Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Les Seychelles, archipel idyllique de l’océan Indien, attirent chaque année de nombreux expatriés en quête de soleil, de plages de rêve et d’un cadre de vie exceptionnel. Si vous envisagez de vous installer dans ce petit coin de paradis, découvrez les quartiers les plus prisés par la communauté internationale et les astuces pour y dénicher le logement parfait.
Mahé : l’île principale aux multiples facettes
Mahé, l’île la plus grande et la plus peuplée des Seychelles, abrite la capitale Victoria et concentre la majorité des expatriés. Plusieurs zones se distinguent par leur popularité auprès de la communauté internationale :
Beau Vallon : le joyau du nord
Situé sur la côte nord-ouest de Mahé, Beau Vallon est sans conteste l’un des quartiers les plus prisés des expatriés. Cette longue plage de sable blanc bordée de cocotiers offre un cadre de vie idyllique, alliant proximité de la mer et commodités urbaines. Les expatriés apprécient particulièrement :
- La vue imprenable sur l’océan Indien
- Les nombreux restaurants, bars et hôtels le long de la plage
- La proximité de Victoria (environ 15 minutes en voiture)
- Les activités nautiques variées (plongée, snorkeling, voile)
Beau Vallon attire principalement des familles et des retraités en quête de tranquillité et de qualité de vie. Les prix de l’immobilier y sont relativement élevés, reflétant la forte demande pour ce quartier prisé.
Eden Island : le luxe à l’état pur
Eden Island est une île artificielle située à quelques minutes de Victoria, reliée à Mahé par un pont. Ce complexe résidentiel haut de gamme est particulièrement apprécié des expatriés fortunés pour son cadre exclusif et ses prestations de luxe :
- Villas et appartements de standing avec vue sur mer ou marina
- Accès privé à plusieurs plages
- Marina pouvant accueillir des yachts jusqu’à 100 mètres
- Centre commercial, restaurants et bars sur place
- Sécurité 24h/24
Eden Island attire principalement des expatriés travaillant dans la finance, le tourisme de luxe ou les affaires internationales. Les prix de l’immobilier y sont parmi les plus élevés des Seychelles, mais offrent un retour sur investissement intéressant pour ceux qui souhaitent louer leur bien.
Bon à savoir :
Eden Island propose un programme de résidence par investissement, permettant d'obtenir un permis de résidence aux Seychelles en achetant une propriété sur l'île.
Anse Royale : le charme authentique du sud
Située sur la côte sud-est de Mahé, Anse Royale séduit de plus en plus d’expatriés en quête d’authenticité et de calme. Ce village côtier offre :
- Une longue plage de sable blanc peu fréquentée
- Un cadre naturel préservé avec une végétation luxuriante
- Une atmosphère plus traditionnelle et moins touristique
- Des prix immobiliers plus abordables que dans le nord de l’île
Anse Royale attire principalement des expatriés en quête d’une immersion dans la culture seychelloise et d’un mode de vie plus relaxé. On y trouve une communauté internationale diversifiée, composée de familles, de retraités et de jeunes actifs travaillant à distance.
Praslin : l’île aux trésors pour les amoureux de nature
Deuxième plus grande île des Seychelles, Praslin offre un cadre de vie plus paisible et naturel que Mahé. Les expatriés qui choisissent de s’y installer sont généralement attirés par :
- Les plages paradisiaques comme Anse Lazio, régulièrement classée parmi les plus belles du monde
- La Vallée de Mai, site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO
- Un rythme de vie plus lent et une atmosphère décontractée
- Des opportunités d’investissement dans le tourisme écologique
Les quartiers les plus prisés de Praslin se situent principalement autour de :
Anse Volbert (Côte d’Or) : le cœur touristique de l’île
Anse Volbert, également connue sous le nom de Côte d’Or, est la zone la plus développée de Praslin et attire de nombreux expatriés pour :
- Sa longue plage de sable blanc bordée de restaurants et d’hôtels
- Ses infrastructures touristiques bien développées
- Sa proximité avec les principales attractions de l’île
- Ses opportunités d’emploi dans le secteur du tourisme
Anse Volbert est particulièrement populaire auprès des expatriés travaillant dans l’hôtellerie et la restauration, ainsi que des retraités recherchant un cadre de vie actif et animé.
Grand’Anse : le calme au bord de l’eau
Située sur la côte sud de Praslin, Grand’Anse séduit les expatriés en quête de tranquillité et d’authenticité. Cette zone offre :
- Une longue plage sauvage idéale pour les promenades
- Un cadre naturel préservé avec une végétation luxuriante
- Des prix immobiliers plus abordables que sur la côte nord
- Une atmosphère paisible et familiale
Grand’Anse attire principalement des familles et des retraités souhaitant profiter d’un mode de vie plus relaxé, tout en restant à proximité des commodités de l’île.
Bon à savoir :
Praslin est reliée à Mahé par des vols réguliers (15 minutes) et des ferries (environ 1 heure), facilitant les déplacements entre les deux îles.
