Trouver Un Local Commercial En Suisse Pour Votre Entreprise

Publié le 18 février 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

La Suisse, réputée pour sa stabilité économique et son environnement favorable aux affaires, attire de nombreux entrepreneurs souhaitant y implanter leur entreprise. Que vous recherchiez un local commercial, un bureau ou un entrepôt, trouver l’espace parfait pour votre activité est une étape cruciale. Cet article vous guidera à travers les différentes étapes et options disponibles pour dénicher le local professionnel qui correspond le mieux à vos besoins en Suisse.

Les clés pour dénicher le local professionnel de vos rêves

Trouver le local idéal pour votre entreprise en Suisse nécessite une approche méthodique et bien planifiée. Voici quelques stratégies efficaces pour vous aider dans votre recherche :

Définissez vos besoins avec précision : Avant de commencer votre recherche, établissez une liste détaillée de vos critères. Prenez en compte la superficie nécessaire, l’emplacement souhaité, le budget alloué, les équipements indispensables et les spécificités liées à votre activité. Cette étape vous permettra de cibler plus efficacement les offres correspondant à vos attentes.

Exploitez les plateformes en ligne spécialisées : De nombreux sites web suisses sont dédiés à la location de locaux professionnels. Des portails comme ImmoScout24, Homegate ou Comparis offrent une large sélection de biens à louer dans tout le pays. Utilisez les filtres de recherche pour affiner vos résultats selon vos critères.

Faites appel à un agent immobilier local : Les professionnels de l’immobilier connaissent parfaitement le marché local et peuvent vous faire gagner un temps précieux. Ils ont souvent accès à des offres qui ne sont pas encore publiées et peuvent négocier en votre nom avec les propriétaires.

Explorez les zones d’activités : Les villes suisses disposent souvent de zones dédiées aux entreprises, offrant des infrastructures adaptées et des loyers plus compétitifs. Renseignez-vous auprès des offices de promotion économique cantonaux pour connaître les opportunités dans ces zones.

Réseautez et utilisez le bouche-à-oreille : En Suisse, de nombreuses opportunités se présentent grâce aux contacts personnels. Participez à des événements professionnels, rejoignez des associations d’entrepreneurs locales et n’hésitez pas à parler de votre recherche autour de vous.

Visitez les lieux et leur environnement : Une fois que vous avez repéré des locaux intéressants, prenez le temps de les visiter en personne. Évaluez non seulement l’intérieur mais aussi l’environnement extérieur : accessibilité, transports publics, stationnement, proximité des services, etc.

Les acteurs incontournables du marché immobilier professionnel suisse

Pour optimiser votre recherche de local professionnel en Suisse, il est essentiel de connaître les principaux acteurs du marché. Voici une liste des agences et plateformes les plus réputées pour la location de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts :

• Wincasa : L’un des leaders du marché, spécialisé dans la gestion et la location de biens immobiliers commerciaux.
• SPG Intercity : Présent dans les principales villes suisses, offre une large gamme de services immobiliers pour les entreprises.
• CBRE : Réseau international avec une forte présence en Suisse, expert en immobilier d’entreprise.

• ImmoScout24 : Le plus grand portail immobilier de Suisse, avec une section dédiée aux locaux commerciaux.
• Homegate : Offre une vaste sélection de biens professionnels à louer dans tout le pays.
• Comparis : Permet de comparer facilement les offres de location commerciale.

• À Genève : Régie du Rhône, Pilet & Renaud
• À Zurich : Intercity Verwaltungs-AG, Kuoni Mueller & Partner
• À Lausanne : Gérance Delacrétaz, Régie Braun SA

Offices de promotion économique cantonaux : Ces organismes publics peuvent vous orienter vers des opportunités de location dans les zones d’activités de leur canton et vous informer sur les aides disponibles.

Régies immobilières : De nombreuses régies gèrent directement des portefeuilles de biens commerciaux pour le compte de propriétaires. Contactez-les directement pour connaître leurs offres.

Réseaux professionnels : Les chambres de commerce cantonales et les associations professionnelles peuvent être d’excellentes sources d’information et de contacts pour trouver un local adapté à votre activité.

N’hésitez pas à diversifier vos sources et à contacter plusieurs de ces acteurs pour maximiser vos chances de trouver le local idéal. Chacun peut avoir accès à des offres différentes et vous proposer des options que vous n’auriez pas envisagées.

