Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le Liechtenstein, bien que petit par sa taille, offre de nombreuses opportunités pour les entrepreneurs souhaitant s’y implanter. Trouver le local idéal pour votre entreprise dans cette principauté peut sembler un défi, mais avec les bonnes informations et ressources, ce processus peut être grandement simplifié. Cet article vous guidera à travers les étapes essentielles pour dénicher le parfait espace commercial au Liechtenstein.
Les clés pour dénicher le local idéal au Liechtenstein
Pour trouver un local adapté à votre entreprise au Liechtenstein, plusieurs options s’offrent à vous :
- Consultez les sites web spécialisés dans l’immobilier commercial liechtensteinois comme ImmoScout24.ch ou Homegate.ch qui proposent des annonces de locaux à louer ou à vendre.
- Faites appel à des agences immobilières locales qui connaissent bien le marché et peuvent vous aider dans votre recherche.
- Contactez directement la Chambre de Commerce et d’Industrie du Liechtenstein (Liechtensteinische Industrie- und Handelskammer) qui peut vous orienter et vous fournir des informations précieuses sur les opportunités immobilières.
- Explorez les zones industrielles et commerciales des principales villes comme Vaduz, Schaan ou Balzers pour repérer des locaux disponibles.
- Utilisez les réseaux sociaux professionnels comme LinkedIn pour entrer en contact avec des acteurs locaux du secteur immobilier.
N’hésitez pas à combiner ces différentes approches pour maximiser vos chances de trouver le local parfait pour votre entreprise au Liechtenstein.
Les acteurs incontournables de l’immobilier d’entreprise liechtensteinois
Plusieurs agences immobilières réputées peuvent vous accompagner dans votre recherche de local commercial au Liechtenstein :
- Engel & Völkers Liechtenstein : Cette agence internationale possède une excellente connaissance du marché local et propose un large choix de biens commerciaux.
- Quehenberger Immobilien AG : Basée à Vaduz, cette agence est spécialisée dans l’immobilier d’entreprise au Liechtenstein.
- Axalo Immobilien AG : Avec une forte présence dans la région, cette agence offre un service personnalisé pour trouver le local adapté à vos besoins.
- Realconsult Anstalt : Cette entreprise liechtensteinoise propose des services complets en immobilier commercial, de la recherche à la gestion de biens.
Ces agences peuvent non seulement vous aider à trouver le local idéal, mais aussi vous guider à travers les spécificités du marché immobilier liechtensteinois.
Le dossier gagnant : les documents indispensables pour louer au Liechtenstein
Pour louer un local commercial au Liechtenstein, vous devrez généralement fournir les documents suivants :
- Un extrait du registre du commerce attestant de l’existence légale de votre entreprise
- Des états financiers récents de votre entreprise (bilan et compte de résultat)
- Une preuve de solvabilité, qui peut être une garantie bancaire ou une attestation de votre banque
- Une copie de votre pièce d’identité ou de votre passeport
- Un business plan détaillant vos activités et projections financières, surtout si votre entreprise est nouvelle
- Une attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle
Il est important de préparer ces documents à l’avance pour faciliter et accélérer le processus de location. Notez que les exigences peuvent varier légèrement selon le propriétaire ou l’agence immobilière.
Le coût de l’immobilier d’entreprise au Liechtenstein : ce qu’il faut savoir
Les prix de location des locaux commerciaux au Liechtenstein varient considérablement en fonction de plusieurs facteurs :
- L’emplacement : Les locaux situés dans le centre de Vaduz ou dans les zones commerciales prisées de Schaan seront généralement plus chers.
- La taille et le type de local : Un bureau en open space coûtera moins cher qu’un local commercial avec vitrine sur rue.
- L’état du bien : Un local rénové ou neuf sera plus onéreux qu’un espace nécessitant des travaux.
- Les services inclus : Certains locaux incluent des services comme le nettoyage ou la sécurité, ce qui peut augmenter le loyer.
En moyenne, vous pouvez vous attendre à payer entre 15 et 30 francs suisses par mètre carré et par mois pour un bureau standard. Les locaux commerciaux bien situés peuvent atteindre 50 francs suisses ou plus par mètre carré. Pour un entrepôt, les prix varient généralement entre 5 et 15 francs suisses par mètre carré.
N’oubliez pas de prendre en compte les charges additionnelles comme les frais de copropriété, les taxes locales et les coûts d’énergie dans votre budget.
Les villes liechtensteinoises où s’implanter à moindre coût
Bien que le Liechtenstein soit un petit pays, certaines localités offrent des opportunités plus abordables pour implanter votre entreprise :
- Schaan : Deuxième plus grande ville du pays, Schaan propose des zones industrielles et commerciales avec des loyers plus abordables que Vaduz, tout en restant bien connectée.
- Balzers : Située au sud du pays, cette commune offre des espaces commerciaux à des prix attractifs, idéaux pour les entreprises cherchant à optimiser leurs coûts.
- Triesen : Cette localité, proche de Vaduz, propose des zones d’activités en développement avec des tarifs compétitifs.
- Eschen : Au nord du pays, Eschen offre des opportunités intéressantes pour les entreprises industrielles ou logistiques, avec des loyers plus modérés.
Ces villes offrent un bon compromis entre accessibilité, infrastructures et coûts réduits, ce qui les rend particulièrement attractives pour les entreprises en phase de démarrage ou cherchant à optimiser leurs dépenses.
Les coups de pouce du Liechtenstein pour faciliter votre implantation
Le gouvernement liechtensteinois et diverses organisations locales proposent plusieurs formes de soutien aux entreprises souhaitant s’implanter dans le pays :
- L’Office pour l’Économie (Amt für Volkswirtschaft) offre des conseils et un accompagnement personnalisé pour les entreprises cherchant à s’installer au Liechtenstein, y compris des informations sur les locaux disponibles.
- La Liechtenstein Marketing, l’agence de promotion économique du pays, peut vous aider à identifier les meilleures opportunités immobilières en fonction de votre secteur d’activité.
- Des incitations fiscales sont proposées aux entreprises s’implantant dans certaines zones désignées, ce qui peut indirectement réduire les coûts liés à la location de locaux.
- Le programme « Impuls Liechtenstein » soutient les start-ups et les jeunes entreprises, notamment en les aidant à trouver des espaces de travail abordables ou en proposant des espaces de coworking subventionnés.
Bien qu’il n’existe pas d’aides directes à la location, ces initiatives peuvent significativement faciliter votre recherche de local et réduire les coûts globaux d’implantation au Liechtenstein.
Bon à savoir :
Le Liechtenstein, malgré sa petite taille, offre un environnement d'affaires dynamique et des opportunités intéressantes pour les entreprises. Avec un peu de recherche et l'aide des ressources locales, vous pouvez trouver le local idéal pour votre entreprise à des conditions avantageuses.
Si vous envisagez de créer ou d'implanter votre entreprise au Liechtenstein et que vous avez besoin d'aide pour trouver le local commercial parfait, n'hésitez pas à me contacter. Mon expertise en création de société offshore et ma connaissance approfondie du marché liechtensteinois peuvent vous faire gagner un temps précieux et vous permettre de bénéficier des meilleures opportunités. Ensemble, nous pourrons optimiser votre implantation et maximiser les avantages offerts par ce pays dynamique et attractif pour les entreprises.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
