Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le Liechtenstein, petite principauté nichée entre la Suisse et l’Autriche, offre un environnement économique et juridique stable pour les investisseurs étrangers. Cependant, l’acquisition de biens immobiliers par des non-résidents est soumise à certaines réglementations spécifiques. Cet article vous guidera à travers les principales dispositions légales et les processus à suivre pour devenir propriétaire au Liechtenstein.
Un cadre juridique protecteur mais ouvert
Le Liechtenstein a mis en place un cadre réglementaire visant à préserver son territoire tout en restant attractif pour les investisseurs étrangers. Les principales restrictions sont les suivantes :
- L’acquisition de biens immobiliers par des étrangers est limitée aux résidences secondaires et aux biens commerciaux.
- Une autorisation préalable du gouvernement est requise pour tout achat immobilier par un non-résident.
- La surface totale du bien ne doit pas excéder 1000 m2.
- L’achat de terrains agricoles ou forestiers est généralement interdit aux étrangers.
- Les sociétés étrangères doivent avoir une présence physique au Liechtenstein pour acquérir des biens immobiliers commerciaux.
Ces restrictions visent à préserver le patrimoine foncier national tout en permettant un développement économique maîtrisé.
Obtenir le feu vert : un processus en plusieurs étapes
Pour obtenir l’autorisation d’acquérir un bien immobilier au Liechtenstein, les investisseurs étrangers doivent suivre une procédure spécifique :
- Soumettre une demande détaillée auprès de l’Office des affaires économiques, incluant des informations sur le bien visé et l’utilisation prévue.
- Fournir des documents justificatifs tels que passeport, extrait de casier judiciaire et preuve de solvabilité financière.
- Payer les frais de dossier (environ 1000 CHF).
- Attendre l’examen de la demande par les autorités compétentes (délai moyen de 3 à 6 mois).
- En cas d’approbation, finaliser l’achat dans un délai de 6 mois.
Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat local spécialisé pour vous accompagner dans ces démarches administratives.
Droits et devoirs des propriétaires étrangers
Une fois l’autorisation obtenue et l’achat finalisé, les propriétaires étrangers au Liechtenstein bénéficient de certains droits mais doivent également respecter des obligations :
- Jouissance pleine et entière du bien acquis
- Possibilité de louer le bien (sous certaines conditions)
- Protection juridique équivalente à celle des citoyens liechtensteinois
- Droit de revente (sous réserve d’autorisation pour l’acheteur étranger)
- Paiement des taxes foncières et impôts locaux
- Respect des règles d’urbanisme et d’aménagement du territoire
- Déclaration annuelle de propriété auprès des autorités
- Utilisation du bien conforme à l’autorisation initiale
Le non-respect de ces obligations peut entraîner des sanctions allant jusqu’à la révocation de l’autorisation d’achat.
Conseils d’experts pour réussir votre investissement
Pour maximiser vos chances de succès dans votre projet immobilier au Liechtenstein, voici quelques recommandations essentielles :
- Faites appel à des professionnels locaux (avocat, agent immobilier, notaire) pour vous guider tout au long du processus.
- Renseignez-vous sur les zones géographiques où l’acquisition par des étrangers est plus facilement acceptée.
- Préparez un dossier solide démontrant votre sérieux et vos intentions à long terme.
- Soyez patient et prévoyez des délais suffisants pour mener à bien votre projet.
- Familiarisez-vous avec la culture et les coutumes locales pour faciliter votre intégration.
- Envisagez la création d’une société liechtensteinoise pour faciliter certaines démarches.
Un investissement immobilier bien préparé au Liechtenstein peut s’avérer très rentable sur le long terme, tant sur le plan financier que pour votre qualité de vie.
Bon à savoir :
Le Liechtenstein offre un environnement fiscal attractif et une grande stabilité politique et économique, ce qui en fait une destination prisée pour les investisseurs étrangers malgré les restrictions en place.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