Constituer un dossier solide : Les documents indispensables

Lorsque vous avez trouvé le local qui correspond à vos attentes, vous devrez constituer un dossier de candidature solide pour convaincre le propriétaire ou l’agence de vous choisir comme locataire. En Suisse, les exigences peuvent être strictes, surtout pour les entreprises nouvellement créées ou étrangères. Voici les documents généralement requis :

• Extrait du registre du commerce (moins de 3 mois)
• Statuts de l’entreprise
• Bilans et comptes de résultats des deux derniers exercices (si disponibles)
• Business plan détaillé pour les entreprises en démarrage
• Attestation de l’office des poursuites (moins de 3 mois)

• Copie d’une pièce d’identité ou du passeport
• Permis de séjour pour les ressortissants étrangers
• Attestation de l’office des poursuites personnelle (moins de 3 mois)
• Trois dernières fiches de salaire ou déclaration d’impôts

• Preuve de la capacité à payer le dépôt de garantie (généralement 3 à 6 mois de loyer)
• Attestation bancaire de solvabilité
• Éventuellement, une garantie bancaire ou une caution personnelle

• Licences ou autorisations nécessaires à l’exercice de votre activité
• Assurance responsabilité civile professionnelle
• Tout autre document pertinent lié à votre secteur d’activité

Il est important de noter que les exigences peuvent varier selon le canton, la commune, le type de local et le propriétaire. Certains bailleurs peuvent demander des documents supplémentaires ou des garanties plus importantes, surtout pour les entreprises nouvellement créées ou les start-ups.

Préparez votre dossier à l’avance : Rassemblez tous ces documents avant même de commencer vos visites. Un dossier complet et bien préparé vous permettra de réagir rapidement lorsque vous trouverez le local idéal, ce qui peut faire la différence dans un marché compétitif.

Soyez transparent : Si votre entreprise est nouvelle ou si vous avez des particularités financières, n’hésitez pas à les expliquer clairement dans une lettre de motivation accompagnant votre dossier. La transparence est appréciée et peut rassurer le bailleur.

Proposez des garanties supplémentaires : Si votre dossier présente des faiblesses (entreprise récente, chiffre d’affaires limité), envisagez de proposer des garanties supplémentaires, comme une caution personnelle ou un loyer d’avance plus important.

Budget et coûts : Ce qu’il faut prévoir pour louer un local professionnel en Suisse

La location d’un local professionnel en Suisse représente un investissement significatif qu’il convient de bien anticiper. Les coûts peuvent varier considérablement selon l’emplacement, la taille et la qualité du bien. Voici un aperçu des principaux postes de dépenses à prendre en compte :

• Zurich et Genève : 300 à 1000 CHF/m²/an pour des bureaux en centre-ville
• Bâle et Lausanne : 200 à 600 CHF/m²/an
• Villes moyennes : 150 à 400 CHF/m²/an
• Zones industrielles : 100 à 250 CHF/m²/an pour des entrepôts

• Chauffage et eau chaude
• Entretien des parties communes
• Ascenseur
• Nettoyage
• Taxes diverses

Dépôt de garantie : Il est généralement équivalent à 3 à 6 mois de loyer. Cette somme est bloquée sur un compte bancaire spécial pendant toute la durée du bail.

Frais d’agence : Si vous passez par une agence immobilière, des frais peuvent s’appliquer, généralement équivalents à un mois de loyer.

• Travaux de rénovation ou de mise aux normes
• Mobilier et équipements informatiques
• Signalétique et décoration

• Assurance responsabilité civile professionnelle
• Assurance des biens et équipements
• Éventuellement, une assurance perte d’exploitation

Impôts et taxes locales : Renseignez-vous sur les taxes professionnelles applicables dans votre commune d’implantation.

Coûts énergétiques : L’électricité, le gaz et les autres consommations énergétiques sont généralement à la charge du locataire et peuvent représenter un poste de dépense important.

Connexion internet et téléphonie : Prévoyez le coût d’installation et d’abonnement pour une connexion haut débit et un système téléphonique adapté à vos besoins.

Il est crucial de bien estimer l’ensemble de ces coûts avant de vous engager. N’hésitez pas à demander des devis détaillés et à négocier certains aspects du bail, comme la prise en charge de certains travaux par le propriétaire ou une période de gratuité au début du bail pour vous permettre de vous installer.

Villes et régions attractives : Où s’implanter à moindre coût ?

Si les grandes métropoles suisses comme Zurich, Genève ou Bâle offrent des opportunités d’affaires intéressantes, elles sont aussi parmi les plus chères d’Europe en termes de loyers commerciaux. Pour les entrepreneurs à la recherche d’un meilleur rapport qualité-prix, plusieurs villes et régions méritent d’être considérées :

Lausanne et sa région : Capitale du canton de Vaud, Lausanne offre un excellent compromis entre dynamisme économique et coûts modérés. Les zones comme Bussigny ou Crissier proposent des locaux commerciaux à des prix attractifs, tout en bénéficiant de la proximité de Lausanne.

Fribourg : Cette ville universitaire en plein essor économique offre des loyers nettement inférieurs à ceux des grandes métropoles, tout en bénéficiant d’une situation centrale en Suisse.

