frais de rédaction du bail
- Assurance des locaux
Bon à savoir :
Les baux commerciaux aux Bahamas sont souvent conclus pour des durées de 3 à 5 ans. Négociez des clauses de révision du loyer et des options de renouvellement pour sécuriser votre implantation sur le long terme.
Les villes à privilégier pour une implantation économique
Si vous cherchez à minimiser vos coûts d’implantation aux Bahamas, certaines villes offrent des opportunités intéressantes :
Freeport (Grand Bahama) : Deuxième ville du pays, Freeport bénéficie du statut de zone franche. Les loyers y sont plus abordables qu’à Nassau et de nombreux avantages fiscaux sont proposés aux entreprises s’y installant.
Marsh Harbour (Abaco) : Cette ville en plein développement offre des locaux commerciaux à des prix attractifs, tout en bénéficiant d’une position stratégique pour desservir les îles du nord de l’archipel.
George Town (Exuma) : Capitale de l’île d’Exuma, cette ville touristique en pleine croissance propose des opportunités intéressantes pour les entreprises liées au tourisme et aux services.
Rock Sound (Eleuthera) : Cette petite ville du sud d’Eleuthera offre des loyers très compétitifs et un cadre de vie agréable, idéal pour les start-ups et petites entreprises.
Ces villes secondaires présentent l’avantage de coûts d’installation et de fonctionnement réduits, tout en offrant un accès facile aux principales infrastructures (aéroports, ports). Elles peuvent constituer un excellent point de départ pour tester le marché bahaméen avant d’envisager une expansion vers la capitale.
Bon à savoir :
Renseignez-vous sur les projets de développement économique en cours dans ces villes. Certaines offrent des incitations spécifiques pour attirer les entreprises dans des secteurs ciblés.
Les aides gouvernementales pour faciliter votre installation
Le gouvernement bahaméen a mis en place plusieurs programmes pour encourager l’implantation d’entreprises étrangères :
Le programme « Bahamas Invest » : Géré par le Bahamas Investment Authority, ce programme offre un accompagnement personnalisé aux investisseurs étrangers, incluant une assistance pour trouver des locaux adaptés.
Exonérations fiscales : Certains secteurs d’activité (comme les technologies, les énergies renouvelables ou la recherche médicale) peuvent bénéficier d’exonérations temporaires d’impôts sur les sociétés et de droits de douane sur les équipements importés.
Subventions à la location : Dans certaines zones en développement, des subventions peuvent être accordées pour couvrir une partie du loyer pendant les premières années d’activité.
Formation professionnelle : Le gouvernement propose des programmes de formation pour les employés locaux, réduisant ainsi les coûts de recrutement et de formation pour les entreprises s’implantant aux Bahamas.
Pour bénéficier de ces aides, votre projet doit généralement répondre à certains critères, comme la création d’emplois locaux ou l’investissement dans des secteurs prioritaires pour l’économie bahaméenne.
- Contactez le Bahamas Investment Authority pour un conseil personnalisé
- Renseignez-vous auprès des chambres de commerce locales
- Consultez un avocat spécialisé en droit des affaires aux Bahamas
Bon à savoir :
Les procédures pour obtenir ces aides peuvent être complexes. N'hésitez pas à faire appel à un consultant local spécialisé pour optimiser vos chances d'en bénéficier.
Conclusion : Les clés du succès pour votre implantation aux Bahamas
Trouver le local idéal pour votre entreprise aux Bahamas nécessite une approche méthodique et une bonne connaissance du marché local. En suivant les conseils de ce guide, vous maximiserez vos chances de dénicher l’emplacement parfait pour développer votre activité dans cet archipel dynamique.
N’oubliez pas que la réussite de votre implantation dépendra aussi de votre capacité à vous intégrer dans l’écosystème économique local. Prenez le temps de tisser des liens avec la communauté d’affaires bahaméenne et de comprendre les spécificités culturelles du pays.
Enfin, restez attentif aux évolutions réglementaires et fiscales qui pourraient impacter votre activité. Les Bahamas cherchent constamment à améliorer leur attractivité pour les investisseurs étrangers, ce qui peut se traduire par de nouvelles opportunités pour votre entreprise.
Vous envisagez de créer votre société aux Bahamas pour bénéficier d'un cadre fiscal avantageux et d'un environnement propice aux affaires ? En tant qu'expert en création de sociétés à l'étranger, je peux vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet, de la recherche du local idéal à la mise en place de votre structure juridique. N'hésitez pas à me contacter pour un conseil personnalisé et profitez de mon expertise pour optimiser votre implantation aux Bahamas.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
