Prix Immobiliers : Comparatif Des Villes En Norvège

Publié le 11 mars 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

La Norvège, avec ses fjords majestueux, ses montagnes enneigées et sa qualité de vie exceptionnelle, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers internationaux. Cependant, le marché immobilier norvégien présente des disparités importantes entre les différentes régions du pays. Dans cet article, nous allons explorer en détail les prix de l’immobilier dans les principales villes norvégiennes et examiner les tendances futures du marché.

Oslo vs Bergen : Le duel des géants immobiliers norvégiens

Oslo, la capitale norvégienne, se distingue comme le marché immobilier le plus cher du pays. Avec une population en constante augmentation et une économie dynamique, la demande de logements y est particulièrement élevée. En 2025, le prix moyen au mètre carré à Oslo s’élève à environ 85 000 couronnes norvégiennes (NOK), soit environ 7 500 euros. Les appartements du centre-ville sont les plus prisés, avec des prix pouvant atteindre 120 000 NOK/m² dans les quartiers les plus recherchés comme Frogner ou Majorstuen.

Bergen, deuxième ville du pays, affiche des prix nettement inférieurs à ceux de la capitale. Le prix moyen au mètre carré y est d’environ 55 000 NOK (4 850 euros). Les quartiers centraux comme Sandviken ou Nordnes sont les plus chers, avec des prix avoisinant les 70 000 NOK/m². Cependant, Bergen offre une qualité de vie comparable à celle d’Oslo, avec un accès facile à la nature et une atmosphère plus détendue.

Trondheim et Stavanger : Des marchés immobiliers en pleine expansion

Trondheim, troisième ville de Norvège et important centre universitaire, connaît une croissance démographique soutenue qui stimule son marché immobilier. Le prix moyen au mètre carré y est d’environ 50 000 NOK (4 400 euros). Les quartiers proches de l’université, comme Møllenberg ou Bakklandet, sont particulièrement prisés par les investisseurs qui ciblent le marché locatif étudiant.

Stavanger, capitale pétrolière de la Norvège, a longtemps été l’une des villes les plus chères du pays. Cependant, la baisse des prix du pétrole ces dernières années a entraîné un léger recul des prix de l’immobilier. En 2025, le prix moyen au mètre carré à Stavanger est d’environ 45 000 NOK (3 970 euros). Les quartiers résidentiels comme Eiganes ou Madla restent néanmoins très recherchés.

Tromsø et Kristiansand : Des opportunités dans le Nord et le Sud

Tromsø, surnommée la « Porte de l’Arctique », offre un marché immobilier unique en Norvège. Malgré sa situation géographique extrême, la ville attire de nombreux habitants et touristes, ce qui soutient les prix de l’immobilier. Le prix moyen au mètre carré y est d’environ 55 000 NOK (4 850 euros), avec des variations importantes selon la proximité du centre-ville et la vue sur les fjords.

À l’opposé géographique, Kristiansand, située à la pointe sud de la Norvège, propose des prix immobiliers plus abordables. Le prix moyen au mètre carré y est d’environ 35 000 NOK (3 090 euros). La ville bénéficie d’un climat plus doux que le reste du pays et attire de nombreux retraités norvégiens, ce qui soutient le marché immobilier local.

Tableau comparatif des prix moyens au m² dans les principales villes norvégiennes (2025) :

• Oslo : 85 000 NOK (7 500 €)
• Bergen : 55 000 NOK (4 850 €)
• Trondheim : 50 000 NOK (4 400 €)
• Stavanger : 45 000 NOK (3 970 €)
• Tromsø : 55 000 NOK (4 850 €)
• Kristiansand : 35 000 NOK (3 090 €)

Perspectives d’avenir : Vers une stabilisation du marché immobilier norvégien ?

Après plusieurs années de hausse continue, le marché immobilier norvégien semble entrer dans une phase de stabilisation. Plusieurs facteurs influencent cette tendance :

1. Politique monétaire et taux d’intérêt

La Banque centrale norvégienne (Norges Bank) a progressivement relevé ses taux directeurs ces dernières années pour contrer l’inflation. Cette politique pourrait freiner la hausse des prix immobiliers en rendant les emprunts plus coûteux. Cependant, la Norvège maintient des taux d’intérêt relativement bas par rapport à d’autres pays européens, ce qui continue de soutenir le marché immobilier.

2. Évolution démographique

La croissance démographique de la Norvège, bien que positive, tend à ralentir. Cela pourrait modérer la demande de logements dans certaines régions. Néanmoins, les grandes villes comme Oslo et Bergen devraient continuer à attirer de nouveaux habitants, maintenant ainsi une pression sur les prix.

3. Réglementation du marché locatif

Le gouvernement norvégien envisage de renforcer la réglementation du marché locatif pour le rendre plus accessible. Ces mesures pourraient avoir un impact sur les investissements locatifs et, par conséquent, sur les prix de l’immobilier dans les zones urbaines.

4. Transition énergétique

La Norvège s’est engagée dans une ambitieuse transition énergétique. Les nouvelles normes de construction et de rénovation pourraient entraîner une hausse des coûts de construction, ce qui pourrait se répercuter sur les prix de l’immobilier neuf.

Prévisions pour 2026-2027 :

– Oslo : Une légère hausse des prix est attendue, de l’ordre de 2-3% par an, principalement due à la pression démographique continue. – Bergen et Trondheim : Une stabilisation des prix est probable, avec des hausses modérées de 1-2% par an. – Stavanger : Le marché devrait se redresser progressivement, avec une possible hausse de 3-4% par an si les prix du pétrole se maintiennent. – Tromsø : La croissance du tourisme arctique pourrait soutenir une hausse des prix de 2-3% par an. – Kristiansand : Une croissance modérée de 1-2% par an est attendue, soutenue par l’attrait de la ville pour les retraités.

En conclusion, le marché immobilier norvégien offre une diversité d’opportunités pour les investisseurs internationaux. Si Oslo reste la ville la plus chère, d’autres centres urbains comme Bergen, Trondheim ou Tromsø présentent des perspectives intéressantes. La stabilisation attendue des prix dans les années à venir pourrait offrir un contexte favorable pour des investissements à long terme, notamment dans les villes bénéficiant d’une économie diversifiée et d’une croissance démographique soutenue.