La Digue : l’île préservée pour les amoureux d’authenticité
Troisième île la plus peuplée des Seychelles, La Digue attire une communauté d’expatriés plus restreinte mais en constante croissance. Les raisons de son attrait sont nombreuses :
- Un mode de vie authentique et préservé, avec peu de voitures
- Des plages spectaculaires comme Anse Source d’Argent
- Une atmosphère décontractée et conviviale
- Des opportunités d’investissement dans le tourisme durable
Les expatriés qui choisissent La Digue s’installent principalement dans deux zones :
La Passe : le centre névralgique de l’île
La Passe, principal village de La Digue, concentre la majorité des commerces et services de l’île. Les expatriés y apprécient :
- La proximité du port et des principales infrastructures
- L’ambiance animée avec ses restaurants et petits commerces
- La facilité d’accès aux différentes plages de l’île
- Les opportunités d’emploi dans le tourisme et les services
La Passe attire principalement des expatriés actifs, travaillant dans le tourisme ou gérant leur propre entreprise sur l’île.
Anse Réunion : le calme à deux pas de l’action
Située à quelques minutes à vélo de La Passe, Anse Réunion offre un cadre de vie plus tranquille tout en restant proche des commodités. Les expatriés y apprécient :
- La longue plage de sable blanc peu fréquentée
- Le cadre naturel préservé avec une végétation luxuriante
- La proximité des attractions touristiques de l’île
- Les opportunités d’investissement dans des propriétés en bord de mer
Anse Réunion séduit particulièrement les familles et les retraités en quête d’un équilibre entre tranquillité et accessibilité.
Bon à savoir :
La Digue est accessible depuis Praslin par ferry (15 minutes) ou depuis Mahé par hélicoptère (15 minutes), offrant une expérience unique d'arrivée sur l'île.
Comment dénicher la perle rare : astuces pour trouver votre logement aux Seychelles
Trouver le logement idéal aux Seychelles peut s’avérer un défi, notamment en raison de la forte demande et des réglementations spécifiques pour les étrangers. Voici quelques conseils pour faciliter votre recherche :
Faites appel à un agent immobilier local
Les agents immobiliers locaux connaissent parfaitement le marché et peuvent vous faire gagner un temps précieux dans votre recherche. Ils sont également au fait des réglementations concernant l’achat ou la location de biens par des étrangers. Quelques agences réputées aux Seychelles :
- Seychelles Properties
- Premium Realty
- Eden Island Real Estate
N’hésitez pas à contacter plusieurs agences pour comparer les offres et les services proposés.
Explorez les plateformes en ligne
Plusieurs sites web spécialisés dans l’immobilier aux Seychelles peuvent vous aider à avoir un aperçu du marché :
- Seychelles.properties
- Myimmo.com
- Seychelles-property.com
Ces plateformes vous permettront de vous faire une idée des prix et des types de biens disponibles dans les différents quartiers.
Rejoignez les groupes d’expatriés sur les réseaux sociaux
Les communautés d’expatriés sur Facebook ou LinkedIn peuvent être une excellente source d’informations et de bons plans. Rejoignez des groupes tels que :
- « Expats in Seychelles »
- « Seychelles Property Market »
- « Living in Seychelles »
N’hésitez pas à poser vos questions et à demander des recommandations aux membres de ces groupes.
Considérez la location à court terme avant l’achat
Avant de vous engager dans un achat immobilier, il peut être judicieux de louer un bien pendant quelques mois. Cela vous permettra de :
- Tester différents quartiers et îles
- Vous familiariser avec le marché immobilier local
- Créer un réseau sur place qui pourra vous aider dans votre recherche
Des plateformes comme Airbnb ou Booking.com proposent des locations à moyen terme aux Seychelles, idéales pour une première installation.
Soyez attentif aux réglementations
L’achat de biens immobiliers par des étrangers aux Seychelles est soumis à certaines restrictions :
- Obligation d’obtenir une autorisation du gouvernement (sanction of acquisition)
- Limitation à certaines zones désignées pour l’investissement étranger
- Taxe de transfert de propriété plus élevée pour les non-résidents
Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat local spécialisé en droit immobilier pour vous accompagner dans vos démarches.
Bon à savoir :
Les étrangers peuvent bénéficier d'un permis de résidence en investissant dans l'immobilier aux Seychelles, sous certaines conditions. Renseignez-vous auprès des autorités locales pour connaître les modalités de ce programme.
S’installer aux Seychelles est un rêve pour de nombreux expatriés, attirés par la beauté naturelle de l’archipel et sa qualité de vie exceptionnelle. Que vous choisissiez l’effervescence de Mahé, le charme naturel de Praslin ou l’authenticité de La Digue, vous trouverez certainement le quartier qui correspond à vos attentes. N’oubliez pas de prendre le temps de bien vous renseigner et de vous faire accompagner par des professionnels pour que votre installation se déroule dans les meilleures conditions possibles.
Vous envisagez de vous expatrier aux Seychelles et souhaitez bénéficier d'un accompagnement personnalisé ? En tant qu'expert en expatriation, je peux vous guider dans toutes les étapes de votre projet, de la recherche de logement aux démarches administratives. N'hésitez pas à me contacter pour un conseil sur mesure et transformez votre rêve d'expatriation en réalité !
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