Neuchâtel : Réputée pour son industrie horlogère et ses technologies de pointe, Neuchâtel propose des espaces commerciaux à des tarifs compétitifs, notamment dans ses parcs technologiques.

Bienne : À cheval entre les régions francophone et germanophone, Bienne offre un accès facile aux marchés des deux principales régions linguistiques de Suisse, avec des coûts immobiliers modérés.

Saint-Gall : Cette ville de l’est de la Suisse, connue pour son université et son industrie textile, propose des locaux commerciaux à des prix attractifs, tout en offrant une qualité de vie élevée.

Sion et le Valais central : La capitale valaisanne et ses environs connaissent un développement économique intéressant, avec des coûts immobiliers nettement inférieurs à ceux du bassin lémanique.

• Y-Parc à Yverdon-les-Bains (Vaud)
• BlueFactory à Fribourg
• Technopôle de Sierre (Valais)
• Switzerland Innovation Park à Bienne

Régions frontalières : Les zones proches des frontières, comme le Jura, le Tessin ou la région de Bâle-Campagne, peuvent offrir des opportunités intéressantes, combinant des coûts suisses modérés avec un accès facile aux marchés voisins.

• La proximité de votre clientèle cible et de vos fournisseurs
• L’accessibilité (transports publics, réseau routier)
• La disponibilité d’une main-d’œuvre qualifiée
• Les aides et incitations locales pour les entreprises
• La qualité de vie pour vos employés

N’hésitez pas à contacter les offices de promotion économique des différents cantons. Ils pourront vous fournir des informations détaillées sur les opportunités d’implantation et les aides disponibles dans leur région.

Aides et soutiens : Les coups de pouce pour votre installation

La Suisse, bien que réputée pour son libéralisme économique, offre néanmoins divers programmes d’aide et de soutien aux entreprises, notamment pour faciliter leur implantation. Ces aides varient selon les cantons et les communes, mais peuvent représenter un avantage significatif pour les entrepreneurs. Voici un aperçu des principaux types de soutien disponibles :

• Prêts à taux préférentiels pour l’acquisition ou la rénovation de locaux
• Subventions pour l’installation dans certaines zones économiques prioritaires
• Aides à l’embauche et à la formation du personnel

• Exonérations temporaires d’impôts cantonaux et communaux (jusqu’à 10 ans dans certains cas)
• Réductions de l’impôt sur le capital pour les nouvelles entreprises
• Déductions fiscales pour les investissements en R&D

• Pépinières d’entreprises proposant des espaces à loyers modérés
• Parcs technologiques offrant des infrastructures adaptées aux start-ups
• Incubateurs sectoriels (biotech, fintech, etc.) avec des services mutualisés

• Services de coaching pour les nouveaux entrepreneurs
• Aide à la recherche de locaux adaptés
• Mise en relation avec des partenaires locaux (fournisseurs, clients potentiels)

• Programmes de financement pour les projets innovants (Innosuisse)
• Accès facilité aux laboratoires et équipements des hautes écoles
• Mise en réseau avec les clusters d’innovation régionaux

• Cautionnements pour faciliter l’accès aux crédits bancaires
• Soutien à l’exportation (Switzerland Global Enterprise)
• Programmes d’efficacité énergétique et de durabilité

Pour bénéficier de ces aides, voici quelques démarches à entreprendre :

1. Contactez l’office de promotion économique cantonal : C’est souvent le point d’entrée pour obtenir des informations sur les aides disponibles et les conditions d’éligibilité.

2. Préparez un dossier solide : Votre business plan, vos projections financières et l’impact potentiel de votre entreprise sur l’économie locale seront déterminants.

3. Explorez les programmes fédéraux : Des organismes comme Innosuisse ou le Secrétariat d’État à l’économie (SECO) proposent des programmes de soutien à l’échelle nationale.

4. Renseignez-vous auprès des chambres de commerce : Elles peuvent vous informer sur les aides spécifiques à votre secteur d’activité.

5. Consultez les sites des parcs technologiques et incubateurs : Ils offrent souvent des packages complets incluant locaux et services de soutien.

6. N’oubliez pas les communes : Certaines municipalités ont leurs propres programmes d’aide à l’implantation d’entreprises.

Il est important de noter que ces aides sont généralement conditionnées à des critères spécifiques, comme la création d’emplois, l’innovation ou l’implantation dans des zones prioritaires. Assurez-vous de bien comprendre les conditions et les engagements liés à chaque type d’aide avant d’en faire la demande.

La recherche d’un local professionnel en Suisse peut sembler complexe, mais avec une bonne préparation et en tirant parti des ressources disponibles, vous pouvez trouver l’espace idéal pour développer votre entreprise. N’oubliez pas que l’emplacement de votre local peut avoir un impact significatif sur le succès de votre activité. Prenez le temps de bien évaluer vos options et n’hésitez pas à solliciter l’aide de professionnels pour vous guider dans ce processus crucial.